Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

• место и время написания;
• информацию о сторонах;
• адрес квартиры;
• на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
• размер имущества;
• упоминание о передаче в дар;
• особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся ? Итак:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
• ИНН дарителя;
• документ о выделении долей;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
• , если собственник — человек семейный;
• выписка из домовой книги;
• чек .

Об особенностях дарения доли квартиры , в частности о том, о передачи в дар доли детям, в том числе , вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться .

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это . Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным . Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников . Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а , со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом , есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной , с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и .

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный , если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.

Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2019 году?

Важные моменты

Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.

Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.

Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ .

Определение договора дарения содержится в . Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.

Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.

При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.

В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.

Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.

Что это такое

В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.

При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.

Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.

Предметом дарения может выступать часть . При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.

Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.

Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.

Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:

Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.

Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.

Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.

Не требуется и предварительное выделение в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно .

Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.

Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.

Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в , что требует согласия кредитора.

Назначение документа

Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.

Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.

Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.

От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.

Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:

• признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
• составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
• недееспособность дарителя;
• покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
• умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
• смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.

Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.

Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.

Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.

Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.

Правовое регулирование

Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.

Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.

Ранее дарственной часто подменялась с целью отклонения от налогов.

При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:

1. Наименование документа.
2. Дата и место составления.
3. Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
4. Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
5. Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
6. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
7. Права и обязанности сторон, возникающая .
8. Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
9. Момент передачи имущества и перехода права собственности.
10. Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.

При составлении дарственной нужно учесть такие нюансы:

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Наличие нотариальной регистрации подтверждает свершение сделки. К тому же нотариус кроме непосредственно договора дарения заверяет дееспособность и правоспособность сторон.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Но и нотариальная дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре полученного права собственности.

К нотариусу участники сделки дарения обычно обращаются в следующих случаях:

Заверение дарственной у нотариуса не гарантирует, что в будущем документ не будет оспорен.

Но при нотариальном составлении и заверении вероятность разночтения документа и нарушения законодательных норм сводится к минимуму.

Стороны сами решают, нужно ли обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях с 2019 года нотариальное оформление обязательно.

Если дарится доля в квартире, находящейся в общей собственности, дарственная оформляется только у нотариуса ( ).

Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.

Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими:

Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы:

После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей.

Нотариус может сам подать документы на регистрацию. За его услуги потребуется заплатить дополнительно 1 000 рублей.

Возникающие нюансы

Из нюансов оформления дарственной можно отметить ситуацию, когда от имени собственника выступает представитель.

В ней должно быть подробно расписано не только право представителя на дарение имущества, но и указано описание самого имущества.

Если одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то для дарения доли потребуется обращение в органы опеки и .

Необходимо получить официальное разрешение на безвозмездную передачу доли в помещении. Важная особенность и в том, что подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого.

Так если доля квартиры подарена одному супругу, то второй не может претендовать на это имущество даже при разводе.

Между близкими родственниками

Когда доля квартиры дарится близкому родственнику, то основная особенность в отсутствии налогообложения.

Одариваемый не платит положенных по закону 13% от полученного дохода. Но потребуется документальное подтверждение родственных связей.

Иначе потребуется заплатить в полном объеме. Еще один нюанс касается дарения доли в общей собственности.

Если данное имущество дарится близкому родственнику, то согласия от прочих собственников не нужно.

Например, мать может подарить свою долю квартиры сыну или дочери, не уведомляя проживающих с ней супруга или родителей.

Если несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю квартиры можно и несовершеннолетнему лицу. Согласия органов опеки при этом получать не нужно.

Но потребуется согласие законного представителя ребенка, поскольку именно он участвует в сделке от имени своего подопечного и ставит свою подпись на дарственной.

В остальном договор оформляется по стандартным правилам. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке дарения самостоятельно.

Дарение доли в квартире родственнику является популярной процедурой на сегодняшний день. Обусловлено это разными причинами, но основная – избежать волокиты по вступлению в права наследования после летального исхода собственника. Также даритель будет уверен, что объект недвижимости или его доля достанутся именно тому человеку, кто будет фигурировать, как одариваемый, а не другой родственник.

Приведенная информация в этой статье является типовым пример решения такого вопроса, как оформить договор дарения, может ли муж подарить жене свою долю в жилой площади и как происходит такая процедура между родственниками.

