Комиссия за взнос наличных на депозит нотариуса. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)

Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.

Наталья Михайлюкова

Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит её, то покупателю, не получившему права собственности на квартиру, надо будет искать продавца и требовать назад свои деньги. Теоретически он может столкнуться с неприятными моментами, вплоть до исчезновения продавца вместе с деньгами. Регистрация длится до 14 дней (формально 10, но на практике дольше) и всё это время покупатель находится в напряжении. Поэтому сегодня риэлторы, представляющие интересы покупателя, как правило, настаивают на использовании безопасного механизма расчета по сделке.

На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют три способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) через депозит нотариуса. Суть всех трёх механизмов одинакова. При подписании договора покупатель кладёт в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом). Продавец сможет изъять деньги, из этого защищённого места, только предъявив бумагу о завершении регистрации перехода права собственности. Если Росреестр в регистрации отказал, то деньги забирает покупатель.

Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку - самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются более 10 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

Наталья Девкина

Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором, от продавца требуется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое то время.

При закладке денег в ячейку следует присутствовать обеим сторонам сделки - продавцу и покупателю. На их глазах деньги должны быть пересчитаны и упакованы в специальный пакет - секьюрпак, на котором ставят свою подпись обе стороны.

Павел Сенюк

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Банки предоставляют за плату помещение, в котором можно посчитать и упаковать деньги, а также оборудование для проверки купюр. Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит помещение и оборудование бесплатно. Закладка денег в секьюрпак проводится в офисе агентства, после чего продавец и покупатель везут запечатанный пакет в банк. После помещения пакета в ячейку банк отдаёт ключ от неё покупателю. Ну а тот уже решает, когда передать ключ продавцу, чтобы тот, после завершения регистрации мог забрать свои деньги.

Существует два варианта изъятия денег из ячейки по окончании регистрации перехода прав на жильё. В одном случае за деньгами может прийти один продавец. Во втором случае потребуется присутствие обеих сторон.

Екатерина Брызгалова

заместитель директора АН «Ранчо»

Чаще всего для сделок с недвижимостью используются ячейки Сбербанка, а он требует, чтобы при выемке денег присутствовали и покупатель и продавец. Часто и риэлторы, проводящие сделку, настаивают на том, чтобы в договор аренды банковской ячейки было включено такое требование. Это гарантирует участников сделки от недоразумений. С другой стороны, может случиться так, что покупатель, после подачи бумаг в Россреестр, уедет и продавец не сможет его найти, чтобы прийти вместе с ним в банк за своими деньгами. Тут приходится полагаться на порядочность покупателя.

Ранее портал сайт рассказывал о новой схеме и о том, как она повлияла на популярность расчётов через банковскую ячейку.

Таблица 1. Стоимость использования банковской ячейки в Екатеринбурге

Аккредитив - виртуальная ячейка

Аккредитив - это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки. По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности. Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю. От банковской ячейки аккредитив отличается главным образом тем, что деньги не хранятся в виде банкнот, а переводятся в виртуальном виде сначала на счёт-депо, где они хранятся до завершения сделки, потом - на счет продавца, откуда он может их снять или использовать иным образом.

Наталья Михайлюкова

юрист Уральской палаты недвижимости

Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние годы. Этот механизм в определённом смысле надёжнее банковской ячейки. При использовании аккредитива нет риска того, что продавец получит вместо оговоренных денег меньшую сумму или пачку нарезанной бумаги, что теоретически может случиться при использовании ячейки. С другой стороны, возможна следующая ситуация: у банка отобрали лицензию в период регистрации права на объект (пока деньги находятся на аккредитиве). В этом случае покупателю придётся долго ждать, пока он получит свои деньги. Поэтому аккредитив следует открывать только в надёжных банках.

В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой. Можно продать жилье в одном городе, а снять деньги со счета в другом. Или еще ситуация - продажа квартиры встроена в цепочку сделок. Если покупатели, участвующие в цепочке, положат свои деньги в банковскую ячейку, то цепочка не срастётся. Если же параллельно цепочке сделок выстроить комбинацию расчетов через аккредитив, то при регистрации перехода прав собственности на объекты, автоматически происходит расчет между всеми участниками. Стоимость использования аккредитива при совершении сделки с квартирой в Сбербанке и ВТБ 24 составляет 0,2% от суммы, при этом оговорены минимально и максимально возможные размеры оплаты за аккредитив. В Сбербанке это 1-5 тыс. руб. (если расчёт происходит в рамках одного отделения банка), в ВТБ 24 - 1,2-4,5 тыс. руб.

Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации - покупателю) служит не банк, а нотариус.

Асия Машовец

нотариус, кандидат юридических наук
Депозит нотариуса может использоваться не только при проведении нотариально удостоверяемых сделок, но и в том случае если договор купли/продажи составлен в простой письменной форме, условия расчетов через депозит нотариуса в этом случае включаются в текст договора.

Механизм работы с депозитом нотариуса прост. После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта. Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр. После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.

Асия Машовец

нотариус, кандидат юридических наук
Нотариус может заказать выписку из ЕГРП и проверить факт проведенной регистрации самостоятельно, однако в этом обычно нет необходимости, поскольку такая выписка к моменту расчетов уже есть на руках у покупателя (она выдается Росреестром по факту регистрации).

Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ). Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности). В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ - 5,1 тыс. руб.

Если же сделка совершается в простой письменной форме (договор нотариально не удостоверяется), то размер платы за пользование депозитом нотариуса будет ощутимо выше. Впрочем, во всех случаях необходимо предварительно проконсультироваться у нотариуса по вопросу стоимости такой услуги.

Наталья Михайлюкова

юрист Уральской палаты недвижимости

В июне 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки с жильём, находящимся в долевой собственности должны удостоверяться нотариально. Соответственно в последнее время нотариальных сделок стало больше. Популярность расчётов через депозит нотариуса пока остаётся достаточно низкой. Да и сами нотариусы не спешат обзаводиться депозитами. Недавно я исследовала этот рынок, обзванивала екатеринбургских нотариусов, нашла только шестерых, кто имеет свои депозиты.

Таблица 2. Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью

Когда нужна безопасная схема расчётов

Риэлторы настаивают на проведении расчётов по одной из вышеописанных схем, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

К подобным «рискованным» объектам специалисты относят также квартиры, реализуемые по заниженной стоимости, или те, данные которых, указанные в бумагах не совпадают с данными Росреестра. Риск отказа в регистрации велик, если жильё реализует лицо с ограниченной дееспособностью, если в отношении человека, продающего квартиру, возбуждено исполнительное производство (но арест на квартиру не наложен, если квартира под арестом то её продать нельзя). В зоне риска также оказываются квартиры, полученные последним собственником по наследству.

В соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчета по нотариально удостоверенным сделкам.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства о нотариате, нотариус принимает в депозит денежные средства в случае соглашения между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом. Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов. Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса. Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.

В соответствии с соглашением между Продавцом и Покупателем о проведении расчета по договору купли-продажи недвижимости с использованием депозита нотариуса, стороны должны договориться по следующим вопросам:

1. Расчеты производятся путем внесения денежных средств в депозит нотариуса

2. В депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу.

3. Условием передачи денежной суммы является переход права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю.

4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.

С февраля 2014 года право на недвижимость при нотариально удостоверенной сделке регистрируется в Росреестре в течении пяти дней. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке сокращен до одного дня. Сторона по договору купли-продажи недвижимости вправе поручить нотариусу подачу и получение документов для государственной регистрации в Росреестр.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

1. По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей. Тариф за использование депозита нотариуса при простой письменной форме сделки исчисляется в процентах от внесенных средств.

2. Не существует каких-либо ограничений по способу внесения в депозит нотариуса и получения из депозита нотариуса денежных средств, как наличными, так и в безналичной форме.

3. Нотариус выступает гарантом предотвращения мошенничества при расчетах.

4. Нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму, так как это является тайной совершения нотариального действия.

Нотариус вправе становиться посредником меж должником и кредитором. Для этого он использует специальный депозит. Процедура регламентируется законодательством РФ. Как оформляется нотариальный депозит?

Среди способов обеспечения обязательств одним из самых надежных считается внесение денег на нотариальный депозит.

Основы нотариата гласят, что в случаях, предопределенных законом, нотариус принимает на специальный депозит денежные суммы или ценные бумаги от должника для возмещения кредитору. Каковы нюансы оформления депозита нотариуса?

Необходимые сведения

Российское законодательство предусматривает, что нотариус принимает деньги в депозит от должника, руководствуясь его .

Приняв ценности, нотариус уведомляет об этом кредитора и по его истребованию передает ему полученный предмет обязательства. Кредитор о поступлении обеспечения в свою пользу узнает из специального нотариального извещения.

Возвращение средств должнику возможно на основании соглашения с кредитором либо по судебному решению. Депозит нотариуса это способ выполнения обязательств.

Но такое сохранение ценностей в банковском сейфе или ячейке предполагает оплату, что может быть обременительным.

Потому проще всего учитывать полученные средства на банковском счете особого предназначения. Кратко его называют депозитным счетом, что и указано в Основ.

Об обычного депозита такой счет отличен тем, что нотариус не имеет прав на хранимые средства. С ними нельзя производить никаких операций, кроме передачи кредитору или возврата должнику.

Какова его роль

Отношения между кредитора и должника предполагают риск неисполнения обязательств. Иногда свою часть договорных отношений может не выполнить кредитор, что требует защиты для должника.

Ст.327 ГК РФ предопределяет возможность выполнения обязательства должником посредством зачисления суммы задолженности на нотариальный депозит.

Нередко в вопросе о сроке хранения денежных средств на нотариальном депозите применяются нормы .

Согласно им средства, внесенные на нотариальный депозит, перечисляются в пользу федерального бюджета, если непосредственный кредитор их не востребовал в течение трех лет с момента зачисления в депозит.

Но отдельного норматива по данному поводу нет. Потому руководствоваться следует тем, что средства должны храниться до момента востребования их кредитором либо принятия решения по этому поводу в судебном порядке.

Прием векселя

Вексель имеет такую характерную особенность, что платежи по нему совершаются по инициативе кредитора. Зачастую должник может и не знать, кто именно является кредитором.

Может подлежать оплате по предъявлению или по сроку. Векселедержатель обязан до наступления срока оплаты обратиться к должнику и согласовать с ним место и время внесения платежа.

Оплата по предъявлению допустима в течение года с даты составления данного платежного документа. Векселедержатель вправе передать вексель иному лицу.

При приеме векселя нотариусом оформляется протокол хранения с указанием даты принятия документы и личности предоставившего лица. Также прописывается, кому, и на каких условиях, должен быть передан сей документ.

Как положить деньги

Для того чтобы принять средства на депозит, нотариусу надлежит открыть депозитный счет по месту пребывания кредитора либо основной части принадлежащего ему имущества.

После того как должник подал с просьбой о принятии денег в депозит нотариуса, оформляется надлежащий протокол.

В нем описываются все основные моменты принятия и выдачи предмета обязательства. Должник перечисляет средства в депозит на основании письменного согласия от нотариуса.

Причем он может внести в депозит средства с личного банковского счета или внести их наличными деньгами. Подтверждением оплаты становится банковская квитанция.

Извещение о внесении денег

После принятия в депозит денег либо ценных бумаг нотариус должен известить об этом кредитора. Извещение отправляется заказным письмом с уведомлением на имя кредитора или его наследников.

Форма извещения приведена в приложении №32 Правил нотариального делопроизводства, оформляется документ на личном бланке нотариуса.

В извещении указываются такие сведения:

Часто задаваемые вопросы

Хотя суть нотариального депозита довольно проста, все же возникает немало вопросов относительно нюансов его использования.

Например:

При сделках с недвижимостью

ФЗ №457 от 29.12.2014 определил возможность использования нотариального депозита при расчетах по нотариально удостоверенным сделкам.

Согласно ст.87 Основ нотариус принимает средства в депозит на основании соглашения меж кредитом и должником. В данном случае кредитором выступает продавец недвижимости, а должником становится покупатель.

Сделка через депозит заключается в том, что нотариуса заменяет банковскую ячейку. Покупатель переводит средства в счет депозита.

Нотариус переводит деньги продавцу после выполнения всех условий сделки. Таким образом, обеспечивается простота расчетов и их безопасность.

При продаже квартиры

Рациональным решением является применение нотариального депозита при продаже квартиры. В такой ситуации продавец и покупатель обращаются к нотариусу за сопровождением сделки.

Составляется . Затем покупатель вносит оговоренную сумму в депозит нотариуса. О внесении денег незамедлительно извещается продавец.

Как только продавец убеждается, что деньги находятся на нотариальном депозите, он подписывает договор продажи квартиры. Покупатель регистрирует право собственности на купленную квартиру.

На этом основании нотариус передает продавцу деньги, внесенные на депозит в счет уплаты, а покупатель становится владельцем квартиры.

При этом расчет через депозит практически исключает риск мошенничества со стороны одного из участников сделки.

На данное время депозит нотариуса считается одним из лучших способов обеспечения интересов должника.

Изучив нюансы данного инструмента, можно не бояться, что вдруг объявится давно забытый кредитор и потребует выплаты старого долга, а заодно и набежавших процентов.

Расчет через депозит нотариуса используется для исполнения обязательств должника и повышения надежности крупных сделок. Нотариусу передают на хранение не только деньги, но и ценные бумаги, если они необходимы для погашения долговых обязательств. Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство.

Когда это необходимо?

Осуществление сделок через депозит нотариуса возможно в нескольких случаях:

• Отсутствие кредитора и невозможность выполнить обязательств. Частый пример — отзыв лицензии у банка, в результате чего должник не в состоянии внести взнос по кредиту. В случае неуплаты, со временем накопится большая сумма штрафов, которую новый управляющий взыщет с должника. Внесение денежных средств и ценных бумаг на депозит позволяет считать исполненными обязательства должника перед кредитором.
• Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором или другими лицами.
• Уклонение кредитора от получения долга. С момента принятия средств на нотариальный депозит исполнение обязательств считается завершенным, поэтому не возникнет вопросов о просрочках.
• Необходимость расчета через депозит зафиксирована в договоре, заключенном между сторонами.
• Этот вариант расчета используется и при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя.

Что бы внести средства на депозитный счет нотариуса для погашения долга достаточно паспорта. Должник обязан написать заявление, в котором указываются основания внесения средств в депозит, данные плательщика и кредитора. В нем обозначаются основания внесения денежных средств на депозит и упоминаются долговые обязательства перед кредитором. Нотариус не обязан проверять информацию, он в любом случае принимает деньги или ценные, а в подтверждение, должнику выдается квитанция с указанием даты и принятой суммы. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса. После выдачи квитанции должник считается выполнившим свое обязательство.

Далее нотариус сообщает кредитору о нотариальном действии заказным письмом и ждет обращения за внесенной на депозит суммой. По обращению кредитора, нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность, правоспособность в том случае, если речь идет о юридическом лице, и перечисляет денежные средства.

Если нотариусу не удается найти кредитора, должник сам обязан известить его о сумме, внесенной на депозит.

Сколько стоит услуга?

Стоимость депозита у нотариуса определяется следующим образом -0,5% от внесенной на депозит суммы (но не менее 1000 рублей), отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера согласно утвержденным тарифам. Возможен и другой тариф - в случае принятия депозита происходит на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то тариф составляет четко определенную сумму - 1500 рублей и не предполагает каких-либо доплат.
При возникновении необходимости в совершении сделки через депозит нотариуса в Москве, обращайтесь к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы и подобрать удобное время посещения!

Главная » Вклады » Комиссия за взнос наличных на депозит нотариуса. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)