Подготовка земельного участка под строительство. Подготовительные работы перед строительством дома

Подготовка участка под строительство - один из обязательных этапов строительства, который невозможно обойти. Грамотная подготовка способна оказать влияние на дальнейшее проведение работ и влияние на качество строения и его эксплуатационные характеристики.

Началу любого строительства предшествует расчистка и подготовка площадки отведенной под новый объект.

Комплекс необходимых подготовительных работ технического и организационного характера зависит от месторасположения стройки (в городской черте, за ее пределами), наличия старых построек, деревьев, кустарников на территории и других условий.

Прежде всего, для начала строительства необходимо получить разрешение. Это связано со сбором пакета определенных документов, земельными замерами, анализом характера грунта и так далее.

Исследование грунта перед строительством очень важно, так как позволяет правильно рассчитать объем и глубину будущего котлована под фундамент, определить, какая техника будет необходима для строительства.

Качественно проведенные подготовительные мероприятия способствуют развертыванию строительства в установленные сроки.

Этапы подготовки участка под строительство

На первом этапе, до начала проведения строительно-монтажных работ на площадке, застройщиками должен быть произведен ряд организационных мероприятий: оформление проектно-сметной документации, выбор и получение земельного участка для строительства, решение вопросов финансирования и обеспечения стройматериалами.

Второй и третий этапы включают в себя проведение внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ.

Основные виды внеплощадочных работ:

• строительство подъездных дорог;
• проводка линий связи, канализационных сооружений.

Основные виды внутриплощадных работ:

• формирование геодезической основы;
• ограждение площадки;
• демонтаж подлежащих ликвидации зданий;
• возведение складских помещений для стройматериалов;
• пересадка (вырубка) деревьев и кустарников, корчевание пней;
• срезка растительного слоя грунта;
• работы по рытью котлованов, траншей;
• вывоз грунта

Формирование геодезической основы территории подразумевает исследование грунта, прокладку главных осей здания, установку высотных реперов.

Для подготовительных работ используется спецтехника: экскаваторы Атлас 1404, БАТ 2, Т 130, бульдозеры, автокраны КрАЗ, самосвалы и грузовые машины.

Снос зданий, строений, подлежащих ликвидации, производится путем обрушения конструкций при помощи специальной техники оборудованной ковшом, гидромолотом, гидроножницами, дисковыми или канатными пилами.

В отдельных случаях, работы проводятся с использованием экскаваторов с навесным оборудованием: клин молотами, шар-бабами. Ручному демонтажу подлежат лишь небольшие объекты, которые разбираются и сортируются для последующего использования в строительстве.

Кроме сноса старых зданий, вероятнее всего потребуется зачистка площади от строительного мусора, деревьев и кустарника. Подобной работой занимаются специальные компании.

Сначала убирается мусор, затем производится корчевание пней и кустарника. Весь мусор вывозится с участка в определенные для этих целей места.

Неотъемлемой частью строительства являются земляные работы. К ним относят рытье котлована, обустройство траншей для канализационных труб и коммуникаций, рекультивацию и вывоз грунта с утилизацией, организацию склонов и террас, осушение почв.

Перед началом строительства плодородный слой почвы снимается с участка, где будет вырыт котлован. Эта земля в дальнейшем может быть использована при организации газонов и клумб на участке.

Снятый слой земли лучше оставить в стороне и накрыть сверху пленкой, чтобы не испортить ее строительным мусором или не затоптать ее. Когда верхний слой почвы снят, можно переходить к рытью котлована, который как правило, роется с помощью специальной техники.

При проведении подготовительных работ весьма актуальной проблемой является вывоз грунта. Для этого используется высокотоннажная техника, которая способна справляться с большими объемами работ, например, самосвалы от 20 до 40 т.

Для разработки грунтов 1 - 4 категории используются автогрейдеры ДЗ-143, гусеничные или колесные бульдозеры, для корчевания пней - экскаваторы «Caterpillar-318», «Hyundai 140-290» или «Atlas-13». После качественной подготовки площадки строители приступают непосредственно к возведению объекта.

Не смотря на то, что котлован не виден после завершения строительства, его рытье - это очень важный этап возведения жилого дома. Качество вырытого котлована и соблюдение технологии его организации влияют напрямую на качество и надежность фундамента в дальнейшем.

Подробности смотрите на сайте http://kotlovanstroi.ru/

Сначала выкапываем растительность и садим на максимально дальнее расстояние о тстройки, затем верхний слой почвы (около 40 см) с огородной или цветочной (декоративной) зоны убираем в угол территории и накрыть плотным материалом. Сдвинуть слой земли поможет бульдозер.

Начальная подготовка участка к строительству

На участке нужно расположить туалет, склад для материалов, а также место для укрытия от осадков (вагончик).

Электричество, водоснабжение

При строительстве всегда используются электрические инструменты. Для этого нужно договориться с компанией, обслуживающей район, о подведении тока и подключения к нему розетки. Естественно, за ваши деньги.

Чтобы на участке появилось водоснабжение, нужно либо копать колодец, либо бурить скважину. Второй вариант более дорогой. Если рыть колодец, то лучше нанять бригаду проверенных людей, которые уже работали в этом районе. Они уже будут знать, на какую глубину надо копать и когда остановиться.

Скважину недобросовестные бурильщики иногда бурят лишь до ближайшего плывуна, а не до водоносного слоя . Плывун быстро затянется грунтовым илом и перекроет путь к воде. Поэтому выбирайте проверенных рабочих. Лучше всего заключить юридический договор с гарантийным сроком эксплуатации скважины.

Устройство дренажной системы

Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, нужен дренаж. Открытую дренажную систему делают так: копают канаву шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы около 30°. Открытый тип водоотвода самый простой, но не самый надёжный.

Закрытый дренаж необходим для отвода грунтовых вод. Делают его так: роют траншею на глубину 0,7-1,2 метра шириной до 1,5 м. На дно кладут трубу (дрена), сверху посыпают щебнем. Трубы для дренажной системы лучше использовать из поливинилхлорида (ПВХ).

Дренаж должен быть направлен в сторону водотока за пределы участка.

Если участок ровный, и вода сама не утекает, делают дренажный колодец. В колодец ведут несколько дрен. Если рядом водоём, и уровень воды не даёт ей выйти из колодца, то её откачивают насосом за пределы территории строительства.

Если участок не слишком ровный, нужна вертикальная планировка рельефа, требующая среза склонов до ровного уровня и добавление грунта в низкие участки.

Обязательным этапом при строительстве нового здания является подготовка участка под строительство . Наличие деревьев, кустарников и другой растительности, неровности рельефа, высокий уровень грунтовых вод, старые постройки – все это может создать немало трудностей при строительстве дома. Специалисты компании «СИБ СТРОЙ» оснащены специальным оборудованием и необходимой техникой, поэтому подготовка участка не вызовет никаких проблем. Работа будет выполнена в минимальные сроки, а ее качество будет полностью отвечать строительным нормативам и требованиям разрешительных инстанций.

Подготовка земельного участка к строительным работам включает в себя:

Этого достаточно для разработки проекта и получения разрешения на строительство.
Однако перед закладкой фундамента, могут потребоваться дополнительные работы:

Компания «СИБ СТРОЙ» оптимизирует затраты на подготовку участка за счет использования естественного рельефа. Например, иногда можно отказаться от завоза грунта, переместив его из одной части участка в другую, удалить крутые склоны.
Квалифицированная подготовка земельного участка значительно упростит выполнение строительных работ, а также позволит снизить эксплуатационные расходы во время проживания в новом доме.

Подготовка строительного участка в новом районе предполагает создание подъездных путей. Они окажутся просто необходимыми для проезда грузовых автомобилей со строительными материалами.

Инженерно-геодезические изыскания (геодезия)

Каждый участок, на котором будет установлен дом, имеет свои особенности и они могут оказать важное влияние на генеральный план и архитектуру дома.
Для выяснения особенностей рельефа и других характеристик участка производятся инженерно-геодезические изыскания , выполняемые в соответствие с техническим заданием. В ходе работ выполняется анализ географические и физических особенностей местности, благодаря полученным данным можно получить детальную информацию о рельефе участка, предназначенного под строительство. Фиксируется наличие на нем водоемов, глубина залегания грунтовых вод. Инженерно-геодезические изыскания для строительства позволяют обнаружить коммуникации, проходящие по участку, определить точное нахождение уже возведенных объектов, что позволяет сделать прогноз по изменению рельефа, дать рекомендации по предполагаемым строительным работам.

Основные этапы:

• Анализ архивной документации;
• составление плана исследований на основе технического задания;
• инженерно-геодезические изыскания местности;
• обработка полученных исследовательских данных;
• подготовка и выдача технического заключения.

• Рекогносцировка местности;
• тахеометрическая съемка рельефа;
• трассировка коммуникаций;
• исследование и топографирование выходов коммуникаций;
• привязка гидрографических объектов, растительности и коммуникаций к системе координат.

Все обнаруженные объекты наносятся на генеральный план в соответствие с требованиями федеральной службы геодезии. При необходимости наносятся данные о землеустройстве, а по завершению работ выдается заключение. Заказчик получает технический отчет, представляемый в органы архитектуры.

Демонтаж строений

Вы приобрели участок с ветхим зданием и нуждаетесь в его сносе?
Компания «СИБ СТРОЙ» профессионально выполнит снос строений в соответствии с существующими нормативными документами.
Вам не придется заниматься поиском спецтехники, грузового транспорта для вывоза строительного мусора, согласовывать условия с полигонами бытовых условий.
Все работы будут выполнены качественно и быстро.

Основные этапы:

• Подготовка здания к механизированным работам: демонтаж столярных изделий, полов, напольных покрытий, сантехники, кровельных материалов;
• снос здания с использованием специальной техники;
• сортировка обломков;
• переработка твердых строительных материалов на вторичный щебень;
• вывоз строительного мусора.

• Бетоноломы;
• гидравлические гидромолоты;
• демоляторы;
• автокраны различной мощности;
• экскаваторы.

Для специализированных работ применяется широкий ассортимент подвесной техники, способной справиться со стальной арматурой, изделиями из высокопрочного бетона. Когда невозможно использовать тяжелую технику, специалисты компании «СИБ СТРОЙ» применяют профессиональный инструмент: бензорезы, стенорезные машины, швонарезчики и сверлильные машины.

Любое строительство начинается с расчистки и земельного участка. Это позволяет без замедлений приступить к организованному строительству. Чтобы качественно произвести расчистку стройплощадки, рекомендуется выбирать сухую и безветренную погоду.

Этот процесс довольно трудоёмкий и может занять от 2 и до 5 дней работы . Всё зависит от запущенности участка и его размеров. Расчистка участка проводится в рамках общей частного дома, в основном своими силами.

Все работы начинаются с грамотного планирования:

1. Составьте подробную схему участка с учетом его неровностей, возвышенностей, ямок.
2. Определитесь с границами участка, чтобы не обрабатывать чужую территорию.
3. Внимательно осмотрите местность и определитесь с объёмом предстоящих работ.

Составьте подробный перечень всех предстоящих работ . Определитесь, кто и чем будет заниматься. Это поможет грамотно организовать рабочий процесс и сэкономить время на его уборку.

Прежде чем приступить к планировке участка, нарисуйте на бумаге, каким вы его видите. Не забудьте посоветоваться со своими родными. После того как вы продумали расположение дома, ландшафтный дизайн, место для строительства дома и других построек , можно приступать непосредственно к расчистке.

Подготовительные работы по расчистке участка под застройку дома включают в себя:

• сбор мусора и различных отходов;
• расчистку территории от камней и крупных валунов;
• удаление небольших кустарников и покос травы;
• вырубку сухих насаждений;
• расчистку территории от пней;
• снос старых построек;
• разметку и планирование участка под новую застройку;
• завоз чернозема.

Грамотно спланированная расчистка участка и соблюдение этапов работ, поможет привести участок к необходимому внешнему виду в оперативные сроки.

Внимание: не спешите избавиться сразу от всех деревьев на участке, они могут пригодиться вам при строительстве дома. Спилите их, очистите от мелких веток и сложите в одно место.

Также не стоит вывозить и все спиленные ветки. Их можно сжечь на участке, а золу потом можно будет использовать в качестве удобрения на садовом участке.

Что может понадобиться при расчистке

Своими руками полностью освободить территорию от пней, кустов, травы и мусора у вас не получится. Для этого необходимо подготовить хотя бы минимальное количество инструментов:

• топор для рубки деревьев и кустарников;
• лопату;
• лебёдку;
• мотокосу;
• культиватор;
• бензопилу;
• веревку.

Вряд ли у вас получится обойтись и без спецтехники. Особенно, если на участке имеются старые постройки, от которых надо избавиться.

В некоторых отдельных случаях для расчистки участков привлекаются краны, экскаваторы, погрузчики, трактора и бульдозеры .

С использованием спецтехники темп всех работ значительно ускоряетс я.

Порядок и особенности работы

Начинать работы на участке необходимо с его косметической очистки. В первую очередь уберите камни, ветки, строительный или бытовой мусор .

После расчистки территории можно соорудить . На этом этапе надо будет продумать всё до мелочей, и где вы расположите вход на участок, и как в дальнейшем на него будет заезжать техника.

Что учесть при применении «химии»

С уборкой сорняков на участке можно справиться с помощью химических средств . Опрыскивание травы гербицидами считается самым популярным и эффективным методом борьбы с сорняками. Наносить средство надо с помощью пульверизатора на листья и стебли. Спустя короткий срок, 2-3 недели, ядовитые вещества в составе химикатов полностью уничтожат растительность.

Важно!

Современные химикаты по борьбе с сорняками являются безопасными . Через 2-3 месяца после обработки травы, на участке можно посадить культурные растения.

Вырубка деревьев по закону

Еще на начальной стадии разметки приобретённого участка владелец должен определиться, будет ли он полностью избавляться от деревьев. Ведь для грамотной организации детской площадки или в зоне отдыха, пару деревьев можно оставить для затенения. Кстати, валить высокие и большие деревья своими силами не стоит, лучше обратиться к специалистам.

Обратите внимание: на вырубку деревьев на собственном участке может потребоваться разрешение, не нарушайте закон.

Чтобы избежать обвинений в незаконной вырубке деревьев, заранее обратитесь в местную администрацию в отдел благоустройства для получения консультации по этому вопросу.

Вырубка леса на собственном участке находится в ведении субъектов РФ и регулируется местными нормативными актами , везде по-разному.

Это касается земель ИЖС, а если деревья находятся на приусадебных дачных и садовых участках , тогда вырубать их можно без разрешения — по закону (постановление Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №14) это не будет являться экологическим преступлением .

Выкорчевать пни на участке можно различными способами.

Способ 1

Увлажните почву вокруг пенька. Окопайте пень по всей окружности на глубину не менее 30 см, а потом обрежьте корни с помощью бензопилы. После этого раскачайте пень и удалите его.

Корни фруктовых деревьев разрастаются на большом расстоянии от дерева.

Способ 2

Просверлите несколько глубоких вырезов на срезе и залейте в них раствор селитры . Через год пень можно будет легко и быстро спалить. Так как селитра полностью пропитает дерево и сделает его легковоспламеняющимся. Но такой вариант подходит лишь тем, кто не спешит со строительством.

Способ 3

Хоть такой метод и применяется крайне редко, но упомянуть его всё же стоит. Высадите на срезе опята и собирайте урожай. Через несколько лет, грибы настолько истощат древесину, что пень превратиться в труху и убрать его с участка особого труда не составит.

Способ 4

Можно оставить несколько пеньков на участке в качестве декора. Такой вариант подходит в тех случаях, когда у вас имеется подробный план на руках с месторасположением дома, зоны отдыха, сада.

Если вы решили оставить пенёк как украшение или дополнительный стул на природе, обработайте его специальными средствами .

Труху из сердцевины стоит предварительно убрать. После этого пенек можно покрыть лаком, чтобы на нём не рос мох, не заводились вредные насекомые и он не начал гнить.

Важно: после выкорчевывания пней обработайте лунки. В противном случае, оставшиеся в почве корни дадут новые побеги.

Подводя итоги, можно отметить, что даже такая трудоёмкая работа, как расчистка участка своими силами перед строительством, при грамотном подходе пройдёт легко и быстро. Главное, всё тщательно спланировать, распределить работу, подготовить необходимые инструменты, заранее договориться об аренде спецтехники.

Спустя несколько дней вы можете приступить уже непосредственно к своего участка под будущий жилой дом, либо сразу начать и выполнять под фундамент. Не забудьте установить .

Полезные видео

Очистка участка от мусора, деревьев и кустарников, выкорчевка пней, применение спецтехники — реальная история, смотрим:

Оценка земельного участка.

Для планирования работ по освоению участка, необходимо оценить его по ряду объективных характеристик и показателей. Обязательной оценке подлежат следующие данные участка:

• рельеф местности, на которой расположен участок;
• геометрические формы;
• размеры;
• тип грунта;
• наличие грунтовых вод;
• преимущественные сезонные ветра;
• положение участка «север — юг»;
• освещенность участка.

По результатам полученных объективных данных можно будет наметить перспективы по планированию участка и принять схему его разбивки на составляющие элементы.

Рельеф участка.

От профиля участка зависит очень многое. Это и расположение дома, гаража, хозпостроек, бани, бассейна, детской площадки, сада и т.д. В значительной степени он определяет стиль планировки участка, оборудование систем дренажа, водоснабжения, канализации, а также объемы земляных работ.

В зависимости от величины уклонов участки делятся: — равнинный, уклон менее 3%; — малый, уклон 3 -8%; — средний, уклон 8 -20%; — крутой, уклон 20% и более

Для объективного представления о профиле участка необходимо провести его геодезические исследования и составить карту (геодезический план) с нанесением горизонтальных отметок. На план наносятся: границы участка и красная линия; обозначаются стороны света (север — юг); контуры зданий; трассы подземных коммуникаций и другие данные для начала строительства.

На основании этого плана, разрабатывают проекты горизонтальной и вертикальной планировок участка, а также используют для разбивки участка на функциональные зоны.

Подготовка к строительству. Форма участка.

Формы участков очень разнообразные: прямоугольные; близкие к квадрату; прямоугольные вытянутые или узкие; закругленные угловые; в форме буквы «г»; треугольные и др. варианты. Форма участка определяет стиль планирования участка.

Тип грунта, уровень грунтовых вод.

Эти характеристики являются одними из основных показателями для строительства дома и других строений на участке. От них зависит выбор типа фундамента дома, его конструкция и архитектура здания в целом. Также по уровню грунтовых вод и рельефу участка определяется необходимость устройства . Характеристика грунтов позволяют обнаружить плывуны и зоны пониженной несущей способности. От вида грунта также зависит подбор и , и других зеленых насаждений.

Преимущественные сезонные ветры.

Если на участке преобладают ветры северного направления, необходимо подумать о хорошей теплоизоляции дома. Также при этом снижается урожайность садовых деревьев и существует вероятность их вымерзания.

Подготовка к строительству . Расположение участка «север – юг».

В зависимости от освещенности участка в течение суток ориентацию расположения коттеджа можно выполнить таким образом, что будет обеспечено как максимальное присутствие солнца в некоторых его помещениях, так и затененность в других. От освещенности также будет зависеть ориентация расположение , бассейна, сада и т.д.

Функциональные зоны участка.

Для решения задачи расположения элементов участка, относительно друг друга, необходимо обеспечить разделение их функций. Размещая на участке всю намеченную инфраструктуру, необходимо учитывать ряд объективных данных. К ним можно отнести: расположение участка «север – юг»; преобладающее направление ветров; рельеф местности; расположение местного проезда; наличие водоема и растительности на участке и вокруг него; эстетика ; организация участка соседей; наличие грунтовых вод; состав почвы и другие факторы.

Для организации этой работы используют прием, называемый в архитектурной практике как «функциональное зонирование». Для этого сводятся в группы (функциональные зоны) элементы участка, близкие по своему предназначению. Для каждой группы элементов определяется оптимальное место на участке — функциональная зона. В границах этой зоны размещаются все элементы характерные для данной группы.

Для ясного представления общей структуры будущего участка, до начала строительства, необходимо наметить на бумаге функциональные зоны. Упрощенно территорию участка можно разделить по назначению на несколько функциональных зон: въездная; жилая; приусадебная и хозяйственная служба; уединенного и активного отдыха; садово-огородная зона; пейзажная и другие.

А — въездная зона, где: 1 — входная калитка; 2 — розарий и цветник; 3 -парадный вход в дом; 4 – въезд; 5 — парковка на 3 машины; 6 -вход в котельную. Б — .коттеджная зона, где: 7 — дом; 8 — вход в кухню-столовую; 9 — зимняя терраса; 10 — малые формы (скульптура); 11 — фонтан; 12 — игровая поляна. В – хоззона где: 13 — летний блок питания; 14 — отапливаемая теплица; 15 — питьевой колодец; 16 — малина; 17 — калитка в лес. Г — зеленый декоративный участок, где: 18 – водное зеркало; 19 — китайский мостик; 20 — японский сад; 21 — можжевельник; 22 — детская площадка; 23 — малина; 24 – фруктовые деревья; 25 – ягодные кусты. Д — соседи . Е — березовая роща.

Для выполнения оптимального зонирования важно рационально распределить общую площадь участка между объектами инфраструктуры. Обычно, под застройку отводят из общей площади 9 -11 %, под сад, огород, зону отдыха — 65-77 %, под хоздвор, проезды, площадки и декоративное озеленение — 14-16 %. Положение каждой зоны на участке зависит от ее размеров, расположению относительно сторон света, рельефа участка.

Планирование процесс творческий и зависит от фантазии застройщика,

но при этом важно придерживаться общепринятых требований, применяя и учитывая опыт загородного домостроительства.

(Подготовка к строительству) При функциональном зонировании необходимо учитывать:

дом является основным объектом застройки, поэтому начинать разбивку участка следует с определения его местоположения, отчего будет взаимосвязано зависеть остальная планировка; обычно хозяйственную зону выносят в глубину участка или более близко,

но при этом необходимо закрывать ее от взгляда посетителей декоративными посадками; защищая участок от северных ветров (особенно в зимний период), лучше всего располагать морозоустойчивые декоративные деревья с северной или северо-западной стороны; зону отдыха на участке располагают как компактно, так и в нескольких местах. Это зависит от того, какой вид отдыха предпочитают члены семьи активный или спокойный.

Для оптимальной разбивки участка необходимо соблюдать некоторые основные принципы:

— рациональный выбор места для функциональных зон;

— минимальный отвод земли под застройку и твердые покрытия;

— соблюдать минимальные расстояния для перемещения между постройками.

Главная » Вопросы по кредитам » Подготовка земельного участка под строительство. Подготовительные работы перед строительством дома