Для получения правовых сведений конкретно по Вашей ситуации, необходимо заполнить онлайн заявку на сайте. После этого будет доступна бесплатная консультация юриста.

На основании ГК России (статья №572) дарственная считается безвозмездной сделкой, в процессе которой передается предмет от собственника к одаряемому. Дарственная формируется в письменном формате с использованием бланка. Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна.

Заверять в нотариате этот вид документа не обязательно, однако не воспрещается и даже рекомендуется. Но в любом варианте сторонам необходимо будет посетить ФСР по региону нахождения и зарегистрировать дарственную.

Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно имея при себе следующий пакет документации:

• Непосредственно сам договор в оригинальном виде + по экземпляру для каждого участника и 1 для архива организации.
• Заявление, которое заполняется дарителем.
• Оригинал чек об оплате государственного сбора + его копию.
• Паспорта сторон, либо иные документы, удостоверяющие личность.
• Документация в оригинале + копия прав на собственность.
• Выписка из ДК по месту нахождения объекта + копия.
• Паспорт кадастрового назначения (оригинал и копия)
• Согласие, завизированное у нотариуса, на предмет отчуждения части имущества от второй стороны брака, если данная квартира является совместно нажитой.

Также необходимо предоставить документацию о том, что граждане, участвующие в таком виде сделки являются родственниками. Благодаря этому документу, одаряемый сможет на платить налог. В противном случае, придется сделать оплаты в размере 13% от стоимости квартиры или доли.

Кто и когда платит налог?

При заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, одариваемое лицо, как указывалось выше, не будет платить сбор. Согласно СК и НК России к таким лицам относят:

• супруг или дарение доли в квартире жене;
• малолетний ребенок родителей, в т.ч. усыновленный;
• бабушка, дедушка, внук;
• братья и сестры как с общими родителями, так и с одним.

А вот заплатят 13% налога следующие люди, имеющие тот или иной уровень родства с дарителем:

• невестка/зять;
• дядя/тётя;
• двоюродные братья/сестра или племянники;
• троюродные родственники;
• граждане, котирующиеся, как свойство (свёкр, тесть, сват и т.д.).

Во время такого заключения сделки, налог должен оплачивать одаряемый гражданин, т.к. это расценивается, как получение прибыли. В свою очередь даритель не несет никаких расходов.

На основании письмо от Министерства финансов РФ от 8.05.14 за номером 03/04/05/21903 налог будет исчисляться на основании среднерыночной цены объекта, в т.ч. доли.

1.01.16 г. регламентированы изменения в правилах формирования стоимости для налогообложения: жилье, земельный надел и другое ориентировано на кадастровый ценник. Поэтому, стоимость безвозмездной сделки, вернее сбора, не может быть меньше на 30% от кадастра. Даже, если указать цену ниже, она всё равно будет исчисляться от лимита в 70%. Исключениями являются те объекты, у которых стоимость по кадастру была не выявлена или же ценник имущества, согласно договору дарения не превышает одного миллиона рублей. Данные правила актуальны на объекты недвижимого имущества, купленный после 1.01.16. Всё имущество, приобретенное до этой даты, имеет старые расчеты.

Как закрепить документы о передачи недвижимости?

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года обладает обязательным условием – оформление дарственной должно происходить в письменном формате. Текст договора должен указывать на волеизъявление лица-дарителя в пользу лица-одаряемого. Подтверждением является подписи сторон. Бланк долевой собственности находиться в предыдущем разделе.

В ГК России (статья №574) содержатся также требования на предмет того, что любая сделка, неважно подаренный объект или принято решение покупать его, должен пройти госрегистрацию.

Но при этом в федеральном законе за номером 302 от 30 декабря 12 года содержаться корректировки о том, что с марта 13 года необходимо регистрировать исключительно переход прав. До этого момента регистрации подлежала и сама дарственная.

Информация из дарственной

Когда происходит дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2019 г., то целесообразно включить в текст следующие сведения:

• день и адрес заключения дарственной;
• реквизиты паспортов обеих сторон;
• полная и исчерпывающая информация об объекте недвижимости.

Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.

Доля жилья для несовершеннолетнего

Главное различие между дарственной для квартиры близкому родственнику и дарением доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является тот факт, что последний не сможет распоряжаться ею до вступления в совершеннолетний возраст. Таким образом, правом собственности ребенок владеет уже сразу после регистрационной процедуры, но это не дает ему возможности продавать/сдавать/дарить её.

Помимо этого договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему предусматривает, что и лица, являющиеся его опекуном, не могут её продавать/менять/закладывать, не заручившись письменным согласием органов опеки, которые строго следят за соблюдением правовых интересов лиц до 18 лет.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует наличия дополнительной документации:

• документация, которая содержит информацию о дарителе и одаряемом;
• письменное согласие семьи ребенка до 18 лет;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимый объект.
• Иногда могут запрашиваться дополнительные документы.

Оформление доли в квартире несовершеннолетнему может исходить как от близких ему родственников, так и от посторонних лиц. Однако такая ситуация требует детальной консультации с квалифицированным юристом, т.к. дарственную на долю в квартире можно оспорить через суд. Чтобы этого не произошло, требуется корректное составление договора с учетом всех нюансов и последствий. Самостоятельно учесть же их невозможно. Оформите заявку на бесплатную консультацию на нашем портале.

Сделка в нотариате

Оформление дарения доли квартиры в нотариальном учреждении является вариантом затратным с финансовой точки зрения. Тем не менее, такой серьезный подход к делу оправдан, т.к. другие граждане, заинтересованные в квартире, захотят подать в суд для оспаривания. А специалист нотариата заинтересован оформить всё верно, чтобы минимизировать такие риски.

Документы:

• Паспорта в оригинале сторон. Если одаряемое лицо ребенок от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и матери/отца. Если одаряемый гражданин младше 14 лет, то мочь документ о рождении и также паспорт родителя.
• Документация, свидетельствующая о правах собственности.
• Договор, на основании которого был получен объект недвижимости или доля в нем.
• Согласие в письменном формате от мужа/жены, если имущество совместно нажитое.
• Справка-выписка от УК из домовой книги.

Оформляться договор будет нотариусом по экземпляру на каждую сторону. Подписывается дарственная при специалисте. Когда одаряемый не достиг 18 лет, за него это делает опекун или родитель.

Затем следует оплатить государственный сбор за нотариальные услуги:

• От 2000 до 3000 рублей за формирование договора.
• 2 тыс.рублей за процедуру регистрации в Палате.
• Когда часть квартиры отчуждается близкому родственнику (родной дед, отец и т.д.), то пошлина равна 0,5% от цены в договоре, но не ниже 300 рублей.
• Если родственник не близкий, то налог будет составлять: 1% от цены до млн.рублей, но не ниже 300 рублей; до 10 миллионов – 0,75% +10 000 рублей; свыше цены в 10 млн. – 0,5% + 77,5 тыс.руб.

После того, как оплата произведена, участники подписывают заявление для регистрационной процедуры. Специалист забирает все экземпляры и документацию (оригиналы + копии), за исключением паспортов. Отдает копии заявлений и самостоятельно подает документацию в нужные государственные учреждения.

По окончании регистрации, оба участника забирают документацию и дарственные. Сделать это можно или в нотариате, или в органе регистрации – необходима предварительная договоренность.

Одаряемый гражданин получает на руки выписку из ЕГРН на недвижимый объект, который будет содержать информацию о том, что данное лицо признается собственном части недвижимого имущества. При этом нужно иметь оригинал паспорта и выданную нотариусом копию заявления.

Бесплатный образец договора дарения доли квартиры 2015 по прямой ссылке "скачать" предлагается Росреестром и представленным ресурсом.

Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.

После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов - нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.

Обязательными пунктами образа росреестра договора дарения доли квартиры 2015 являются:

• Титл документа, дата и место его оформления;
• Далее паспортные реквизиты дарителя и одаряемого, адрес регистрации;
• Полное описание квартиры, в которой дарится доля, включающее технические характеристики;
• Условие о бесплатном отчуждении - главный пункт договора безвозмездной передачи доли квартиры;
• Ниже, в образец вносятся ряд стандартных пунктов, включающих нормы права, регулирующие отношения;
• В конце, сначала даритель, потом одаряемый вносят полные ФИО и подпись.

Главная » Вклады » Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец