Основные этапы строительства многоквартирного дома. Технология строительства многоэтажных домов

Основные технологии

Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие домов на три основных вида: кирпичные, монолитные и панельные. От выбора той или иной технологии зависят срок службы и качество постройки.

Важная особенность большинства монолитных домов - то, что в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель

«В принципе, построить дом можно из чего угодно. Вопрос: что это за дом? Если загородный дом, коттедж - то, безусловно, кирпич и дерево. Но если речь идет о строительстве многоэтажных домов, то выбор материалов ограничен тремя основными: панель, кирпич, монолит, который, в свою очередь, подразделяется на чистый монолит и монолито-кирпич. И в этом случае на первый план выходят критерии долговечности, комфортности, эстетичности, затратности, что выливается в стоимость для потребителя», - считает руководитель группы компаний BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин.

Дешево и быстро

Технология панельного дома - это строительство из готовых блоков. Его главное преимущество - относительная дешевизна, основанная на производстве панелей в домостроительных комбинатах, и сборке дома как конструктора, поэтому панельные дома строятся быстро. Квартиры в таких домах имеют типовые планировки, меньшую площадь по сравнению с монолитными и кирпичными домами. При этом на ремонт в них требуется меньше затрат, что является несомненным плюсом и бонусом к изначально меньшей цене квадратного метра готового жилья. Однако в панельных домах имеется серьезный недостаток - это так называемые «дорожки холода», образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. «При возведении панельных домов качество во многом определяется человеческим фактором. Такие виды строительных работ, как герметизация межпанельных швов, сварные соединения, делаются вручную, и их качество зависит от квалификации и добросовестности рабочих на стройке», - поясняет заместитель директора по строительству СК «Бригантина» Геннадий Ювженко.

Не теряющая актуальности классика

Кирпич - материал, испытанный веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее. Они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. «Оптимальный вариант для ведения многоэтажной застройки - это кирпич. Глина не хуже, чем бетон, со временем набирает прочность. Такие дома гораздо теплее, особенно если применяют пустотный кирпич с воздушной прослойкой. Ячейки создают препятствие для холода, а если снаружи сделать утепление из минеральной плиты, то это создаст дополнительную защиту от влаги и ветра», - отмечает Геннадий Ювженко.

Такие дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности, и цена квадратного метра в них достаточно велика. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. Именно поэтому жилье в кирпичных домах достаточно дорогое, но в любом случае спрос на него был, есть и будет. Равно как были, есть и будут люди с солидным доходом, имеющие возможность покупать квадратные метры в таких домах.

Идеальным материалом для малоэтажного строительства эксперты также называют кирпич. Как сообщают специалисты строительной корпорации «Авиакор», строительство жилых домов из кирпича ведется в микрорайоне «Крутые Ключи». «Кирпич - материал проверенный, доступный, не требующий дополнительных конструктивных расчетов. У него оптимальное соотношение цены и качества, функциональность, позволяет быстро строить и дает возможность нетрудоемкой перепланировки», - поясняют эксперты.

Чем хорош монолит

«Чисто монолитный дом - явление достаточно редкое. По крайней мере в Самаре. Посему нет смысла останавливаться на этом, без сомнения отличном методе строительства и самом типе материала. Гораздо чаще встречаются дома монолитно-кирпичные», - комментирует Дмитрий Говорухин.

Основной принцип такого строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона, он создает прочный, жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А вот уже наружные стены выкладываются уже из кирпича со слоем теплоизоляционного материала. Плюсов здесь много. Один из них - долговечность. По разным оценкам - до 100 и более лет. «Естественно, эти утверждения можно ставить под сомнение, поскольку, будем откровенны, в связи с кризисом ряд застройщиков могли перейти на более дешевые материалы и упростить технологию. Если подобное имеет место, то строительство дома по технологии монолитного уже не может быть гарантией качества. В связи с этим на первый план выходят репутация застройщика и созданная им система контроля качества. Поскольку это и только это может дать уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку», - отмечает Дмитрий Говорухин.

Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома - это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в квартирах большинства сдаваемых монолитных домов есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Кроме того, при создании фасадов и сами архитекторы, и строители обладают большей свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается примерно на 20-40%.

«Очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах», - отмечает директор строительной компании «Скала» Сергей Землянский.
К недостаткам монолитного домостроения можно отнести его высокую стоимость, а также более длинные сроки строительства. «Бетон заливают, и определенное время он должен отстояться, чтобы набраться прочности и можно было возводить конструкцию дальше. Только так можно выдержать технологию», - поясняет Геннадий Ювженко.

Цена-качество

Тип дома - один из главных факторов, который влияет на цену квадратного метра в конкретной квартире. Самая доступная цена квадратного метра в панельных домах, поэтому именно такие дома чаще всего строятся для муниципальных нужд. Жилье в монолитных домах можно отнести к бизнес-классу, под которым подразумевается не только цена, но и улучшенная планировка квартиры, высокий потолок и большая площадь квартиры. Цена квадратного метра в кирпичном доме не сильно разнится с ценой аналогичной квартиры в монолитном доме, однако такие квартиры принято относить к классу жилья повышенной комфортности.

Дмитрий ГОВОРУХИН, руководитель группы компаний BigRiver-Capital:
- У каждого типа материала, у каждой технологии строительства есть свой потребитель, своя ниша. Равно как и своя потребительская мотивация и реакция, которая есть следствие жизненных коллизий, перспектив и целей жизни, уровня доходов и социальных амбиций этих самых потребителей.

Геннадий ЮВЖЕНКО, заместитель директора по строительству СК «Бригантина»:
- С моей точки зрения, покупка квартиры в кирпичном доме - правильный выбор. Квартира в кирпичном доме будет всегда очень теплой и комфортной, экологически чистой. Да и простоит кирпичный дом долго без капитального ремонта. К тому же жилье в кирпичном доме — престижное приобретение.

Сергей ЗЕМЛЯНСКИЙ, директор строительной компании «Скала»:
- Монолитные дома ничем не уступают, а по некоторым характеристикам и превосходят кирпичные дома. Я бы не назвал кирпич самым идеальным материалом для строительства многоквартирных домов, скорее он самый распространенный. Шумо- и теплоизоляция в современном домостроении достигается за счет фасадов, но не за счет конструктивного материала стен.

Строительство многоэтажных домов - одна из самых нужных сфер профессиональной деятельности. Современные условия вынуждают искать возможности размещения максимального количества людей на ограниченной территории. Единственный выход в этом случае - строительство многоквартирных домов. Чтобы законченное здание успешно выполняло возложенную на него функцию, оно должно быть тщательно продумано на этапе проектирования и безукоризненно собрано на стадии возведения. Поэтому заниматься этим делом должны исключительно профессионалы.

Строительство многоэтажных домов

В Москве строительством многоэтажных домов занимается проектное бюро «Монолит» . В нашем портфолио уже достаточное количество проектов, реализованных в полном соответствии с требованиями как заказчиков, так и ГОСТов и Положений Правительства РФ . Для нас не составит труда возвести дом с любым нужным количеством этажей и квартир. Все этапы работы обсуждаются с клиентом.

Возведение в Москве панельных и монолитных многоэтажных домов

Строительство – дело непростое… Недостаточно просто на понравившемся участке залить фундамент и возвести стены. Нужно знать еще, как это сделать, соблюдая определенный порядок.

Итак, рассмотрим основные этапы строительства многоквартирного дома.

1 этап – выбор земельного участка.

В выборе земельного участка под застройку строители руководствуются рядом правил.

Обязательным условием для возведения многоквартирного дома является наличие развитой инфраструктуры. Непосредственная близость к центральным районам значительно повысит стоимость земли, да и разрешение на строительство у местных властей взять будет сложнее, зато в результате, многие захотят потратиться на квартиру именно в этом доме. Цена квадратного метра в таком доме оправдает все вложенные усилия и затраты.
Близость к сетям электроснабжения и наличие телефонных кабелей.
Расстояние до ближайших труб водоснабжения.

2 этап – утверждение градостроительного плана.

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же проект рассчитан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый.

3 этап – геология и топография.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для получения точных координат возводимого объекта и для получения основных характеристик местного ландшафта. Эти процедуры помогут выявить, насколько глубоко в этом месте находятся грунтовые воды, от этого зависит безопасность возведенного здания. Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют технологию строительства и выбор строительных материалов.

