Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство? Как выбрать земельный участок.

1. Месторасположение
2. Подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
4. Коммуникации.
5. Наличие деревьев и построек на участке.
6. Соседи.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
8. Документы.
9. Топосъемка.

Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться. ​

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости - предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов - состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

• земли под населенными пунктами;
• угодья, отведенные под сельское хозяйство;
• зоны энергетики, промышленности и транспорта;
• территории, занятые водным и лесным фондами;
• природоохранные владения;
• земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения - дом не может иметь более 3 этажей.
2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках - прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома - 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок - обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

1. Равнина . Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
2. Холмистая местность . Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
3. Низина . Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой - постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Выбор участка – дело не менее важное, чем выбор проекта дома, и к нему нужно отнестись серьезно, чтобы потом не возникли неожиданные трудности при строительстве или неприятные сюрпризы при эксплуатации дома.

Для начала рассмотрим основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка:

• во-первых, нужно узнать, нет ли поблизости каких-либо заводов, источников загрязнения или радиации, высоковольтных линий и других вредных для здоровья факторов;
• во-вторых, желательно иметь в непосредственной близости природный водоем или лес (лучше все вместе);
• в-третьих, на участок должны быть подведены основные коммуникации – электричество, газ, вода, или должна быть хотя бы возможность их подведения. Для этого нужно наличие электрического столба в радиусе не более 300 м, водопровода в радиусе 200 м и ГРП в радиусе 100 м. Многие жители частных домов предпочитают брать воду не из центрального водопровода, а из колодцев или скважин, что тоже нужно учитывать;
• в-четвертых, участок лучше выбирать не в отдаленном от людей месте, а все же поближе к цивилизации с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больницы, школы и т.д. Не лишним будет познакомиться с соседями и узнать про их род деятельности, который может доставить Вам неприятности;
• в-пятых, стоит обратить внимание на климатические и топографические условия: рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод, направление ветра и т.д.;
• в-шестых, определитесь, хотите ли Вы застраивать участок с нуля, или Вам подойдет и частично застроенная территория, например, с незавершенным строительством.

При планировке участка обратите внимание на привязку к частям света. Обычно дома располагаются на участке так, чтобы окна спален были направлены на юго-восток или юго-запад. При этом солнце будет освещать помещения практически всегда, делая их уютнее и теплее. Нежелательно выводить окна жилых комнат на север, северо-запад или северо-восток – в этих случаях комнаты будут темными и холодными. Здесь лучше обустроить балкон или веранду, чтобы в жаркую погоду можно было насладиться прохладой в тени.

Ориентироваться по частям света нужно и при планировке участка, и при разбивке клумб, сада, огорода. С северной стороны лучше посадить деревья с большой кроной, которые защитят участок от холода, но при этом не будут загораживать солнца. В тени обычно разбивают зону отдыха с беседками, лавочками, садовыми качелями и т.д. На солнечной стороне можно высадить цветы.

Для защиты от ветра лучше выбирать участки с небольшими склонами в сторону юга или юго-запада. Дом, находясь в такой низине, будет защищен от холода и хорошо освещен солнцем, что способствует садоводству и огородничеству.

Что касается формы, лучше подбирать участок прямоугольной или квадратной формы с максимально ровным рельефом. На таком участке не возникнет проблем с планировкой, не нужно будет искусственно выравнивать дорожки для транспорта и учитывать неровности поверхности при расположении построек. Но и сложный рельеф имеет свои плюсы – смотрится он намного красивее, особенно если грамотно подойти к его оформлению. Правда, здесь придется смириться с трудностями при строительстве. Дома, расположенные на холмах, должны иметь дополнительные опоры в виде подпорных стен, для более удобного перемещения по участку нужно будет позаботиться о ступенях, обустроить многоуровневые террасы, а это дополнительные и немалые затраты.

Размер участка

Размер участка не обязательно должен быть большим. Здесь принцип «Чем больше, тем лучше» не действует, ведь потом придется всю эту территорию приводить в надлежащий вид, ухаживать за ней круглый год. Лучше заранее отметить для себя, что Вы хотите видеть на участке, кроме собственно дома, и уже исходя из этого подсчитать необходимую площадь. Для примера, на 10 сотках вполне реально разместить дом (порядка 150 м2), гараж (25 м2), баню (20 м2), беседку или летнюю кухню (20 м2), санузел и душ (3 м2), клумбы (20 м2), грядки под огород или сад (150 м2), небольшой декоративный фонтан (5 м2), бассейн (25 м2), дорожки (200 м2), ограждение территории (100 м2), свободную территорию (280 м2). Если Ваши запросы скромней, вполне можно ограничиться и меньшей площадью, но лучше покупать участок с небольшим запасом для возможности дальнейшего расширения.

