Можно ли взять ипотеку без регистрации? Ипотека без прописки: можно ли взять жилищный кредит без постоянной регистрации.

Наличие в паспорте постоянной прописки - одно из основных условий оформления потребительского кредита. Аналогична ли ситуация с ипотечным займом? Существует ли вероятность одобрения такого кредита без прописки? Как увеличить шансы на получение ипотеки клиенту без постоянной регистрации?

У потенциального клиента должна быть постоянная регистрация в том же регионе, в котором находится представительство выбранного для оформления ипотеки банка. Это одно из основных условий получения ипотечного кредита в большинстве банков. При его несоблюдении заявка клиента не передается в кредитный отдел на рассмотрение, а отклоняется на этапе консультации потенциального заемщика.

Тем не менее, все больше банков выбирают индивидуальный подход к вопросам рассмотрения кредитных анкет на . Если отсутствие постоянной прописки является единственным препятствием для выдачи ипотеки, то заявка такого клиента выносится на кредитный комитет. Обсуждаются такие вопросы как:

• причины отсутствия постоянной регистрации (например, предыдущая квартира была продана для внесения первоначального взноса на ипотеку);
• наличие у клиента временной регистрации в регионе оформления ипотеки или постоянного места жительства/работы;
• возможность оформления прописки в ближайшее время (в том числе, и в приобретаемой в ипотеку квартире).

Если клиент без прописки обращается в банк за ипотечным кредитом, то он должен быть заранее готов к тому, что заявка будет отклонена. Если же выбранный кредитор готов рассматривать возможность выдачи ипотеки, то клиенту необходимо быть готовым к тому, что банк может:

• попросить предоставить или привлечь созаемщиков. Наличие у выбранных лиц действующей постоянной регистрацией в таком случае строго обязательно;
• увеличить размер первоначального взноса до 30-50% (против 15-20% у клиента со стандартными условиями кредитования);
• внести в кредитный договор пункт, согласно которому клиент обязуется оформить постоянную регистрацию в течение определенного времени (чаще всего 1-3 месяцев) после выдачи ипотеки. В противном случае заемщика могут ожидать значительные пени и штрафы.

Рассматривая вопрос об одобрении ипотеки заемщику, который не имеет постоянной регистрации в Москве, банки делят клиентов на 2 категории:

• заемщики, которые в принципе не имеют постоянной регистрации ни в Москве, ни в любом другом регионе;
• потенциальные клиенты, которые не зарегистрированы в Москве, но имеют постоянную прописку в другой области или городе.

Проще получить ипотечный кредит тем клиентам, у которых регистрация есть, но она не московская. В этом случае будет достаточно того, чтобы в районе прописки и/или места постоянной работы было представительство того банка, в который клиент обратился в Москве. В этом случае необходимо выбирать банки с крупной сетью офисов и филиалов (Сбербанк России, банк Открытие, банк ВТБ 24, Альфа банк и др.)

При полном отсутствии у потенциального клиента постоянной регистрации регион работы или предыдущего места жительства особой роли не играет. Заявка такого заемщика либо не будет рассмотрена вообще, либо будет вынесена на кредитный комитет. Для клиентов в такой ситуации лучшее решение - подавать заявки при помощи профессионального . Он имеет возможность не только сделать запрос сразу в десятки кредитных организаций Москвы, но и помочь клиенту сориентироваться в условиях ипотеки и выбрать лучшее из предложений.

Получить ипотеку без прописки сложно, но возможно. Негативное отношение банков к заемщикам, не имеющим постоянной регистрации, связано со сложностью проверки данных и возможными трудностями по взысканию просрочки, если таковая возникнет. Таким образом, если заемщику удается убедить кредитную организацию в серьезности своих намерений своевременно гасить кредит и быть доступным для коммуникаций, то причин для отказа в получении ипотеки не возникнет.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Процент одобрения заявок заемщиков без прописки ниже, относительно клиентов с регистрацией. Но это не значит, что человек не сможет взять ипотечный кредит. Большинство банков, предоставляющих ипотеку в России, в своих условиях обязательно указывают и возможность рассмотрения заявок при наличии временной регистрации.

Оформление кредита без регистрации в том регионе, где нет отделения банка, весьма проблематично. Это обусловлено отсутствием возможности тщательно проверить предоставленные заемщиком данные.

Если у человека нет штампа о прописке в паспорте, не стоит унывать. Жизненные ситуации могут быть различными и отсутствие отметки – не приговор. Важно убедить банк в том, что такая ситуация обусловлена серьезными причинами не влияющими на финансовую надежность и ответственность заемщика.

Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.

Особенности получения кредита

В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:

1. выбор банка;
2. сбор документов;
3. подача заявки;
4. получение положительного решения;
5. подбор объекта недвижимости;
6. подписание договора.

Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.

Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:

• Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
• Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
• Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.

Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.

Как увеличить шансы на получение одобрения

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

• Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
• Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
• Если есть возможность – получить временную регистрацию.
• Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

1. Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
2. Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
3. Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

Куда обращаться: обзор подходящих банков и кредитов

Большинство банков в своих требованиях, предъявляемых к заемщику, указывают лишь необходимость иметь гражданство РФ и наличие регистрации. Зачастую нет различий, будет это временная или постоянная регистрация. Например, Сбербанк, банк «Уралсиб», ВТБ, «АбсолютБанк», банк «Россия» предлагают своим клиентам возможность получения ипотеки при отсутствии постоянной регистрации.

Кредитование в Сбербанке

Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.

Возможно, будет выдвинуто дополнительное требование зарегистрироваться в определенный срок после выдачи кредита. В случае нарушения банк может потребовать досрочного расторжения договора и погашения долга. Или будут введены санкции в виде штрафов или увеличения процентной ставки до момента выполнения условий соглашения.

На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.

Кредит на покупку готовой квартиры на вторичном рынке в Сбербанке

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
85% цены жилья

сроки кредита

до 30
лет

ставка кредита

от 8,6 до 9,1%
годовых

* - можно привлечь до 3 созаемщиков

«Банк УРАЛСИБ»

В соответствии с условиями, если у заемщика нет постоянной прописки, нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания. В этом же населенном пункте должно быть подразделение банка. Как и Сбербанк, данное финучреждение предлагает разные виды жилищных кредитов, например, без первоначального взноса под залог своего имущества:

• Выплата от 3 до 25 лет.
• Процент переплаты составляет 13% в год для новых клиентов и от 12,5% для тех, кто уже сотрудничал с банком. Плюс могут быть применены некоторые надбавки.
• Получить можно до 70% от стоимости своего жилья.

Банк «Абсолют»

Одним из своих преимуществ «АбсолютБанк» выделяет отсутствие требования к наличию постоянной регистрации. Это существенно упрощает процедуру оформления жилищного кредита для всех заемщиков с временной регистрацией. Но есть оговорка, если объект кредитование – апартаменты, то постоянная прописка должна быть в любом городе, где есть филиал банка.

Другие предложения

Банк «Возрождение» среди требований к заемщикам вообще не оговаривает необходимости иметь регистрацию. Условия распространяются только на возраст и дееспособность. Акционерный банк «РОССИЯ» готов предоставить ипотеку постоянно или временно зарегистрированным на территории Российской Федерации гражданам. В этом случае не будет выдвинуто требований по увеличению первоначального взноса. Процентная ставка так же останется неизменной.

Как вывод – отсутствие постоянной прописки не является запретом на получение жилищного кредита в российских банках. Более того, косвенно на решение банка можно повлиять. Увеличит шансы на одобрение собор всех возможных справок, привлечение дополнительно поручителей и солидарных заемщиков, увеличение залогового имущества (предоставление собственной ликвидной недвижимости). Все эти инструменты помогут убедить банк в вашей надежности. И, важно и значимо, не стоит портить свою кредитную историю. При наличии такового фактора всегда можно постараться «закрыть проблемные кредиты», оформляя новые и своевременно их выплачивая.