4 этап – проектирование.

От уровня профессионализма проектировщика зависит то, насколько комфортной будет жизнь в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вида работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве. На этом этапе учитывается все: от сейсмологической обстановки до климатических особенностей местности.

Сложность проектирования заключается и в том, что проект не только должен соответствовать требованиям заказчика, его также должны одобрить архитектурно- строительные органы города. У кого-то из них обязательно будут возникать вопросы и претензии к проекту. С этой целью, мудрый архитектор в своем арсенале будет иметь несколько заготовок фасадного вида здания или других частей плана.

5 этап – строительство.

Для окружающих этот этап становится самым заметным, а для будущих жильцов — очень важным. Прежде чем приступить к строительным работам, подрядным организациям нужно выиграть тендер на реализацию проекта.

Самым компетентным и квалифицированным строителям и будет доверено сооружение объекта. Обычно подрядную организацию выбирают на конкурсной основе, где учитывается опыт работы, квалификация сотрудников и наличие строительной техники.

Строительный этап, в свою очередь, также имеет свою последовательность.

Подготовить строительную площадку (расчистка территории, установка ограждения, устройство временных помещений и др.)
Разметить оси здания.
Земляные работы
Работы по заливке фундамента.
Возвести наружные стены объекта.
Подвести в дом коммуникации.
Монтаж кровли
Монтаж внутренних перегородок
Установить окна.
Залить пол.
Провести внутреннюю систему коммуникации.
Провести внутренние отделочные работы
Наружная отделка фасада.

Сегодня многие жилые постройки предполагают размещение на первом этаже офисов, магазинов и салонов. Их наличие должно быть предусмотрено, еще во время составления проекта.

6 этап – обустройство территории.

Согласно градостроительным нормам, застройщик должен спланировать обустройство территории вокруг дома. Уже вошло в практику делать во дворе детскую площадку. Обязательной стала укладка асфальта или плитки перед подъездом, проведение уличного освещения. Обустройство подъездных путей и создание парковочных мест также ложится на плечи застройщика.

Как видим, этапы строительства многоквартирного дома очень непросты. Каждый из этапов требует к себе внимательного отношения. Без определенных знаний в вопросах строительства будет сложно ориентироваться. Многие застройщики утверждают, что со всеми основными трудностями им приходится сталкиваться на этапе сбора документов, а сама стройка занимает не так много времени.

Вконтакте

Инженерно-конструктивной схемы многоэтажных жилых домов могут быть на основе каркаса, работа которого основана на взаимодействии вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, или без него, когда нагрузки передаются на фундамент через стены. Каркас в здании может быть рамным, стоечным, полным, частичным. Несущие элементы выполняют из сборного или монолитного железобетона, металла. Стены и перегородки собирают из готовых заводских конструкций, кирпича. Существует большое разнообразие систем.

В настоящее время в строительстве преобладают монолитные здания. Для возведения таких домов необходима тяжелая техника. Реализация трудоёмкого производственного процесса под силу крупному предприятию с собственным машинным парком. Дополнительно отметим, капитальный ремонт однокомнатной квартиры помогут осуществить специалисты с сайта http://redi.com.ua/, посмотрите стоимость услуг.

Монолитное домостроение

Все элементы дома, в этом виде строительства, заливают в инвентарную скользящую опалубку. После твердения бетона щиты переставляют, закрепляют замками, и начинают следующий цикл бетонирования. Для предотвращения прилипания бетона к стенкам опалубки используют специальные смазки. Чтобы избежать образования пустот в бетонной массе, уменьшения проектной прочности готовой конструкции применяют в глубокие или поверхностные вибраторы.

Арматурные каркасы устанавливают в опалубку перед подачей бетонной смеси. Металлическую поверхность для увеличения адгезии с бетоном смазывают цементным молочком. Качество железобетонных конструкций зависит от точности выполнения операций, соблюдения требований проекта и строительных нормативов. Контроль над производством работ осуществляет комплексная система правил, в которую заключено ведение специальных журналов, составление актов, проведение лабораторных испытаний.

Панельное домостроение

Выполнение несущих конструкций в условиях строительной площадки связано с негативным влиянием погодных условий. На прочность бетона влияют осадки, отрицательные температуры воздуха. Меньшие трудовые затраты, сроки строительства и более высокий уровень ответственности элементов здания имеет панельное домостроение. Сборный железобетон набирают прочность в специальных условиях, на заводе используют пропарочные камеры, вибрационные столы, осуществляют тщательный контроль качества на всех этапах промышленного производства. Уязвимым местом панельного домостроения являются междупанельные стыки.

Сборно-монолитное домостроение

В строительстве современного многоэтажного жилья используют комбинированные схемы, которые состоят сборных и монолитных элементов. Например, конструктивная схема с полным каркасом состоит из сборных несущих колонн, пустотных плит перекрытия, ограждающих элементов, выполняют из кирпича, монолитных ригелей. Сборно-монолитная схема повышает несущую способность здания, обеспечивает надёжность узлов соединения сборных элементов.

Толщина стенки панельного дома. Внутренние и наружные стены

Очень часто в квартире мы хотим повесить телевизор, полку на стене или просто картину, и мы боимся просверлить отверстия в стене панельного дома.

А что, если бурение проскочит?

Монолитная конструкция: технология, требования, фазы, материалы, сильные и слабые стороны

И чтобы не бояться, нужно знать толщину и типы стен в панельных домах, о которых я расскажу в этой статье.

Как правило, производители панелей не отклоняются от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен в принципе предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены конкретного дома.

Стены, как мы знаем, делятся на три типа:

внутренние носители
внутренние переборки

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух типов:

одностенные наружные стены из легкого бетона
многогранные стены из железобетона и, как правило, пенополистирол

Однослойные пластины

В большинстве случаев однослойная керамитовая плита составляет 300-350 мм, в зависимости от климатических зон.

Клейдитовый бетон подходит для этих целей как по прочности, так и по теплопроводности.

Существуют однослойные пластины, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких пластин колеблется от 300 до 350 мм.

Многослойные платы

Чаще всего эти панели состоят из двух слоев железобетонных (наружных и внутренних) и полистирольных (пенных) пластин между ними.
Стандартная толщина такой стенки составляет 380 мм.

Внутренний слой железобетона составляет 80-100 мм (ранее слой был тоньше).

Наружный слой железобетона составляет не менее 60 мм.

В качестве нагревателя, который обычно используется в качестве минеральной ваты, используется слишком много «мягкого» материала, если оно используется для изготовления пластин, очень редко.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены также имеют два типа: во-первых, что опорные стены, на которых основывается вся конструкция дома, а также, во-вторых, внутренние стены, которые служат только для отдельной комнаты в доме или квартире в комнате.

Толщина несущих стен панельного дома

Усиленные железобетонные несущие плиты обычно имеют толщину от 140 до 200 мм.

Более конкретно, наиболее распространенные плиты, имеющие толщину 140 мм, 180 мм и 200 мм.

Трудно найти толщину стенки толщиной 120 мм.

Толщина внутренних барьеров

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсо-бетонных плит толщиной не более 80 мм.

Иногда толщина внутренних барьеров в панельном доме составляет от 80 мм до 100 мм.

Как отличить опорную стенку панели дома от перегородки

Когда вы реконструируете квартиру, вам нужно знать, где есть несущие стены, которые нельзя коснуться, и когда есть только внутренние перегородки, которые могут перевозить, переносить и т. Д.

При перемещении или сносе стен в квартире необходимо предварительно заказать проект реконструкции для организации, имеющей лицензию на это. Если это не сделано и без выравнивания, чтобы изменить макет, могут возникнуть проблемы при проектировании, перерегистрации вашей квартиры.

И мы продолжим.

Самый простой способ, без рисунков и проектов, определить, где находится несущая стена, а где нет — измерить толщину стены с помощью измерительной ленты или линейки.

Я уже говорил о толщине опорных стенок от 120 мм.

Поэтому возьмите линейку и измерьте стену, если она больше или равна 120 мм, тогда эта стена является скобкой, если она меньше, чем перегородка.

Таким образом, вы можете точно определить тип стены, поскольку в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартный размер, но следует помнить, что толщина стенки измеряется без концевых слоев, например.

без штукатурки, обоев, дополнительной внутренней изоляции и т. д.

Строительство панельных домов — это технология, которая выросла в советское время в нашей стране. С 1990-х годов строительство больших панелей уменьшилось и почти считалось выживанием советской эпохи. Однако сегодня эта технология широко используется.

Основные преимущества

Популярность жилищного строительства больших панелей объясняется следующими основными преимуществами:

высокая скорость строительства;
экономика;
достаточно высокое качество.

Высокая скорость строительства является одним из ключевых преимуществ конструкции каркаса, которая заключается в самой идее этой технологии.

Ускорение процесса строительства строится в основном за счет большого формата железобетонных плит. Строители получают полный комплект бетонных изделий, из которых они могут построить только дом. Строительство панельных домов исключает «мокрые» процессы бетонирования монолитной рамы и строительства кирпича.

Мы сравниваем технологию строительства высотных зданий

В результате строительство может быть проведено зимой. В результате предельные сроки доставки объекта значительно сокращаются. В среднем, панельный дом настроен на 30% быстрее, по сравнению с аналогичным монолитным кирпичным зданием.

Учитывая высокую популярность сегодняшнего использования квартир эконом-класса, одним из главных приоритетов разработчика является снижение затрат на строительство.

Панельная технология предлагает большие возможности для этого. Во многих отношениях экономия достигается за счет высоких скоростей строительства, что позволяет значительно снизить эксплуатационные расходы и увеличить транспортные потоки. Это также более дешевая технология для строительства панельных домов, что обычно снижает затраты примерно на 25% по сравнению с монолитным строительством.

Современное строительство жилых панелей позволяет обеспечить достаточно высокий уровень качества новых зданий.

Продукция ZHB производится на заводе, и их параметры полностью отвечают требованиям строителей.

Панели имеют плоскую поверхность, что дает особые преимущества в тех случаях, когда арендованные жилые помещения закончены. Современная технология отделки фасадов может преодолеть главный недостаток стен на панели — плохая теплоизоляция. Единственной проблемой остаются определенные ограничения на выбор планов, которые довольно «подходят» в стандартах квартир эконом-класса.

Технология размещения крупномасштабных зданий.

⇐ Предыдущий12345

В зависимости от архитектурных и планировочных решений, структурных схем и конструкции здания.

Макет зданий с большими панелями представляет собой механизированный процесс сборки из готовых компонентов. Используются подъемные механизмы, которые обеспечивают процедуру установки зданий разных этажей и конфигураций в плане.

Большинство используемых крановых кранов-кранов выгружают номинальную нагрузку, ширину крыши и высоту подъема сцепного устройства. В зависимости от структурных размеров зданий их конфигурация (количество секций и количество этажей) разделена на поворотные зоны и уплотнения, обслуживаемые одним или несколькими кранами. Это разделение способствует рациональной организации работы с использованием методов потока производства, двух-, трех- и нескольких циклических технологий.

Преимущества и недостатки многоэтажных технологий жилищного строительства

Обычно для захвата берется одна часть. Многосекторальные здания можно разделить на монтажные зоны. В то же время монтажные детали выполняются на устройстве для вертикальных и горизонтальных стыков между стеновыми элементами. Только в таком состоянии открывается работа спереди и создает возможность монтажа следующих элементов: панели внутренних стен — после закрытия и изоляции воздушного соединения между панелями наружной стены; устанавливая наружную стенную пластину следующим словом — после интеграции вертикальных стыков между всеми структурными элементами нижних этажей.

Соединения выполняются посредством соединений между изоляторами (2 человека) и бетонными рабочими (3 человека), работающими в первом движении.

Установка осуществляется с помощью напольных конструкций по строительству, после границ границы. Каждый многоярусный монтажные элементы, установленные «на кране» в следующей технологической последовательности: трехмерные элементы (лифт, сантехкабины) наружной стеновой панели платы внутренних стен, перегородок и самонесущих элементов (ventbloki, посадки и походах лоджий стены, пол элементы панели мусор.

Первичные клетки монтируют внешние стенки, вызванные многослойными соединениями. Их последовательные характеристики устройства выполняются по ряду процедур (карта gernita, водонепроницаемые воздухоосащитные ленты наклейки, установка изолирующего слоя барьерных продуктов устройства).

Ряд процедур для герметизации швов осуществляется вне установки. Они могут быть выполнены из подвесных поверхностей, установленных на полу встроенного пола или после установки здания со шарнирными платформами.

Форма суставов определяет выбор последовательности сборки.

Обеспечение геометрической точности сборки монтажных элементов достигается путем руководства комплексом геодезических работ. Инсталляционные и индикативные риски используются для установки стеновых панелей в проектном положении для каждого монтажного горизонта. Они передаются из основных осей с использованием теодолита. Для каждой стены панели монтажный горизонт определяется двумя лампами, установленными на уровне.

Установка стеновых панелей выполнена из грубой маркировки с использованием металлического шаблона. Вертикальность управляет ватерлинией. Точность монтажа по высоте контролируется геометрическим выравниванием (с 4 углов).

Окончательное определение структур допускается только после полной ликвидации неприемлемых отклонений. Мы рекомендуем использовать лазерные геодезические приборы: теодолиты LT-56, KR-4; Уровни LN-56, вертикальные проекционные устройства LZTS-1 и т. Д.

Состав работ по строительству жилого дома в соответствии с Сер. 90: установка панелей наружных стен,

внутренние стены, лестницы и платформы; установка разделов; santehkabin; ventobloki; мусорные корзины; объемный блок крановых валов; установка балконов, шкафов, бревенчатых домов; крепление наружных и внутренних стеновых панелей m / l зажимов; фиксация перегородок со скобами; Сварные соединения; защита от коррозии сварных соединений; цементно-песчаный раствор; установка уплотнительных прокладок в стыках наружных стен; герметизация шва мастикой; соединение внешних соединений.

Рисунок 37.

Последовательность установки типичного этажа жилого дома с большой панелью методом бесплатной установки.

Корректировки для временного крепления конструкций больших пластин: анкер; укороченный стержень (2630-4020 мм); основание (3800-4300); монтажная и гибочная направляющая; треугольный стенд; групповое оборудование.

Различают замкнутые модели общего соединения, проницаемые и открытые.Дренированный контакт — водо- и воздушно-сухая герметизация устья обычных китов для прокладок и дополнительных конструктивных элементов.

Наружная — изоляция создает структурные единицы (лабиринтная форма соединения, вода вдоль фартука …) ваздуоизоляция — закрывающие уплотнения.

Закрытая водо- и воздушная изоляция обеспечивается за счет уплотнения сустава с помощью уплотнительных прокладок.

38. Установка стеновых панелей (мембран, переборок)

Рис. 39. Монтажные соединения

Рисунок 40 Установка проводки

Рисунок 41. Подогрев швов в зимних условиях

⇐ Предыдущий12345

Поиск на этом сайте:

Каркасно панельные дома - новинка на отечественном строительном рынке. Они имеют ряд достоинств, но и ряд недостатков.

Материал для каркасных домов - деревянные сэндвич-панели. Панели включают имеют три слоя. Наружный слой - деревянный, из ОСБ. Внутренний - из пенополистирола. Он обладает отличными теплоизолирующими свойствами, что позволяет не заполнять внутренний слой в странах с теплым климатом даже зимой.

Внутри панели - пустота, что позволяет в случае необходимости сделать теплоизоляцию.

Панели изготовлены из экологически чистых материалов, потому не влияют на окружающую среду и здоровье жильцов дома.

Панели имеют стандартные размеры.

В некоторых случаях их могут изготовить на заказ, но стоить это будет значительно дороже. Все элементы изготавливаются на заводе, что позволяет ускорить процесс сборки. Дом можно собрать без помощи специалистов.

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Для этого к каждому дому прилагается подробная инструкция.

Достоинства и недостатки панельных домов

Для того, чтобы решиться на покупку такого дома, нужно рассмотреть все достоинства и недостатки постройки.

К положительным качествам можно отнести следующие:

Скорость возведения дома - несколько недель.
Легкость конструкции в процессе сборки.
У такого дома отсутствует усадка. А это значит, что между периодами стройки не стоит выделять время на то, чтобы дать дому осесть.
Поверхность панелей идеально ровная, что поможет сэкономить и силы и финансовые средства на штукатурке стен.
При наличии теплоизоляции дом становится довольно теплым, а стены при этом остаются тонкими.
Практически всю коммуникацию можно провести внутри стен.
Процесс расширения или демонтажа не потребует больших усилий.
Дом отлично выдерживает любые погодные условия.
Стоимость такого дома значительно меньше, чем кирпичного или монолитного.

К минусам панельной постройки можно отнести следующие:

Для возведения домов нужно прибегнуть к подъемной технике, так как поднимать стены вручную крайне сложно.
Дом требует значительно большего ухода, чем кирпичный, ведь дерево - более привередливый материал.
Его нужно пропитать антисептиками, противопожарными средствами, периодически красить.
Срок жизни такой постройки хоть и достигает 50 лет, но при этом значительно уступает кирпичным домам.
Если нарушить целостность панели, то даже этот срок постройка не выстоит.
Важно позаботится о вентиляции, ведь дерево очень боится влажности и сырости.

Возведение дома

Перед началом строительства важно спроектировать и рассчитать смету дома.

Также нужно выбрать место на участке, определиться с фундаментом и размерами дома. Без плана сложно будет посчитать затраты на материал и строительство. Если самостоятельно провести такую операцию сложно, можно обратиться за помощью в специализированную строительную фирму.

Любое строение нуждается в фундаменте. Для такого облегченного дома не нужен массивный фундамент, подойдет обычный ленточный. Однако если почва на участке рыхлая, то стоит заливать монолитную плиту.

Монтаж пола делается из тех же сэндвичей.

Главное - уделить должное внимание вентиляции и герметичности пола. Чтобы придать полу жесткости, по периметру устанавливаются обвязочный брус.

На этапе установки стен стоит прибегнуть к помощи специалистов.

Важным этапом является установка первого ряда. Блоки скрепляются при помощи пазов, а уже готовые стены между собой - анкерными болтами. Сборка начинается с любого угла дома.

Последний этап - проведение коммуникаций.

Как уже отмечалось, все коммуникации можно провести внутри стен. Это благоприятно отразится на внешнем виде дома. Главное, чтобы в случае непредвиденной ситуации к ним был открыт быстрый доступ.

По этой простой схеме возводится панельно каркасный дом.

Конечно же, каждый случай уникален, но 90% построек возводятся именно так.

Каркасные дома - отличный вариант для экономии сил, времени и денег. Он обладает рядом положительных качеств, которые упростят его возведение и жизнь в нем. Важно, что он экологически чистый и не принесет никакого вреда здоровью.

Наружные стены панельных жилых домов

Возможные схемы разрезки наружных стен на панели. рис. XVI 1.2.

Панели наружных стен подразделяют в зависимости от перекрываемых пролетов на одно- и двухмодульные (размером на одну или на две комнаты); в зависимости от разрезки в пределах высоты этажа - на однорядную и двухрядную; в зависимости от наличия проемов - на глухие, с оконными проемами, с оконными и балконными проемами; в зависимости от их роли в несущей системе - на несущие и навесные; по материалу и конструктивным разновидностям- на однослойные из легких бетонов (в основном керамзитобетонные) и многослойные железобетонные с утеплителями из плит пенополистирола ПСБ-С, цементного фибролита, минераловатных плит и др.

В крупнопанельных жилых домах применяются панели наружных стен трех типов: однослойные, двухслойные и трехслойные

однослойные (рис.

2.5) - легкобетонные несущие и самонесущие с заполнителем в виде гравия и щебня из керамзита, перлита, термозита, естественной пемзы, котельного и вулканического шлака; самонесущие из автоклавного пенобетона, газобетона, газосиликата; однослойные из неавтоклавного газобетона, газозолобетона;

Преимущества однослойной конструкции, в частности керамзитобетонной, в ее технологичности - возможности изготовления панелей механизированным способом с минимальным использованием ручного труда.

Керамзитобетон в сравнении с другими легкими бетонами имеет наименьшую плотность при заданной прочности. Керамзитовый гравий считается основным и лучшим по качеству искусственным пористым заполнителем.

Толщина наружных стен из керамзитобетона 300…350 мм (в зависимости от климатических условий) практически равна толщине стен из ячеистых бетонов и близка к толщине трехслойных железобетонных панелей с эффективным утеплителем.

В теплотехническом отношении однослойная конструкция отличается от многослойной отсутствием теплопроводных включений в виде железобетонных ребер, т.

е. более однородна.

двухслойные (рис. 2.6) - несущие и самонесущие виброирпичные с плитным утеплителем;

Панельное строительство: преимущества технологии

2.6. Двухслойная стеновая панель из легкого бетона: 1 - закладная деталь для крепления радиаторов; 2 - закладные детали; 3 - монтажные петли; 4 - арматурный каркас; 5 - отделочный слой;
6 - несущий слой; 7 - слив; 8 - подоконная доска; 9 - теплоизоляционный слой.

трехслойные - несущие, навесные и самонесущие с плитами из керамзитобетона, тяжелого бетона с утеплителем между ними из пенопласта, цементного фибролита, минераловатных плит, пеногазобетона, легкобетонных вкладышей и с жесткими ребрами-диафрагмами (рис.

Рис. 2.7. Трехслойная стеновая панель:
1 - сварные каркасы, покрытые бетоном; 2 - монтажные петли; 3 - закладные детали; 4 - арматурные сетки; 5 - утеплитель; 6 - тяжелый бетон
Трехслойные панели состоят из двух слоев конструктивного железобетона (внутреннего - несущего и наружного -- облицовочного) и заключенного между ними утепляющего слоя с плотностью, не превышающей 400 кг/м3.

Они имеют достаточно высокую несущую способность; это расширяет область их применения для сильно нагруженных стен, В теплотехническом отношении эти панели за счет эффективного утеплителя достаточно совершенны.

Недостаток многослойных панелей по сравнению с однослойными - повышенная сложность и трудоемкость изготовления, в процессе которого в форму должны быть уложены три слоя: наружный и внутренний армированные из тяжелого бетона и утеплитель между ними.

Для того чтобы обеспечить требуемые эксплуатационные качества панелей, все эти материалы должны быть уложены с точным соблюдением проектных размеров.

Наиболее рациональная конструкция трехслойной панели - с увеличенной толщиной внутреннего бетонного слоя до 8…

10 см (вместо ранее применяемого 4 , .5 см).

Толщина наружного слоя трехслойной панели (включая отделочный слой) должна быть не менее 60 мм.

Внутренний и наружный слои соединяются не только ребрами, но и гибкими связями из нержавеющей стали (рис.

Отделка наружных стен выполняется окрасочными составами, облицовкой керамической плиткой, ковровой керамикой, фактурными слоями раствора с применением цветных цементов или мраморной крошки и иных материалов.

Панели внутренних стен. В зависимости от формы они подразделяются на сплошные беспроемные, с проемами, типа «флажок», плоские и с консолями для опирания настилов или лестничных площадок, а в зависимости от способа производства - на панели кассетной, стендовой, конвейерной, прокатной технологии.

В большинстве случаев панели внутренних стен межквартирных перегородок изготавливают из тяжелого железобетона толщиной 180-200 мм, межкомнатные- из тяжелого железобетона толщиной 100-180 мм. Толщина панелей определяется прочностью стыка панелей, условиями опирания перекрытий на панель, требованиями по огнестойкости панелей и звукоизоляции стен от воздушного шума.

Панели армируются двумя арматурными сетками из низкомарочной стали или пространственными каркасами, состоящими из поперечных плоских каркасов, объединенных горизонтальными стержнями. В гранях дверных проемов панелей устанавливают деревянные пробки для крепления дверных проемов.

Конструктивные решения несущих стеновых панелей внутренних стен приведены на рис.

2.8.

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов - простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент - близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь - получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса - точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки - возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки - работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
Особенности рельефа местности.
Метеорологические и климатические параметры.
Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии - составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника - экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии - заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно - возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

Создание внутренних перегородок - разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
Обустройство внутренних коммуникаций - монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
Внутренняя отделка - бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
Внешняя отделка - обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи - соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Главная » Архив новостей » Основные этапы строительства многоквартирного дома. Технология строительства многоэтажных домов