Сколько времени занимает обустройство участка?

Длительность строительства зависит от Ваших материальных возможностей, а также от того, кто будет строить. Если нанимать бригаду строителей и строить «под ключ», процесс займет не менее 5 лет, даже если с финансами не возникнет проблем, а это бывает редко, поскольку в начале мало кто представляет что и сколько стоит. Строительство можно ускорить, если на участке для начала построить дом (около двух лет), а потом уже, въехав в него, обустраивать территорию участка, строить вспомогательные постройки, разбивать клумбы, засаживать огород и т.д.

Как найти идеальный участок для строительства. Здесь все зависит от Ваших предпочтений. Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели иметь дом; далеко или близко от города, транспортных развязок и т.д. Когда «ореол обитания» выбран, узнайте более подробно о нем: какой там тип грунта, можно ли выкопать колодец и другие важные для Вас детали. Чтобы поиск участка был более результативным, можно обратиться в фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, в строительные или проектные организации, почитать объявления в Интернете или в газетах, разузнать среди знакомых.

Также лучше заранее ознакомиться с возможными недостатками, которые могут иметь те или иные участки. Основное внимание нужно обратить на тип грунта – от него напрямую зависит сложность и стоимость строительства дома, а также возможность выращивать на участке овощи или фрукты. При влажных грунтах с высоким уровнем залегания грунтовых вод земля будет промерзать зимой, территория будет заболоченной. При глубине грунтовых вод менее 1 м можно сразу забыть о строительстве подвалов или цокольных этажей, здесь будут бессильны слои гидроизоляции. Подземные сооружения можно сделать только при устройстве дренажной системы или установке кисона, что стоит немалых денег и требует значительных усилий. В качестве фундамента на заболоченной местности используются сваи или же производится частичная замена грунта под фундаментом. Обычно для того, чтобы выбрать , достаточно посмотреть, какой он у соседей.

Некоторые участки продаются с постройками под снос или с недостроенным домом. В первом случае нужно выяснить, нет ли задолженностей, а если есть, в каком объеме. Недостроенный дом брать опасно, поскольку неизвестно, кто и как его строил, а также сколько времени он простоял. Для его оценки лучше пользоваться услугами специалиста, который сможет оценить состояние стен, фундамента и других уже готовых конструкций. Возможно, такой дом легче будет разобрать, чем достроить.

Обязательно выясните, какое целевое использование участка. Если участок дачный, при оформлении дома и прописке могут возникнуть сложности, даже если участок приватизирован. Кроме того, при расширении трасс или строительстве микрорайона на этой земле, вместо Вашего участка Вам опять-таки предложат только дачный. Целевое назначение участка должно быть «под частное строительство», чтобы избежать проблем и лишней бумажной волокиты.

При разработке проекта дома в проектной организации можете попросить специалистов подобрать участок, соответствующий Вашим требованиям. В таких организациях есть специальные справочники с данными о составе грунта в регионе, уровне грунтовых вод, климатических особенностях и т.д.

Подведем итог. Для строительства частного дома вполне достаточно 10 соток земли. Участок должен находится ближе к лесу, природным водоемам и подальше от объектов, загрязняющих окружающую среду; в радиусе досягаемости должны быть основные инженерные сети (газ, электричество, вода), а также налаженная инфраструктура. Грунт на участке должен быть сухим, грунтовые воды залегать глубоко. Форму участка лучше выбирать квадратную или прямоугольную, рельеф ровный. Окна жилых комнат лучше вывести на юго-восток или юго-запад.

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается – выбор участка . Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

• Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
• Реализация архитектурных решений будущего дома.
• Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

• Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

• Наложенного ареста, например за долги перед банком.
• Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
• Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
• Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

• Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
• Оформление налогового вычета.
• Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

• Сложность оформления прописки.
• Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Габариты зависят от:

• всей площади региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе , разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на , - типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается . Есть 4 вида грунтов:

• скальный;
• дисперсный;
• мёрзлый (ледяной);
• техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

• глинистым;
• песчаным;
• илистым;
• заторфованным.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет или .

Читайте также

Приватизация частного дома

Рельеф

Один из критериев выбора - рельеф владения:

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство , необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство - как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

Если продавец – физическое лицо, нужно:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Главная » Полезные данные по кредитам » Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство? Как выбрать земельный участок.