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых, существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем. Во-вторых, несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Заключение

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

Прописка (постоянная регистрация) в Москве, в квартире по низкой стоимости . Оказываем полное юридическое сопровождение от А до Я, начиная от подбора жилого помещения (его проверки) и заканчивая сопровождение сделки в государственных органах. Всегда, не менее 9 – 11 районов на ваш выбор. Оформление проходит строго в рамках закона, только официально через МФЦ или непосредственно через Миграционный Пункт. Присутствие собственника жилья и человека, который прописывается обязательно. (Постоянную регистрацию в Москве) штамп в паспорт вам поставят от 30 минут до 5 рабочих дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов. Если вы хотите купить прописку в Москве , то это не к нам. Мы не продаем её, мы предлагаем юридическое сопровождение по оформлению прописки.

Московская прописка

Московская прописка оформляется с учётом всех норм и стандартов, установленных правительством России, строго через государственные органы. В квартире, где вы будете прописаны, кроме вас будут прописаны еще 5 – 8 человек. Никаких резиновых квартир! Тем более, что резиновые квартиры уголовно наказуемые .

Постоянная регистрация в Москве – то, с чего начинается ваш успех.

Еще раз хотим повторить и донести до вас, что постоянная регистрация в Москве, которая оформляется через нашу фирму, официальная на все 100%. С ней, вы сможете получить всё то, что полагается по закону.

Устроить своего ребёнка в школу или детский садик.

Поставить своё ТС на учёт в ГИБДД.

Хорошая работа в Государственных органах и коммерческих организациях.

Получать кредиты в банке, в том числе ипотечные кредиты.

Бесплатная медицинская помощь, в государственных поликлиниках.

Получить новый или обменять уже имеющийся заграничный паспорт.

Получить водительские права.

Получать пенсию, которая полагается по закону.

Прописка в Москве для

Прописка в Москве для Граждан РФ – довольно таки востребованная услуга в наши дни. Как бы банально, это не звучало, но практически любой Россиянин приехавший на заработки в Москву, сталкивается с государственной бюрократической машиной.

Прописка в Москве для иностранных граждан

– это необходимый шаг, в дальнейшем получении гражданства РФ. Ведь по законодательству, человек получивший РВП, должен оформить прописку на весь срок Разрешения на Временное Пребывание.

Получить прописку по Виду На Жительство или регистрацию по ВНЖ в России законодательно необходимо на все 5 лет, срока действия Вида На Жительства.

Почему у нас, прописка в Москве, по такой доступной цене?

Элементарно! Мы конечная фирма, которая предоставляет данную услугу. Откроем немного занавес, у нас порядка 6-8 посредников, которые приводят клиентов к нам, со своей «накрученной стоимостью». Мы не посредники! Цена наша, из первых рук.

Еще один факт: в интернете много предложений по оформлению прописки через покупку доли. Это очень дорогостоящий процесс и цена может доходить до 1 200 000 рублей. У нас же доступный продукт, ничем не хуже: прописка в Москве без права на жилплощадь . или обратиться к нам, и прописаться, за гораздо меньшие деньги? однозначного ответа – нет. Все зависит от ваших целей и денежных возможностей. И что подходит именно вам, требует анализа.

Однако, не зависимо от вашего выбора, вам нужно помнить, что прописка в Москве оформляется в течение 6 регламентированных дней со стороны Государственного органа.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

В настоящее время вопрос, можно ли взять ипотеку без прописки, стоит достаточно остро. Многие люди переезжают в другие города и регионы на заработки, и необходимость в своем жилье толкает на оформление ипотечного кредита . Если вы понимаете, что остаетесь в другом городе или регионе на длительный срок, аренда квартиры может оказаться попросту невыгодной. Так, аренда квартиры поближе к работе или к месту учебы может оказаться в несколько раз дороже ежемесячного платежа по ипотеке, в особенности, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге. В итоге варианта только два: либо снимать квартиру подальше и подешевле, либо оформлять ипотеку.

Но далеко не все банки позволяют оформить ипотечный кредит без прописки в соответствующем городе. Да, в настоящее время требования банков к заемщикам смягчились, и в большинстве случаев достаточно иметь регистрацию на территории РФ. Однако такую политику поддерживают далеко не все банки.

Поэтому в нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, нужна ли прописка для получения ипотеки, а также рассмотрим, как оформляется ипотека без постоянной прописки в банках, которые поддерживают данную услугу. Разберем ситуацию по порядку.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки, важно знать и остальные требования банка, ведь прописка представляет собой лишь часть требований, и с одной лишь пропиской ипотеку вы точно не оформите . Поэтому для того, чтобы ипотека без прописки в СПб была оформлена в максимально короткие сроки, важно знать общие требования банка к заемщику:

1. В первую очередь, у вас должна быть идеальная кредитная история. Если вас беспокоит, нужна ли прописка для ипотеки, любые проблемы с кредитной историей могут поставить крест на получении ипотечного кредита. Проверка вашей кредитной истории может занять более длительное время, если у вас нет даже временной регистрации в соответствующем городе или регионе, надо подготовиться к более длительному рассмотрению вашей заявки. Для того, чтобы убедиться в том, что с вашей кредитной историей все хорошо, вы можете самостоятельно направить запрос в БКИ: раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно.
2. Кроме того, вы должны быть официально трудоустроены. Без официального трудоустройства многие банки не выдают ипотеку даже в том случае, если есть прописка, и соблюдены остальные требования. Официальное трудоустройство показывает стабильность вашего дохода. Кроме того, по вашей трудовой книжке специалисты банка могут отследить ваш карьерный рост и сделать выводы, о вашей финансовой ситуации, и ваших возможностях. Для получения ипотеки важно отработать на текущем месте работы не менее полугода, а общий непрерывный трудовой стаж на последние пять лет должен составлять как минимум год.
3. Также, если вас интересует, можно ли взять ипотеку без прописки, важно позаботиться о подтверждении ваших доходов. Вы можете предоставить в банк справку по форме 2-НФДЛ, а также справку по форме банка, в зависимости от типа вашей заработной платы. Если у вас есть иные источники дохода, их также можно указать, чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки в вашем случае.
4. В большинстве крупных банков требования к заемщику такие: надо быть гражданином РФ и иметь регистрацию на территории присутствия банка. То есть, если вы обращаетесь, например, в Сбербанк, и отделение Сбербанка есть в вашем родном городе, где вы зарегистрированы, прописка в другом городе не обязательна. Как правило, такие смягченные условия выдвигают крупные банки, у которых хорошо развита сеть по всей стране. В маленьких банках взять такую ипотеку будет намного труднее.

Однако не стоит думать, что оформить ипотеку без прописки легко и просто, если в условиях написано, что достаточно иметь регистрацию на территории присутствия банка и быть гражданином РФ. На самом деле условия ипотечного кредитования без прописки несколько сложнее.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской?

Если бы получить ипотеку без прописки было так просто, ни у кого не возникало бы вопросов, связанных с оформлением хотя бы временной регистрации, чтобы получить ипотеку. На самом деле вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, возникает не столько потому, что без прописки ипотеку не дают вовсе, сколько потому, что без прописки ипотека далеко не так выгодна. Почему ипотека без прописки в СПб не интересна банкам, и они соглашаются на нее крайне неохотно:

1. Если вы зарегистрированы в другом городе или регионе, проверить состояние ваших финансов довольно трудно. Если речь идет о «серой» заработной плате, банку и вовсе остается только поверить в предоставленные вами данные. Конечно, более крупные банки имеют и более широкие возможности, однако и выставляют соответствующие надбавки за такую ипотеку именно потому, что все равно считают вас не слишком надежным заемщиком.
2. Банк заранее рассматривает все возможные риски. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для ипотеки, кроется в ситуации, когда вы больше не сможете выплачивать кредит. Банк понимает, что в случае отсутствия у вас прописки или регистрации в городе, где вы взяли жилье в ипотеку, найти вас будет довольно трудно, а это определенные расходы и издержки, и невозможность вернуть свои деньги максимально быстро. Поэтому вы – неудобный клиент для банка, даже подозрительный. При этом не имеет значения, насколько вы законопослушный гражданин: банк беспокоится только о себе, и верить вам не имеет ни малейшего желания. Все должно быть предельно четко и понятно.
3. Если оформляется ипотека без постоянной прописки, банк закладывает дополнительные риски. Это приводит к повышению ставок, удорожанию самой процедуры и множеству трудностей во взаимодействии с банком.

Основная проблема такой ипотеки – банк вам не верит, даже если вы предоставляете все необходимые документы. Просто потому, что вы прописаны в другом городе или в другом регионе, и в любой момент можете просто исчезнуть, оставив свои долги.

В чем заключаются основные особенности ипотеки, оформленной без прописки?

Несмотря на тот факт, что ипотека без постоянной прописки не очень-то интересна банку, отказать вам при наличии всех необходимых документов он все-таки не может. Тем более, что в крупных банках условия включают в себя необходимые требования: наличие гражданства РФ и регистрации на территории присутствия банка. Если требования соблюдены, банк вам в ипотеке не откажет. Однако будет ли такая ипотека выгодной? Можно ли взять ипотеку без прописки с нормальными условиями? Посмотрим, чем отличается такая ипотека.

1. В первую очередь, ипотека без прописки в СПб оформляется намного удобнее и быстрее на вторичное жилье. На строящуюся недвижимость вам могут ипотеку и не одобрить, поскольку вы не можете оперативно прописаться в строящемся жилье по ДДУ, а значит – можете просто исчезнуть, и банк не найдет вас в случае неуплаты. При этом во вторичке вы можете прописаться сразу, или оформить временную регистрацию. Поэтому такую ипотеку оформляют чаще всего, и без каких-либо проблем.
2. Многое зависит от политики руководства отдельно взятого отделения банка. В столице и Санкт-Петербурге с этим намного проще: как правило, крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ 24 или Россельхозбанка имеют обширную сеть представительств и хорошо налаженное взаимодействие между офисами банков. Более мелкие банки могут «самовольничать», и отказать вам в ипотеке, даже если условия банка позволяют ее оформить, просто посчитав, что с вами лучше не связываться. Поэтому ипотека без прописки, как ни парадоксально, выгоднее всего в крупных городах и в крупных банках.
3. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, очевиден, если внимательно рассмотреть условия, которые предоставляет большинство банков. В первую очередь, будет снижен срок кредитования: всего от пяти до десяти лет. Также будет повышен размер первоначального взноса: как минимум, 50% от стоимости недвижимости. Ставка также будет повышена на 2-3 пункта по отношению к средней ипотечной ставке на выбранный тип недвижимости. Кроме того, без прописки также может потребоваться не только страхование недвижимости, но и страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула, при этом речь идет о расширенной страховке, которая стоит дороже.

Итак, как мы видим, ипотека без постоянной прописки выглядит далеко не так выгодно, и не так просто, как пытаются показать банки. Если обращать внимание только на условия, написанные на сайтах, кажется, что даже без прописки можно оформить выгодную ипотеку, однако на деле это совсем не так. Поэтому для того, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях, важно оформить хотя бы временную регистрацию.

Напоминаем: по действующему законодательству вы обязаны оформить временную регистрацию, прожив в другом городе или регионе 90 дней. Далеко не все собственники позволяют сделать это в съемных квартирах, однако законодательно такая обязанность определена.

Можно ли повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки?

Ответ на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки гарантированно и с относительной выгодой, зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к оформлению ипотечного кредита в другом городе или регионе. Как можно увеличить свои шансы на получение ипотеки:

1. Оформите временную регистрацию в городе, где вы собираетесь брать ипотеку. Условия будут более жесткими, будет высокий первоначальный взнос, но при наличии хотя бы временной регистрации вам одобрят ипотеку с большей долей вероятности. Если со всеми остальными документами у вас все в порядке – ипотеку вам одобрят гарантированно. Совсем без прописки оформить ипотеку будет намного труднее.
2. Если нет возможности оформить регистрацию (собственник арендуемого жилья против), вы можете предоставить в банк копию договора аренды, которую надо будет нотариально заверить. Для банка это послужит подтверждением того, что вы действительно постоянно проживаете в городе, и ищете жилье для проживания, а не финансовых махинаций.
3. Также для увеличения своих шансов вы можете привлечь созаемщиков и поручителей. Важно, чтобы созаемщики и поручители имели регистрацию или прописку в городе, где планируется оформление ипотеки, а также не имели проблем с кредитной историей.
4. Если вы переехали в новый город по работе, подтверждением ваших намерений может стать соответствующая документация с места работы: например, приказ о вашем переводе. Это не только подтвердит, что вы действительно будете проживать в городе долгое время, но и подтвердит ваше официальное трудоустройство и финансовую стабильность, что для банка чрезвычайно важно.
5. Если у вас в собственности имеется иная недвижимость, располагающаяся в зоне присутствия банка, не будет лишним указать это в заявлении на оформление ипотеки. Это подтвердит ваши серьезные намерения, а также станет дополнительной финансовой подушкой для банка на случай, если вы не справитесь с долговыми обязательствами.
6. Повышенный первоначальный взнос – легкий путь к оформлению ипотеки. Чем выше первоначальный взнос, тем благосклоннее к вам относятся банки, ведь оставшаяся сумма не так велика, и можно рассчитать все таким образом, чтобы вы не только справились с ежемесячными платежами, но и погасили ипотеку в кратчайшие сроки. Именно поэтому условия такой ипотеки включают в себя первоначальный взнос минимум 50% от стоимости недвижимости, а если у вас есть 60% от стоимости, можно рассчитывать на оформление ипотеки и без прописки, и без временной регистрации.
7. Конечно же, чрезвычайно важно убедиться в том, что с вашей кредитной историей все в порядке. В противном случае даже наличие официального трудоустройства и подтверждения доходов может оказаться недостаточно.

Итак, как мы видим, есть несколько способов, как повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки в новом городе. Однако важно заранее подготовить себя к тому, что условия такой ипотеки будут куда более суровыми.

Нужна ли прописка для получения ипотеки?

Если вас интересует вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, наша статья должна была хорошо на него ответить . На бумаге прописка не нужна, достаточно и временной регистрации. А при наличии достаточной суммы денег, можно оформить ипотеку даже и без нее. Однако это только на бумаге. По факту многие люди сталкиваются с тем, что банки даже не рассматривают заявление без предоставления хотя бы временной регистрации.

Связано это, как мы уже упоминали, с тем, что банки просчитывают все свои риски, и заемщик без прописки для них – подозрительный заемщик. Более благосклонны банки к тем, кто предоставляет подтверждение служебного перевода, а также к тем, кто быстро оформляет временную регистрацию, с ней оформить ипотеку намного проще.

Напоминаем вам, что после 90 дней проживания в городе, вы обязаны оформить временную регистрацию по месту вашего пребывания. Если собственник арендуемого жилья отказывает вам в этом, необходимо задуматься о том, почему так происходит. В большинстве случаев собственник отказывает в регистрации, когда сдает квартиру незаконно, или же не платит налоги на доход. В этом случае ваше противостояние переходит в иную плоскость. Необходимо решить для себя, что для вас важнее: удобство вашего арендодателя, который скрывает свои доходы от налоговой, или же оформление ипотеки. Можно дойти вплоть до суда, а можно подобрать квартиру, заранее оговорив возможность временной регистрации.

Как видно из всего вышесказанного, как минимум без временной регистрации не обойтись. Случаи, когда ипотека оформлялась совсем без какой-либо регистрации, единичны, а условия в этом случае под силу потянуть далеко не всем. Повышенная процентная ставка, высокий первоначальный взнос, маленький срок ипотечного кредита, дополнительные страховки и огромное количество дополнительной документации – все это обратная сторона «упрощенной» ипотеки без прописки. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на более выгодных условиях, мы рекомендуем вам заранее беспокоиться об оформлении регистрации в новом городе. Если вас переводят, этот вопрос вы можете обсудить напрямую с работодателем.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней в социальных сетях своим друзьям. Если же у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в соответствующем разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Главная » Кредиты наличными » Можно ли взять ипотеку без регистрации? Ипотека без прописки: можно ли взять жилищный кредит без постоянной регистрации.