На 1 кв метр приходится. Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади

Нормы жилого помещения определяются на региональном и муниципальном уровне. Они необходимы для того, чтобы обеспечить нуждающихся граждан и их семьи свободным и благоустроенным жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Нормативы зависят от социальной политики в регионах, статуса заявителя, претендующего на жилье или улучшение жилищных условий.

Что это такое?

Нормы жилья на человека представляют собой допустимый метраж в квартире или частном доме, который полагается для человека и членов его семьи. Размер зависит от конкретного региона, муниципального образования и степени их обеспеченности свободной недвижимостью.

На общем федеральном уровне предусмотрено несколько видов норм жилого помещения:

• учетная;
• социальная;
• норма предоставления;
• санитарная.

Норма предоставления используется в случае, когда жилье передается в пользование по договору социального найма. Квартиры или комнаты в общежитии предоставляются из маневренного фонда в случае стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций.

Учетная норма метров жилья на человека в 2019 году используется при улучшении жилищных условий. Она зависит от особенностей региона и статуса льготника на жилищные условия.

Социальная норма учитывается, когда местные власти предоставляют субсидии для улучшения жилищных условий и при оплате услуг ЖКХ.

Санитарная норма представляет собой крайний и минимальный показатель и рассчитывается при предоставлении минимально возможного размера жилплощади на одного человека.

Норма жилья на одного человека — показатель, учитываемый при расчете площади жилого помещения для человека или семьи. Он зависит от категории заявителя и основания предоставления жилого помещения.

Закон

Основанием для определения нормы считается ЖК РФ – .

Показатели рассчитываются с учетом муниципальных правовых актов. В Москве действует Закон Москвы № 29 от 14.06.2006 г. В Санкт-Петербурге применяется Закон СПб № 407-65 от 19.07.2005 г.

Нормы жилья на человека

Они зависят от статуса заявителя, состава семьи и особенностей имеющегося жилого помещения.

Учитывается состояние многоквартирного дома. Социальная норма жилья представляют собой оптимальные параметры по «квадратам», которые подойдут для нормального проживания гражданина и его семьи.

Ее нужно принимать во внимание при предоставлении государственной (муниципальной) или . Она зависит от:

• состава семьи;
• размера социального жилищного фонда;
• особенностей помещения, в котором живет семья.

Нормой предоставления жилплощади считается минимальным показателем, который рассчитывается при предоставлении квартиры по договору социального найма.

Стандартная площадь на одного человека в 18 кв.м. может быть увеличена в следующих случаях:

• когда заявителю предоставляется одна комната или квартира в комнате;
• если жилье предоставляется лицам, у которых есть тяжелые хронические заболевания.

Используется также показатель как «учетная норма жилья». Она рассчитывается при необходимости признать семью в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания. Принимается во внимание количество человек, проживающих в квартире или частном доме.

Если граждане проживают в стесненных условиях, то они вправе обращаться с заявлением в жилищный департамент или орган местного самоуправления и готовить документы для постановки на учет.

При расчете показателя нуждаемости следует учитывать лиц, постоянно и временно прописанных в жилом помещении, но запрещено регистрировать граждан с целью снизить минимальный размер жилплощади на одного человека. Подобное может быть признано целенаправленным ухудшением жилищных условий.

Сколько квадратных метров положено на 1 жильца?

Окончательный размер жилплощади зависит от степени обеспеченности жилыми помещениями на муниципальном уровне.

Социальная норма жилья предполагает:

• на одного человека – 33 кв. м.;
• на двух — 42 кв. м.;
• на одного человека – не меньше 18 кв. м.

Когда помещение не соответствует данным нормам, то у граждан есть возможность подать заявление и на улучшение своих условий проживания.

Вне очереди жилье получают льготники. В их перечень относят:

• должностные лица государственной гражданской и ;
• военнослужащие (для них формируется отдельная очередь).

Средний размер социальной нормы жилья составляет 12-18 кв. м. На региональном и муниципальном уровне он может корректироваться.

Для чего нужен расчет показателя?

Расчет необходим для того чтобы выяснить степень обеспеченности гражданина жилыми помещениями. Он проводится с учетом количества лиц, проживающих в квартире или муниципальном частном доме.

Выполняется в случае, когда дом признается непригодным для проживания: находится в или .

Постановка в очередь

Она проводится с учетом обеспеченности гражданина жильем. Понадобится обратиться с заявлением и представить документы, подтверждающие нуждаемость в жилье и статус заявителя.

Вместе с заявлением потребуется подтвердить факт отсутствия у гражданина жилья или нахождения его в аварийном состоянии.

Заявление и предоставленные документы должны быть рассмотрены в течение 30 дней с момента принятия. Жилищная комиссия обследует условия проживания гражданина, принимает решение о его постановке в очередь или выносит мотивированный отказ.

Для военнослужащих

Военнослужащие и члены их семьи вправе рассчитывать на служебное жилье, а также муниципальную жилплощадь по договору социального найма. У военных также есть право получить жилье в собственность по НИС (накопительной ипотечной системы).

Средняя площадь жилья для военного составляет 35-40 кв. м. Одиноким военным может быть предоставлена комната в общежитии.

Получение комнаты в общежитии

Комната в общежитии на праве социального найма положена гражданам в следующих случаях:

• временное (при отсутствии иного жилья);
• выселение из-за задолженности по коммунальным услугам;
• предоставление жилья во временное пользование гражданина без определенного места жительства.

Каждому человеку должна быть предоставлена комната с учетом санитарной нормы, которая составляет не меньше 6 кв. м на человека, при высоте потолков не меньше 2.1 м. Общежитие может быть коридорного или секционного типа.

Улучшение жилищных условий

На улучшение жилищных условий вправе рассчитывать граждане, проживающие в стесненных условиях. Оно возможно при обследовании реальных условий проживании человека или целой семьи.

Результаты обследования фиксируются в специальном акте и служат основанием для предоставления нового жилого помещения на договоре социального найма.

Нормы в Москве и регионах

В Москве норма предоставления жилья по договору социального найма составляет 18 кв. м на человека. Семья из двух человек, состоящих в браке, получает не меньше 44 кв. м.

Для семьи из двух человек, которые не состоят в браке, размер жилплощади равняется 54 кв. м.

Если в семье, состоящей из троих человек, проживает супружеская пара, то им положена не меньше 62 кв. м. Для семьи из 4-х и более человек полагается 18 кв. м на человека.

В Санкт-Петербурге метраж на одного человека составляет 9 кв. м – при улучшении жилищных условий. Семья из двух человек может получить до 33 кв. м жилья. В других регионах нормы составляют 9-20 кв. м на человека.

Что такое социальная норма?

Социальная норма представляет собой норму жилья – площадь в кв. м, которая необходима для комфортного проживания гражданина.

Она учитывается при расчете суммы государственной субсидии и предоставлении жилья по госпрограмме. Ее средний показатель составляет 18 кв. м.

Право на дополнительные метры

Дополнительную жилплощадь вправе получить следующие категории граждан:

• граждане, которые награждены тремя степенями ордена Славы – дополнительно 15 кв. м;
• федеральные судьи – дополнительно получают 20 кв. м;
• полные кавалеры ордена Славы, Герои РФ и СССР – дополнительно получают 20 кв. м;
• сотрудники Следственного комитета РФ – дополнительно 20 кв. м;
• судьи Конституционного Суда РФ — дополнительно 20 кв. м;
• военнослужащие в звание полковника и генерала, командиры воинских частей, военнослужащие с учетной степенью – 16-25 кв. м.

Важным вопросом для граждан РФ является нормы комфортного проживания. Часть этой сферы — законное распределение метража помещения в расчете на каждого жильца. Это не однозначная фиксированная цифра. Учетная норма жилой площади, а также санитарная и социальная, вычисляется по ряду соответствующих параметров. При каких обстоятельствах возникает необходимость подсчета данной величины? Можно назвать несколько ситуаций. Например, помощь государства при получении бесплатного жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ стандартный показатель -12 квадратных метров. Рассмотрим различные случаи определения метража: что из себя представляет норма жилой площади на одного человека.

Как рассчитать норму метража на человека

При расчете норм метража на каждого проживающего в помещении человека рассматривают конкретную ситуацию. На основании обстоятельств применяют одну из норм, значения которых устанавливают региональные власти. Люди могут проживать единолично или семьями, иметь в распоряжении различные виды жилых площадей: квартиры, дома или общежития. В 50 статье ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ) дается понятие норм: учетной и по предоставлению. Применяя данные нормативы, можно рассчитать, сколько площади пригодно для использования с целью проживания. А также число положенных квадратов (норма жилой площади на человека).

Норма предоставления

Данный норматив применяют, если жилье передается по договору социального найма. К примеру, из муниципального маневренного фонда или при утрате места проживания в результате стихийного бедствия. Кроме того, в социальное жилье расселяют должников, лишившихся собственных квартир. А также при невозможности выплатить ипотечный кредит.

Важно! Нормы предоставления жилой площади — наименьшее число метров, применяемых для подсчета общей площади того помещения, которое будет дано семье согласно договору соц. найма. Чаще всего в регионах устанавливается 18 кв. м., которые считаются нормой предоставления. Этот минимум в ряде случаев может быть увеличен.

А именно:

• при выдаче гражданам квартиры, имеющей одну комнату или просто комнаты;
• в рамках обеспечения жильем человека с тяжким хроническим заболеванием;
• предоставление жилых помещений осуществляется для сотрудников органов внутренних дел (не ниже полковника);
• выдача жилой площади людям с ученой степенью.

При увеличении минимума жилья суммарная квадратура не может превышать двойное значение.

Социальные нормы

Величину метража по социальной норме рассчитывают в случае выделения субсидий на получение жилых помещений или оплаты услуг ЖКХ. Ориентируясь на эти случаи, общей формулировкой является квадратура, допустимая для нормальной жизни граждан и их семей.

Нормы жилого помещения на человека находятся в зависимости от следующих факторов.

1. Сколько человек в семье.
2. Региональный уровень обеспеченности людей жильем.
3. Какая рассматривается недвижимость и вид помещения.

Обычно принимают следующий размер метража, называемый «социальная норма».

1. Для одного проживающего гражданина — 33 квадратных метра.
2. Два члена семьи получают 42 квадратных метра.
3. Размер жилой площади для семьи из 3 членов и более — 18 квадратов на каждого.

При несоответствии жилья таким нормам семья имеет право на ожидание улучшения условий в порядке очереди. Для этого необходимо подготовить требуемый пакет документов и подать его вместе с заявлением. Правила позволяют семьям, имеющим низкий доход, сделать расчет по метражу на получение субсидий по коммунальным платежам. Для этого нужно, чтобы плата ЖКУ являлась большей частью расхода по семейному бюджету. При подаче документов компенсируются траты на часть жилплощади по соц. норме.

Санитарные нормы

Метраж социальной нормы применяют в общежитиях и маневренном фонде при предоставлении места проживания. Минимальное значение составляет 6 квадратных метров. Это и есть санитарная норма, основанная на ст. 105 Жилищного кодекса.

В такое жилье расселяют людей, имеющих задолженность по ЖКХ. Иногда вопрос погашения решается через суд. Если гражданин не смог предоставить уважительных причин, принимается решение о его выселении. Те же санкции применимы для проживающих по социальному найму. Им будет выдано менее просторное жилье с метражом не меньше 6 метров на человека.

Учётная норма

Данный показатель приобретает значение, если людям необходимо улучшить свои жилищные условия. Тогда рассчитывается метраж на каждого проживающего — учетная норма площади жилого помещения. В подсчете степени нуждаемости принимают участие все временно или постоянно прописанные в помещении лица.

Важно! Однако, невозможно для цели улучшения условий прописать любое количество человек. Для контроля ситуации уполномоченные органы наделены соответствующими правами. Как правило, рассматриваются ситуации появления в семье детей. Тогда и возникает недостаточность метража.

Итак, учетная норма площади жилого помещения — это минимальная площадь, которая берется на рассмотрение для признания семьи или отдельных граждан нуждающимися в улучшении жилья. Те, у кого в распоряжении меньший метраж для проживания, могут быть записаны в очередь. Причем это правило применяется лишь к малообеспеченным людям. Региональные власти для каждой территории определяют свой норматив, который не может быть менее стандарта предоставления.

Нормативы для незащищенных категорий лиц

1. Дети, являющиеся сиротами или остающиеся без попечения. Им положено предоставление жилья:

• после окончания нахождения в специальном учреждении или под опекой, в приемных семьях;
• после службы в армии;
• при возвращении из мест лишения свободы.

Региональные власти уполномочены устанавливать размеры выдаваемой общей площади. Но эта величина может быть превышена. Согласно договору социального найма указанные граждане проживают в помещении 5 лет, после чего оно переходит в их личное пользование. Порядок предполагает предоставление сиротам отдельного жилья: дома или квартиры с удобствами.

2. Переселенцы из ветхих и аварийных помещений обычно перемещаются в маневренный фонд или общежитие. Норма жилплощади при этом обязательно приводится в соответствии с установленными величинами. Но новое помещение иногда оказывается меньше прежнего жилья. Порядок предусматривает замену аварийного помещения на такое же (аналогичное) по числу квадратов, если оно приватизировано в собственность.
3. Переселенцам из зданий, предназначенных на снос, положено соответствие следующим нормативам.

• Новая площадь выдается по договору социального найма.
• Жилье должно иметь удобства, быть обустроенным, располагаться в том же поселении.
• Нормативная площадь равна предыдущей или больше нее. Если при этом жилье, из которого семья выселяется, меньше установленного метража, семья имеет право на улучшение жилищных условий.

Предыдущие квартиры у переселенцев изымаются.

4. Права военнослужащих позволяют им получить жилье за счет государства. Для этой категории нормативная площадь зависят от состава семьи. Каждый получает по 18 кв. м., а для одного человека это лишь минимальная площадь. Ему полагается до 25 метров. Конкретные нормы устанавливают местные власти с возможностью их изменения. Военная программа от Министерства обороны предусматривает основания по закону «О статусе военнослужащих».

Как предоставляют жильё с учетом нормы метража

Согласно Жилищному кодексу, статье 38, норма для одного человека — 12 кв. м., что применяется для разных целей в зависимости от территории и обстоятельств. Санитарная норма по минимальному значению составляет 6 кв. м., что определено на федеральном уровне. Соц. норматив предполагает: 18 кв. м. получает первый член семьи из трех человек. Остальные получают более 16 метров. Двоим дается 42 метра, а единолично проживающему положено 33 кв. м.


Все вопросы по помещениям рассматриваются не только в общем федеральном варианте. Часто берутся в учет собственные параметры муниципальных властей. Особенно это касается тарифов ЖКХ при предоставлении субсидий. Иногда эта цифра оказывается меньше установленной по РФ.

Где учитывается размер площади

Учет общей и жилой площади производится при вычислении платы за коммунальные услуги. Государство оказывает помощь (дает субсидии), если граждане не могут платить сами полный размер. Число метров, приходящееся на одного человека при этом берется за основу. Если жилец имеет долг перед ЖКХ, ему уменьшают площадь вплоть до минимально установленного значения.

Важно! Определенные правила распределения метража применяются при расселении аварийного жилья. Если площадь приватизирована, жители будут находиться в более выгодных условиях. Они смогут получить аналогичный метраж. Для обычных граждан повышается и санитарная норма (до 10 кв. метров на человека) при рассмотрении прав на улучшение проживания.

Заключение

Зачем рассчитывать норму? Существует целый ряд вышеперечисленных обстоятельств, когда применяются минимальные и максимальные значения метража жилых помещений. Это переселение из аварийных, ветхих и предназначенных на снос зданий. А также раздел имущества между супругами после развода. Получение субсидий на оплату услуг жил конторы или использование соц. найма. Законодательство различает типы жилых площадей, которые отличаются минимальными или максимальными допустимыми значениями. Норма по метражу рассчитывается на каждого жильца. Необходимо разбираться в этом важном вопросе, чтобы знать, какие улучшения жилищных условий можно запрашивать у государства.

Помещения подразделяются на ведомственные, муниципальные и находящиеся в частной собственности. Для того чтобы стандартизировать использование государственного фонда помещений для граждан, закреплённого за местными поселениями, разработаны нормы жилой площади на человека. В каждом регионе они свои и зависят от объёма квартирного обеспечения и количества нуждающихся граждан.

Особенности норм жилой площади

Каждый человек имеет право на личное жилое помещение. Одни имеют возможность купить себе любое по размеру помещение или построить его по индивидуальным запросам. Другим необходима помощь государства в приобретении квартиры . Критерии для получения жилья за счёт государства по договору о социальном обеспечении включают среди прочих важных параметров обеспечение нормы жилой площади помещения в момент постановки на очередь.

В стране есть категории льготников, которым государство обязалось возвращать часть средств, затраченных на оплату содержания квартиры. Установлен критерий – нормы жилой площади. При имеющихся в соответствии с ним показателям, человек считается обеспеченным и не может быть поставленным в очередь на получение другой квартиры.

Такими являются:

• нормы жилой площади по договору социального найма;
• учётная норма нуждающимся в ;
• социальная норма, применяемая при расчёте компенсационных выплат отдельным группам населения и расчёта ежемесячных платежей.

Жилищная норма по договору социального найма

Стандарт, который является показателем достойного обеспечения жильём в стране, называется жилищной нормой. Неважно, сколько квадратных метров считается нормой для рассматриваемой местности. Показателем является, насколько выполняется соблюдение условий обеспечения нормы жилой площади. Полученное вновь помещение не может быть меньше, чем требуемое по нормам социального найма .

В Москве показатель прописан в законе г. Москва от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении». Этот показатель для москвичей составляет 18 квадратных метров на одного человека. Нормальным обеспечением считается, если одинокий человек занимает квартиру, не превышающую 36 квадратных метров общей площади. Семья из супругов может занимать квартиру в 44 м2, в то же время двоим, не являющихся супругами, должно быть выделено жильё, не менее 50 м2.

Семья из трёх человек может занимать 62 м2 , если в составе её супруги, и 74 квадрата общей площади при отсутствии супружеских отношений. Стандарт помещения по договору социального найма для более многочисленных семей рассчитывается исходя из 18 квадратов на каждого члена семьи плюс девять метров дополнительной площади.

Учётная норма для тех, кто нуждается в жилье предоставляемым государством

Чтобы встать в очередь на получения жилого помещения на условиях социального найма следует отвечать ряду принципиальных требований, которые регулируются законами для г. Москва от 24.01.2007 №2, 18.06.2008 №24, 24.09.2008 №4, именно для включения жителя Москвы с очередь для получения квартиры.

Основанием для этой категории граждан на получение жилого помещения в Москве станет проживание в настоящий момент на площади, ниже учётной, которая для москвичей составляет десять квадратных метров на одного человека. Для других регионов это может быть другая площадь жилого помещения, но она не должна превышать стандарт по договору социального найма . В случае, если человек живёт в общежитии или коммунальной квартире, этот показатель будет составлять 15 квадратных метров жилого помещения.

Как пример, можно привести стандарты для жителей города Братск, которые составляют 16 квадратных метров для жилого помещения по договору найма и 12 квадратов как учётная норма для улучшения жилищных условий.

Учётная норма является показателем, по которому может быть отказано в регистрации дополнительных граждан в квартиру, так как это ухудшает условия проживания, появляется право требовать большую площадь жилого помещения. Применяемый стандарт является регулятором уплотнения жильцов. По этому же показателю можно расселять коммунальные квартиры , предоставляя помещение больше, чем требуемая учётная норма.

Социальная норма и её значение

Стандартом общефедерального значения является федеральная норма для расчёта компенсационных выплат. Независимо от места проживания, общероссийские показатели для расчёта льгот одинаковы . Они предусматривают компенсации или перерасчёт в сторону увеличения пользователям излишками жилого помещения, для проживания в муниципальной квартире социального найма.

Льготами пользуются:

• ветераны;
• инвалиды;
• доноры.

Различные группы льготников, не только перечисленные, имеют индивидуальные льготы, которые рассчитываются по следующим нормам. На одного человека в квартире, имеющей не менее трёх жильцов, для льготника считается площадь 18 квадратов , двоим проживающим – 44, для одного считается 33 квадратных метров площади льготного обсчёта. При этом одиноко проживающему гражданину эта льгота распространяется и на общие места пользования.

Смысл этого стандарта таков, что имеющие льготу граждане получают компенсационные выплаты именно за свою заслугу . Однако, есть такие категории, как ветераны ВОВ, льготы которых распространяются на всех членов семьи, совместно с ним проживающей.

Другим показателем является явное превышение общих квадратных метров занимаемого жилого помещения больше предусмотренной стандартом. При этом повышение оплаты за лишнюю площадь может стимулировать жильцов на обмен квартиры на меньшую, и высвобождением для очередников большой площади.

Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook .

Елена Земцова, управляющий партнер компании DeltaEstate

Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения. Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома. А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.

На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты. Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.

Кристина Томилина, Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills

По статистике проведенных сделок, одинокие яппи, а так мы называем состоятельных молодых людей до 30, обычно выбирают квартиру-студию 45-60 кв.м., где иногда даже умудряются спланировать 2 комнаты - отдельную спальню и кухню-гостиную. Такой площади вполне достаточно, если приобретать ее в понимании, что дома ты практически не бываешь.

Супружеские пары, напротив, стараются проводить вместе гораздо больше времени в сравнении с первым типом клиентов, поэтому средний бриф по площади таких запросов – 100-120 кв.м. На такой площади они стараются спланировать не только спальню и кухню-гостиную, но и отдельную гостевую спальню. Если в семье есть ребенок, то стандартный запрос по площади также варьируется от 100 до 150 кв.м. Здесь большую роль играет количество спален, нежели метраж, т.к. на семью с ребенком требуется уже как минимум 3-комнатная квартира.

В перспективе для нового фонда планируемая норма на 1 человека в скором времени будет составлять 16 кв.м., что, конечно, не соответствует современным требованиям комфорта. На сегодняшний день уровень комфорта настолько высок, что среднестатистическому обывателю требуется отдельное пространство для хранения одежды, отдельное пространство для проведения досуга, большая площадь под кухню, просторный санузел. А ведь раньше для удовлетворения основных потребностей покупателя вполне хватало меньшей площади.

Чем выше класс жилья, тем больше разнообразных потребностей покупателя учтено в проекте. Так, в эконом-классе вы практически никогда не найдете отдельную гардеробную или санузел, превышающий по площади 3 кв.м. Гостевой санузел в дополнении к хозяйскому можно встретить только в классе комфорт и выше. Более того, в проектах повышенного уровня комфортности больше площади выделяется под кухню, спальни, холл. Появляется и постирочная комната.

Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

В современных жилых комплексах представлены квартиры различных планировок и площадей, в том числе и студии, которые предпочитают молодые люди. Студии, как правило, выбирают покупатели 23-25 лет, и хотя их площадь около 25-30 кв.м. но за счет свободного пространства (как правило, выделяют только кухонную нишу) и грамотного зонирования, данные квартиры становятся довольно комфортны для проживания. Большой плюс данного варианта, бюджетная цена. Так даже в Москве в новом проекте можно найти студии по цене от 3,6 млн. рублей.

Супружеские пары выбирают, как правило, варианты с большой кухней, и подобные квартиры можно найти даже в современных панельных домах, где площадь кухни 10-12 кв.м. Они довольно комфортны для проживания для молодой супружеской пары. Если это свободная планировка, то берут варианты 45 кв.м. выделяют под кухню-гостиную 15-16 кв.м. и оставляют комнату под спальню и гардероб. Это вполне современный и оптимальный вариант, как по площади, так и по цене. Семейным парам комфортно жить уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, тем более что выбор вариантов в современных домах предостаточный.

Согласно Ст. 9 Закона Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»: учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для коммунальных квартир. Данные учетные нормы предназначены для выявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Москве, а не как руководство к действию по планированию квартир в новых жилых комплексах. То есть если в отдельной квартире проживает три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в случае, если жилая площадь составляет менее 30 кв.м. Если же речь идет о коммунальных квартирах, например, в ней проживает также три человека, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий за счет города только в том случае, если жилая площадь составляет менее 45 кв.м.

В комфорт- и эконом-классе, как правило, более оптимальные планировки, максимально расширена жилая площадь. В бизнес и элит-классе площади квартир выше и уже присутствуют большие холлы, лоджии, просторные гардеробные, кладовые и т.д. Покупатели в эконом- и комфорт-классе выбирают скорее оптимальный по цене и площади вариант, например, небольшую, но двухкомнатную квартиру площадью 45-48 кв.м.

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Конечно, комфортность квартиры прямо пропорциональна финансовым возможностям покупателя, но большинство населения не может позволить себе приобрести то жилье, которое сочло бы максимально комфортным по площади, планировке, количеству комнат и местоположению дома. Если вынести за скобки образ «идеальной квартиры», то в качестве наиболее комфортной для проживания одного человека квартиры можно назвать студию или однокомнатную.

Для семьи лучше всего подходят трехкомнатные квартиры с изолированной спальней родителей, детской и общим залом. Супружеской паре будет комфортно либо в однокомнатной квартире с большой кухней (которая, по сути, заменит гостиную), либо в двухкомнатной, где одна из комнат может быть кабинетом, местом встречи гостей и досуга.

По нормам СанПИН в Российской Федерации, размер минимальной площади для комфортного проживания одного человека составляет 20 кв. м.

При этом, если мы говорим о многокомнатной квартире, где одновременно проживает несколько членов семьи, объем площади, приходящейся на каждого проживающего гражданина, согласно этим же нормам должен составлять не менее, чем 15 кв. м. (учитывается не жилая, а общая площадь помещения).

Конечно, эти нормы вряд ли можно назвать достаточно комфортными. В то же время, в их расширении скрыта ловушка: сегодня государство довольно активно обеспечивает жилищные условия для официально признанных нуждающимися граждан. В случае еще большего увеличения нормативного метража, процесс строительства и последующей передачи квартир в собственность существенно замедлится, таким образом, списки очередников вырастут до объема, который очень сложно обеспечить.

По нашему мнению, размер комфортной площади напрямую зависит от класса жилья, что находит прямое подтверждение и в предложении первичного рынка жилья Московского региона, и в классификации жилых помещений по классам. Стоит учитывать, что апартаменты, как вид жилой недвижимости, не регулируются подобными нормами, и застройщики зачастую представляют проекты с минимальной площадью в высших ценовых сегментах, что, по нашему мнению, не отвечает интересам потенциальных покупателей в этих проектах. Так, если владельцы апартаментов впоследствии решат расстаться со своими площадями, цена квадратного метра будет определяться пропорционально площади помещения.

Если говорить о массовом сегменте, то есть, жилье эконом-класса, то квартиры подобного уровня приобретаются менее обеспеченными слоями населения – соответственно, их требования к уровню комфорта собственного жилища будут на порядок скромнее, чем у более избалованной целевой аудитории бизнес-класса. Соответственно, если кухня размером примерно 10 кв.м. приемлема для потенциальных потребителей эконом-класса и нижней границы комфорта, то покупатели жилья бизнес-класса предпочтут проект, где общая площадь кухни будет начинаться приблизительно от 15 кв. м.

Григорий Алтухов коммерческий директор ФСК «Лидер»

Для одного человека, особенно если это студент или работающий/совмещающий учебу и работу молодой человек, решивший жить отдельно от родителей, комфортным стартом может стать даже не однокомнатная квартира, а квартира-студия, метражи которых начинаются от 25-27 кв.м.

Супружеские пары и особенно семьи с детьми в большинстве случаев рассматривают две комнаты, для семей с детьми это минимум, а комфортный метраж должен начинаться от 60 кв.м.

В нашей стране есть такое понятие, как «учетная норма площади жилого помещения», которая применяется при расчете уровня обеспеченности граждан необходимым количеством квадратных метров при их постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эта норма определяется органами местного самоуправления и для Москвы, например, в соответствии со ст. №20 закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (от 2006 года с изменениями от 2014 года) эта норма составляет 18 кв.м.

Класс жилья, безусловно, отражается на метражах квартир в соответствующих ЖК. Если жилой комплекс относится к типовому проекту эконом-класса, то и площади квартир в нем будут минимальными, по нижней границе предъявляемых к жилью нормативов. В проектах уровня бизнес-класса и выше, площади квартир традиционно увеличиваются, здесь «нарезка» площадей опирается уже не только на необходимый минимум, но и на уровень будущего комфорта. Именно в дорогих сегментах жилья в квартире могут выделяться не только типовые наборы помещений «кухня/гостиная/необходимое количество спален», но и дополнительные помещения, а сами площади комнат больше, чем в квартирах массового сегмента жилья. Правда, в последние годы в элитных, премиальных и проектах бизнес-класса идет явная тенденция по оптимизации площадей, избавлений от излишек, в связи с чем метражи квартир дорогих сегментов снижаются. Если ранее стартовой отметкой для бизнес-класса были 70-80 кв.м. это уже 50-60 кв.м.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:

По опыту компании Urban Group, минимальная площадь квартиры для комфортного проживания должна быть не менее 27 кв. м. Как правило, это небольшие квартиры-студии. Меньшая площадь вряд ли позволит рационально разместить в квартире все необходимые вещи и мебель. Спальная, кухня, санузел и место для гардероба – наличие всех этих зон необходимо для комфортного проживания. Формат квартиры-студии, площадью от 27 до 30 кв. м, вполне подходит для проживания одного человека. Супружеская пара без детей или молодые люди, которые много времени проводят на работе или учебе, также смогут вполне комфортно обустроить свой быт на такой территории.

А вот для семей, которые уже имеют или планируют обзавестись ребенком, предпочтительнее выбирать квартиру от 30 кв. м. Тут все зависит от предпочтений покупателя и планируемого бюджета покупки.

Большим семьям с двумя и более детьми мы бы рекомендовали обратить внимание на 3-комнатные (от 56 до 72 кв. м) и 4-комнатные квартиры (от 76 до 83 кв. м), а также редкие форматы квартир. Редкие форматы (двухуровневые квартиры, эколофты, сити-хаусы, хайфлэты, лаунж-квартиры, квартиры с террасами, квартиры с панорамными окнами) пока представлены лишь в единичных проектах, но их удобство и многофункциональность уже оценили покупатели самых разных возрастов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Главная » Вопросы по кредитам » На 1 кв метр приходится. Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади