Гражданский кодекс Российской Федерации. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сделки с недвижимостью по праву считаются одними из самых сложных и растянутых во времени. Любой человек, участвующий в сделке купли-продажи, обмена, получения по наследству квартир или дома может оказаться жертвой мошенников: высокая стоимость предмета договора привлекает желающих получить большой куш. Чтобы у участников сделок была возможность оспорить проведенную операцию и восстановить свои нарушенные права, в Гражданском кодексе установлен срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, однако в разных ситуациях он может удлиняться или укорачиваться.

Сроки исковой давности могут увеличиваться

В статье 196 ГК РФ четко указано, что срок исковой давности по обычным сделкам с недвижимостью составляет три года. Однако сложности связаны с тем, что срок начинает отсчитываться не с момента заключения сделки, а с той минуты, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав. Из-за этого реальные сроки исковой давности могут сильно увеличиваться. Рассмотрим самые основные примеры увеличения срока:

1. Если один из собственников находился в заключении или служил в армии, а после возвращения домой обнаружил, что квартира продана, он имеет право подавать иск в течение 3 лет с момента возвращения. Даже если человек, к примеру, просидел в тюрьме 7 лет он сможет еще в течение 3 лет подавать иск и добиваться восстановления своих прав.
2. Если один из собственников жилья пребывал в коме или находился вдали от России и не мог подать заявление сразу, срок исковой давности может достигать 10 лет. При этом истец должен обосновать несвоевременную подачу заявления.
3. Если после передачи жилья по наследству свои права заявил еще один наследник, имевший по закону право на получение части или всего имущества, исковый срок составляет 3 года с момента признания права на наследство. На практике такой судебный иск может подаваться даже через несколько лет после вступления в права наследования.

Фактически, чтобы чувствовать себя совершенно спокойно, собственник должен прожить в квартире или доме не менее 10 лет. Это гарантия, что внезапно вернувшийся из далекого путешествия родственник прежних владельцев не заявит свои права на жилье.

Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Срок исковой давности может быть не только увеличен, но и уменьшен в зависимости от того, к какой категории будет причислена сделка. В России выделяют два типа договоров, которые могут быть признаны недействительными:

• Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.
• Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми. Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Если сделка будет признана оспоримой, пострадавший может в течение года подавать заявление и требовать восстановления нарушенных прав.

Оспоримыми чаще всего признаются договоры, заключенные под воздействием уговоров мошенников. В группе риска в этой ситуации оказываются внушаемые пожилые люди, не имеющие возможность посоветоваться с родственниками.

Бывают и иные случаи: например, если жена продаст совместно нажитую квартиру без ведома мужа и без его нотариально заверенного согласия, такой договор также может быть признан оспоримым. После этого в течение года пострадавшая сторона может обращаться в суд с иском. Год будет отсчитываться с того момента, как обделенный собственник узнал о том, что сделка была оформлена без его желания.

Как уберечь себя от действий мошенников и судебных исков?

Оформление любой сделки с недвижимостью требуют крайне внимательного отношения к документам. Ошибки в них могут в итоге привести к тому, что сделку признают незаконной, и придется покидать уже обжитую квартиру или дом. Выгоднее сразу обратиться в надежное риелторское агентство, которое может похвастаться надежной репутацией.

Есть метод, позволяющий получить информацию о том, кто и когда был прописан на данной жилплощади, и куда затем выписан. Эти сведения содержатся в домовой книге, из которой должна быть сделана выписка. Нужно обратить внимание на несколько важных моментов: Если присутствуют размытые формулировки, например: «Выписан в г. Челябинск» — без указания конкретного адреса, это должно насторожить покупателя. Это значит, что человека выписали из квартиры «в никуда», и в дальнейшем он может вернуться и заявить о своих правах на долю жилья или целую квартиру.

Важно обратить внимание на то, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние, когда и куда они были выписаны.

Время — не всегда на вашей стороне…

Раньше такие операции проводились только с разрешения органов опеки, сейчас оно уже перестало быть обязательным. Однако если права несовершеннолетних были нарушены во время сделки, ее могут признать недействительной. Недействительными также признают сделки заключенные несовершеннолетними до 14 лет недееспособными лицами, кроме того, законом исключаются притворные сделки, которые оформляются только для вида. Например, муж не может купить жилье у жены, если не является собственником.

Если выявятся обстоятельства, по которым сделка может быть признана незаконной, суд обяжет покупателя освободить жилплощадь, а продавца – вернуть деньги. Однако если с момента сделки прошло хотя бы несколько лет, найти продавца обычно не представляется возможным, и в итоге покупателю придется решить вопрос и с поиском нового пристанища, и с возвратом денег самостоятельно.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств, нужно быть внимательным при оформлении договора и при поиске продавца. Не стоит торопиться, нужно поговорить с человеком. Важно выяснить, почему тот продает жилье, кто жил здесь раньше. Первое элементарное правило безопасности – необходимо убедиться в наличии у продавца регистрационных документов на недвижимость. Сделки нужно совершать только с владельцем, в мире недвижимости нельзя соглашаться на любые договоры, оформляемые по доверенности.

Мнение юрист-эксперта:

К статье можно дать дополнительную информацию. Есть ситуация, при которой срок не применяется вообще. Закон говорит, что суд принимает к рассмотрению иски, срок давности по которым истек. Но ответчик может подать заявление в суд об истечении этого срока. Для суда это является основанием для отказа истцу.Получается, что сама по себе исковая давность никого ни к чему не обязывает.

Этот инструмент как добросовестного покупателя, так и добросовестного ответчика. 10-летний срок его окончания, гарантирует права тех и других. Вообще этим инструментом надо уметь пользоваться. Т.к. срок начинает течь не с момента события, а с момента, когда стало известно о нарушении, могут быть самые неожиданные ситуации. Некоторые специально моделируют ситуации, чтобы исказить действительность.
Есть еще одна правовая ситуация. Односторонние действия, осуществляемые для реализации права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Речь идет о реализации арестованного или заложенного имущества, списание денег со счетов и т.п. Поэтому важно об таких ситуациях знать.

Другая полезная рекомендация для наших читателей. Не совершайте сделок с недвижимостью самостоятельно. Обращайтесь к специалистам, которые в договоре на свои услуги дадут вам гарантии чистоты сделки и ответственности, в случае, если у вас в будущем возникнут проблемы.

Обоснование: ст. 199 ГК РФ.

Как быть, если истек срок исковой давности, объяснит юрист в видеоматериале:

2006 год

Сергей Вишняков: срок исковой давности при сделках с недвижимостью может быть 10 лет

Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, как и договор купли-продажи, является документом основания, по которому человек получает право собственности. Однако проверить наличие наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, достаточно трудно. Сложно проверить наличие внебрачных детей наследодателя, которые также имеют право на долю в наследстве. Они могут предъявить претензии и попросить свою долю.

Общий срок исковой давности составляет три года. Существуют специальные сроки исковой давности, самый большой из них составляет десять лет. Например, если наследник, предположим, пролежал в коме, находился на Северном полюсе или в кругосветном путешествии, а потом приехал и узнал, что его права нарушены, с этого момента начинает исчисляться общий срок исковой давности, то есть три года. Человек ведь может в кругосветном путешествии находиться и три года, и четыре, и пять лет.

Те категории граждан, а именно заключенные и военнослужащие, которые раньше выписывались из квартир, так как они выбывали на определенный срок (военнослужащий до трех лет, заключенный до 20 - 25-ти), по возвращении имеют право пользования той квартирой, в которой они проживали. Если эта квартира была незаконно продана собственником, то вернувшийся из армии или из мест заключения человек, имеет право в ней проживать. Естественно это проверить тоже достаточно трудно, но возможно одним способом.

Архивная выписка из домовой книги, которую выдают не каждому гражданину, но при определенной степени, скажем так, настойчивости, ее можно получить, содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных в этой квартире за определенный промежуток времени. Например, если эта квартира или дом сдавался 20 лет назад, то за эти 20 лет в архивной выписке будет информация о том, кто в данной квартире проживал и куда выписался. Здесь же можно понять и получить информацию о том, нарушены ли были чьи-то права или нет.

Были такие случаи, что, например, в выписке из домовой книги написано: «выписан в город Алексин» и больше никакой конкретной информации нет, улица, дом, квартира – ничего это неизвестно. Получается, что человек выписан в «никуда». Это должно насторожить покупателя квартиры и эту информацию необходимо обязательно проверить. Если же человек по каким-то причинам не может проверить эту информацию, то лучше однозначно от такой сделки отказаться.

Самые замечательные договоры – это договоры передачи в собственность. Так же когда люди покупают квартиры в новостройке, они получают квартиру по инвестиционному контракту. Соответственно, это самые замечательные договоры, но и их тоже надо проверять.

Если недвижимость приобреталась супругами на имя двух супругов, то здесь никаких проблем не должно быть. Если же недвижимость приобреталась на имя одного из супругов, то, соответственно, согласно Семейному кодексу Российской Федерации, она является общей собственностью супругов. При ее продаже нужно согласие одного из супругов, того кто не является фактическим собственником.

Если супруги находятся в разводе, а квартира была продана, то по Семейному кодексу обиженный супруг имеет право подать в суд в течение трех лет после их развода. Супруг может попросить вернуть себе квартиру, а может попросить своего бывшего супруга вернуть ему деньги.

Очень часто в паспортах нового образца не предоставляется информация о зарегистрированном браке, о детях. Эту информацию тоже проверить достаточно трудно, потому что органы ЗАГС не обязаны выдавать информацию о наличии брака, расторжении этого брака, наличие детей.

С 1-го января 2005-го года вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс. Лица, которые проживали с собственником, продавшим квартиру, автоматически теряют право пользования этой квартирой при продаже. Если в квартире зарегистрированы дети, а тем более если они являются собственниками, то нужно на это обратить внимание. Ранее, то есть до 1-го января 2006-го года в случае, если дети являются собственниками, то здесь вступает в силу закон о том, что сделка должна происходить только с разрешения органов опеки и попечительства. С 1-го января 2005-го года это разрешение уже не требуется. В принципе, детей тоже можно выписать.

С 1-го января 2005-го года вступили поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», которые говорят о том, что в случае, если имущество истребовано по суду у добросовестного приобретателя или, наоборот, человек, чьи права нарушены, не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, то Российская Федерация возмещает потерю любой из этих сторон, чьи права были нарушены в размере до миллиона рублей, но не более, чем миллион рублей. Однако нужно сказать, что все эти поправки относятся к тем договорам, которые были подписаны после 1-го января 2005-го года.

Чтобы чувствовать себя спокойным, человек должен прожить в собственной квартире около десяти лет. Это, как раз, является самым длительным сроком исковой давности. Если человек, приобретатель этой квартиры хочет чувствовать себя спокойно и не ждать прошествия этих десяти лет, не мучится, не нервничать, то, в принципе, он может застраховать себя от утери права собственности (так называемое страхование титула) в любой страховой компании.

Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Вот « » и решил разобраться, сколько времени отводится на обращение в суд, когда предметом спора выступает недвижимость.

Немного теории
Сроки, в течение которых можно обратиться в суд с иском в случае нарушения каких-либо прав или условий договоров (в том числе по договорам с недвижимостью), определяются прежде всего Гражданским кодексом РФ и называются «исковой давностью». Этому в указанном документе отведена целая двенадцатая глава, которая так и называется «Исковая давность». Но, правда, в обиходе, да и в законе, часто употребляется словосочетание «сроки исковой давности».

Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который стороны договора не могут изменять по своему соглашению (ст. 198 ГК РФ), они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков.

Если же говорить об отведенном законом сроке исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. 196 ГК РФ). «И в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», - говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам . «Однако наряду с общим сроком, для отдельных видов требований могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или, наоборот, более длительные (ст. 197 ГК РФ)», - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И исчисляться они могут по-разному. В делах, где предметом спора выступает недвижимость, довольно часто как раз устанавливаются особые сроки исковой давности. Тут все зависит от характера сделки и обстоятельств спора.

Разные сделки – разные сроки
Довольно часто споры возникают по сделкам купли-продажи недвижимости, например, в тех случаях, когда жилье продали без согласия одного из собственников или в результате мошеннической операции, если удалось запугать или обмануть бывшего владельца. Такая сделка считается недействительной.

«Гражданское законодательство делит недействительные сделки на две группы - оспоримые и ничтожные . «Например, самая распространенная ситуация: наследники продали квартиру после смерти бывшего владельца, но вдруг появился еще один наследник, из чего следует, что сделка изначально не могла быть совершена, т.е. она ничтожна. Если же первоначально все было законно, но потом выяснилось, что при продаже жилья его хозяин, к примеру, был введен в заблуждение или находился под давлением, то сделка оспорима», - объясняет Юрий Шаранов, руководитель департамента Vesco Realty City . Однако, чтобы вернуть сделку в первоначальное состояние, и в первом, и во втором случае истцу придется обращаться в суд.

Основания для признания сделок оспоримыми или ничтожными перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Так, ничтожными считаются сделки, которые противоречат основам правопорядка или нравственности, сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет и недееспособными, а также притворные (прикрывающие другие) и мнимые (совершенные лишь для вида) сделки, скажем, когда один супруг продает другому недвижимость, приобретенную в браке.

Выдвигать определенные требования (например, требовать назад квартиру) в связи с недействительностью ничтожной сделки могут любые заинтересованные лица.

Оспоримые же сделки – это, например, сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте 14-18 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами или неспособными понимать значение своих действий; сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия и т.п. Они могут быть признаны недействительными, если в суд с соответствующим иском обратится заинтересованная сторона. В случаях с несовершеннолетними это могут быть родители, усыновители или попечители детей, в случаях с лицами, ограниченными в дееспособности – их попечители. Когда гражданин, совершавший сделку, не мог понимать своих действий (например, был в состоянии опьянения или болевого шока), но потом все осознал, в суд с иском может обращаться как он сам, так и другие заинтересованные лица – например, его дети или родители, т.е. наследники. А когда гражданин находился под влиянием заблуждения или насилия, то сделка может быть признана недействительной по его собственному иску.

«На практике чаще всего истцы ссылаются на совокупность фактов, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки недействительной: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), неспособности понимать значение своих действий и (или) руководить, существенного заблуждения, обмана, кабальности и т.д.», - рассказывает Светлана Демина, юрист компании «ТриумфСити».

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года , а по оспоримым – всего один год . «Но, правда, его исчисление стартует в разное время. По оспоримым – в день прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, а по ничтожным – в день, когда началось исполнение этой сделки, - рассказывает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального партнерства риелторов . – Таким образом, меньшая продолжительность искового срока по оспоримым сделкам компенсирована более размытой границей начала его исчисления, ведь определить дату начала, когда началось исполнение сделки, обычно гораздо легче, чем момент, когда «истец узнал или должен был узнать».

Например, если владелец продаст квартиру, находясь в заблуждении, а его сын (т.е. наследник, а поэтому заинтересованное лицо) в это время будет пребывать в длительной командировке, ничего не подозревая о действиях отца, то он сможет подать иск о признании сделки оспоримой и недействительной в течение года после своего возвращения . И это при условии, что он сразу же узнает о том, что произошло. Если же тайное станет явным позднее, то начало исчисления срока исковой давности сместится еще. Или вот такой случай: «Наши клиенты хотели приобрести загородный дом по очень низкой цене, который ранее был куплен семейной парой и являлся их совместным имуществом, но муж пропал без вести, а жена, признавшая после определенного срока этот факт по суду, захотела продать недвижимость. Несмотря на наш совет не покупать, клиенты все-таки совершили сделку, а потом «нашелся» пропавший муж и стал ее оспаривать. В случае, если человек пропал без вести (а значит, не мог знать о продаже своей недвижимости. – От ред.), он может подавать иск в суд с того момента, как нашелся. В данном случае пропавшему мужу удалось доказать, что он не общался с женой, и сделка была признана недействительной», - рассказывает Юрий Шаранов (Vesco Realty City).

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой все, что ей было получено, а в случае когда невозможно возвратить полученное в натуре, нужно возместить его стоимость в деньгах», - сообщает Светлана Демина («ТриумфСити»). То есть покупатель должен вернуть недвижимость продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю деньги. И именно здесь чаще всего возникают проблемы, так как средства, вырученные от продажи жилья, обычно оказываются уже потраченными. В этом и кроется опасность сделок купли-продажи для покупателей, и поэтому так важно проверять юридическую чистоту. «Однако нужно отметить, что ни по одной из сделок нельзя полностью исключить возможность возникновения судебного дела. Те участники рынка, которые говорят своим клиентам: «Мы гарантируем, что к вам никто и никогда не предъявит никаких претензий в связи со сделкой», - просто врут. Никто – ни риелтор, ни самый лучший юрист, ни страховая компания – не могут гарантировать клиенту, что к нему не будет предъявлено никаких исков. Другое дело, к каким результатам приведет судебное разбирательство, а также – кто, какими силами и за чей счет будет осуществлять защиту интересов клиента», - говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Споры по наследству
Помимо исков по сделкам купли-продажи в судах очень часто рассматриваются иски по наследованию недвижимости. «Это могут быть дела о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, дела о разделе наследства и дела, связанные с фактическим принятием наследуемого имущества», - говорит Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья» .

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ на принятие своей доли наследникам отводится 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя или признания его умершим по решению суда (если гибель человека предполагаемая). Однако если этот срок будет пропущен, его можно восстановить через суд, который и признает наследника принявшим наследство. Для этого, правда, нужны основания: восстановление срока возможно в тех случаях, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил вступление в наследство по уважительным причинам (был болен, находился в длительной командировке и т.д.). По таким делам срок исковой давности - шесть месяцев с того момента, как причины для пропуска срока наследования отпали (ст. 1155 ГК РФ).

Наследство может быть принято двумя способами. Либо через подачу нотариусу заявления о праве на наследство и выдачу соответствующего свидетельства, на основании которого уже можно получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, либо путем фактического принятия наследства. В последнем случае наследник должен вступить во владение или в управление имуществом, принять меры по его сохранности, нести расходы по его содержанию (что касается недвижимости, то, например, производить за свой счет необходимый ремонт и платить коммунальные платежи, членские взносы в ЖСК и т.п.) и возвращать долги наследодателя (например, задолженность по квартплате). Но при всем при этом наследник хоть и будет считаться вступившим в наследство, не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Поэтому если спустя какое-то время, он все-таки пожелает подтвердить свои права документально (а это, например, придется сделать, чтобы продать недвижимость), то придется обращаться в суд. На практике срока исковой давности по таким делам фактически не существует, соответствующий иск можно подать и через 10, и через 20 лет .

А вот по различным спорам о разделе наследства, например, когда один из наследников не знал о смерти наследодателя или о завещании в свою пользу либо предъявляет более позднее завещание или когда наследники по закону оспаривают завещание либо считают, что их доля в наследстве была определена неправильно, срок давности вполне определенный. «На такие дела распространяется норма статьи 196 ГК РФ, устанавливающая, трехлетний срок исковой давности », - сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»). «Но, правда, исчисляется он с того момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав», - уточняет Юрий Шаранов (Vesco Realty City). То есть если наследник, который не был уведомлен о смерти наследодателя или завещании в свою пользу, узнает об этом даже через 50 лет после открытия наследства, он сможет отстаивать свои права в суде, причем на подачу иска ему отводится 3 года. Но, конечно, с наследниками, которые знали о смерти наследодателя и оспаривают свои доли, такое невозможно, они могут подавать иски в суд в течение 3 лет после вступления в наследство.

В следующих выпусках портала мы расскажем о спорах между супругами и связанных с этим сроках давности, а также о том, можно ли эти сроки изменить или приостановить.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Чтобы признать сделку с недвижимостью (или последствия сделки) недействительной необходимо не пропустить срок исковой давности и своевременно обратиться в суд. Для определения срока давности по сделкам с недвижимостью необходимо установить, к какой категории они относятся. Российское законодательство определяет два вида недействительных сделок - ничтожные и оспоримые. Для каждого вида сделок установлен свой срок давности.

Срок давности ничтожных сделок

Ничтожной является сделка, которая изначально недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом, независимо от желания сторон сделки. Примером ничтожной сделки может быть заключение договора продажи квартиры лицом, не являющимся собственником недвижимости. Заключение ничтожной сделки не влечет переход права собственности на недвижимость даже при соблюдении письменной формы, регистрации и передачи средств: все действия, связанные с такой сделкой, не являются юридически значимыми. Договор признается ничтожным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ (ст. 168 - 172 ГК РФ).

Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с начала ее исполнения, при этом под исполнением сделки понимаются открытые действия. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт совершения сделки, о котором он в дальнейшем узнал, то факт сокрытия заключения может стать основанием для восстановления срока исковой давности. Срок давности также может быть восстановлен, если суд признает уважительной причину, по которой истец не смог вовремя обратиться с иском. Причина пропуска срока исковой давности признается уважительной, только если она имела место в последние полгода до истечения срока давности.

Срок давности оспоримых сделок

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, относящимся к категории оспоримых, составляет один год. Оспоримым является соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию лиц, определенных законом. Оспоримая сделка признается недействительной на основании решения суда. То есть заинтересованное лицо может подать в суд иск о признании оспоримой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. Впрочем, для оспоримых сделок также возможно восстановление срока исковой давности. Если с соответствующим заявлением выступит заинтересованная сторона, суд примет этот иск. В качестве примера оспоримой сделки можно привести продажу доли квартиры без соблюдения преимущественного права других собственников. Среди особенностей оспоримой сделки можно выделить ее двоякий характер: при отсутствии претензий со стороны заинтересованных лиц соглашение становится действительным.

Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от юридических особенностей конкретных отношений. Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед обращением в суд стоит убедиться в соблюдении данных сроков.

Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.

Главная » Кредитные карты » Гражданский кодекс Российской Федерации. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью