Столичные власти определились с первыми сериями пятиэтажек под снос. Типовые планировки квартир в домах серии

Для реконструкции «пятиэтажек» I-510, которые решено не сносить, МНИИТЭП разработан типовой проект с надстройкой одного-двух уровней без отселения жителей дома. При реализации проекта по надстройке этажей, в качестве «компенсации» жильцам за неудобства, связанные с ремонтно-строительными работами, во всем доме выполнялся плановый ремонт с заменой инженерных сетей, системы водоснабжения и сантехнического оборудования.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.

Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия - это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.

Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.

Фасады домов I-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Особенности квартирных планировок 1-510

Изолированными в серии 1-510 были только комнаты в угловых «двушках». А существенным недостатком более поздних домов этой серии является совмещенные ванна и туалет (даже в 3-комнатных квартирах). Кроме того, в квартирах серии 1-510 маленькие по площади кухни и смежная планировка комнат. Однако, в типовую планировку квартир 1-510 можно внести существенные изменения, сделав жилье более комфортабельным. Наиболее часто при капремонтах совмещают кухню и одну из комнат в общее помещение; оборудуют проемы в межкомнатных стенах; делают небольшой кабинет или гардеробную комнату.

Серия домов 1-510 массово возводились в столице и близлежащих населенных пунктах с 1957 по 1968 годы, всего в Москве насчитывается около 1100 таких жилых зданий. Блочные строения серии 1-510 считаются более прочными, чем панельные, и имеют больший срок эксплуатации. Однако такие здания к сегодняшнему дню устарели, многие находятся в аварийном состоянии, а поэтому их активно включают в перечни объектов, подлежащих сносу. Хотя на практике оказалось, что эту серию сложно сносить из-за толстых и прочных наружных стен.

Для реконструкции «пятиэтажек» 1-510, которые решено не сносить, МНИИТЭП разработан типовой проект с надстройкой одного-двух уровней без отселения жителей дома. При реализации проекта по надстройке этажей, в качестве «компенсации» жильцам за неудобства, связанные с ремонтно-строительными работами, во всем доме выполнялся плановый ремонт с заменой инженерных сетей, системы водоснабжения и сантехнического оборудования.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.

Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия - это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.

Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.

Фасады домов 1-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Особенности квартирных планировок

Изолированными в серии 1-510 были только комнаты в угловых «двушках». А существенным недостатком более поздних домов этой серии является совмещенные ванна и туалет (даже в 3-комнатных квартирах). Кроме того, в квартирах серии 1-510 маленькие по площади кухни и смежная планировка комнат. Однако, в типовую планировку квартир 1-510 можно внести существенные изменения, сделав жилье более комфортабельным. Наиболее часто при капремонтах совмещают кухню и одну из комнат в общее помещение; оборудуют проемы в межкомнатных стенах; делают небольшой кабинет или гардеробную комнату.

Технические характеристики

Дома серии 1-510 - самые часто встречающиеся в Москве и Подмосковье, на ряду с 1-515/5, 1-511. Постройки представляют собой пятиэтажные блочные конструкции с двумя рядами балконов в торце. Разработка САКБ, изготовитель конструкций - завод железобетонных изделий №2. Официально 1-510 не числится в списках сноса, однако некоторые случаи демонтажа имели место в процессе капитального ремонта. Предусмотрен план надстройки нескольких этажей, пристройки шахты лифта.

Основные технические характеристики зданий:

• Годы постройки: 1957 - 1968;
• Место. Москва и Подмосковье;
• Стены. Внешние - бетонные блоки с добавлением шлака, толщина 39 см, межкомнатные и межквартирные перегородки - гипсошлакобетонные, толщина 8см, 20 см. Соответственно. Перекрытия - бетонные плиты толщиной 22 см;
• Несущие конструкции - продольные наружные, продольная межквартирная;
• Крыша. Четырех, либо двухскатная с рулонной или шиферной крышей;
• Фасады не облицовывались. Цвета: белый, голубоватый, светло-бежевый, светло-серый, желтый;
• Высота дома. 5, реже 4 этажа. Первый - жилой;
• Технический подвал для коммуникаций;
• Подъезды. От 2 и более;
• Лифт и мусоропровод отсутствуют;
• Лоджии. Во всех планировках;
• Потолки 2,48 м;
• Санузлы. Раздельные в ранних постройках, смежные в более поздних.

Стандартно на каждой лестничной площадке находятся по 4 квартиры. Типовая схема с поэтажным размещением:

Все квартиры серии 1-510 размещены линейно. Окон, расположенных по обе стороны здания, у них нет.

Площади жилых помещений, кв.м.:

Достоинства строений 1-510: толстые наружные стены обеспечивающие повышенную тепло и звукоизоляцию, много балконов, предусмотрено обустройство дополнительных дверных проемов. Минусы: смежные санузлы и комнаты.

Варианты планировки квартир 1-510

Однокомнатные:

Размеры планировки: 31,69/20,22/5,22 кв.м. Тесная прихожая без возможности установить гардеробный шкаф. Совмещенная уборная со стандартной 170 см. ванной. Проходная спальня. Кухня маленькая, поместится только самое необходимое: холодильник, стол, рабочая поверхность. К достоинствам можно отнести - два окна в спальне, обеспечивающие хорошее естественное освещение, балкон.

Двухкомнатные 1-510:

Вариант 1. Размеры: 44,87/33,4/5,22 кв.м. Прихожая тесная, но планировкой предусмотрены большой гардеробный шкаф в спальне, кладовая в гостевой. Лоджия с выходом из зала. Комнаты проходные. Ванна смежная с туалетом. Маленькая кухня. К преимуществам можно отнести встроенные места для хранения и балкон.

Вариант 2. Размеры: 41,4/26,5/5,27 кв.м. Коридор большей площади, в сравнении с предыдущим вариантом. Спальня просторная с двумя окнами, балконом. Встроенная кладовая в холле. Минусы: смежный санузел и тесная столовая.

Трехкомнатные 1-510:

Размеры планировки: 54,58/39,68/5,27 кв.м. Преимущества: встроенные кладовые, гардеробный шкаф, балкон. Недостатки: узкие длинные комнаты, тесная кухня, объединенная уборная, ограниченная перепланировка.

В Московской области дома серии I-510 построены в городах: Реутов, Люберцы, Дзержинский, пос. Заречье (Одинцовский р-н), Химки, Ногинск и Ногинский р-н.

В регионах России блочные дома серии 1-510 не строились, под общежития и гостиницы не используются.

Дома серии 1-510 узнаваемы по внешним блочным стенам с двумя рядами балконов в торцах.

В 3-комнатных квартирах серии 1-510 одна пара комнат – смежная, в угловых 2-комнатных квартирах все комнаты изолированные. В остальных 2-комнатных квартирах комнаты смежные.

Кухонная плита газовая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Дом-прообраз серии 1-510 построен по адресу: Шверника ул., 2, корп. 2 (Новые Черемушки, экспериментальный квартал №9). Дом четырехэтажный, но в серию пошли пятиэтажные дома. Дома первых версий серии отличались широкими окнами подъездов, большей высотой потолков и четырехскатными кровлями. Была разработана также и шестиэтажная модификация серии 1-510.

Формально в список сносимых домов 1-510 не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции. В редких случаях дома серии 1-510 подвергаются санации (кап. ремонту).
Из-за достаточно толстых наружных стен, перспектива массового сноса в дальнейшем не очевидна. Существует типовой проект реконструкции с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Подробные характеристики серии

Февраль 2017 года был ознаменован событиями, из которых стало известно, что в Москве грядет очередная волна сноса старых пятиэтажных домов. Заявление было сделано мэром Москвы, а уже в марте был опубликован список пятиэтажек 510 серии, готовящихся под снос. Перечень размещен на официальных сайтах представительства, мы же разберем причины и следствия.

Первая волна сноса, ранее прокатившаяся по столице, охватила пятиэтажки 510, 511 и 515 серий. Властями планируется демонтировать в 2,5 раза зданий больше. Реновация позволит улучшить экологическое положение и внешний вид Москвы. Жителям не о чем переживать – вместо разваливающихся хрущевок они получат новое жилье, возведенное мастерами своего дела с применением самых последних технологий и строительных материалов. Вышеуказанная информация подтверждена Сергеем Собяниным. Он проинформировал о том, что:

1. Программа рассчитана на снос пятиэтажек несносимой серии 1-510 и 1-515. Всего планируется демонтировать около 4500 домов.
2. Несмотря на то, что законопроект уже подписан, дома могут быть оставлены жильцам. Разбор будет производиться после голосования и при согласии членов домоуправления.
3. Строители не будут ориентироваться исключительно на центральную часть городов. Снос пятиэтажек серии 1-510 осуществится в Зюзино, Чертаново, Химках и других регионах Москвы. В итоге их насчитывается 85. Плюс планируются работы в 6 регионах пригорода.

Все дома, перечисленные в перечне на демонтаж, построены в середине прошлого века. Указанные серии прочны и во многом соответствуют нормальным стандартам проживания, однако их максимальный срок эксплуатации составляет 50 лет. Период указан при учете постоянного ремонта здания, в том числе и капитального.

Программа реновации является необходимой — через 10-15 лет старый жилой фонд начнет выходить из строя и будет слишком опасным для проживания. Жильцы не раз отмечали трещины в основании пятиэтажек серий i-510 и i-515, а также во многих других сериях, ввиду чего процесс демонтажа и переселения должен пройти без конфликтов между населением и представителями мэрии.

Начало положено давно

В 1999 году было создано и подписано постановление о реконструкции города – практически 6 миллионов квадратных метров было занято домами, которые возводились на скорую руку сразу после окончания Второй мировой войны. Сносимые сооружения различных серий имели тонкие стены, постоянно продувались ветрами и были непригодными для комфортного жилья. Проживающим приходилось тратить большие деньги на приобретение утеплителя или обогревателей. Эра массового строительства в СССР предполагала возведение объектов из облегченного керамзита на короткий срок с последующей постройкой крепких домов, но хрущевки стоят и поныне. Планировка и иные нюансы зданий попросту не позволяют произвести реконструкцию или сделать капитальный ремонт, ввиду чего и понадобился снос.

Блочные пятиэтажки серии 1-510 и кирпичные строения серия 1-511 называются несносимыми, их срок эксплуатации на 25 лет превышает период службы домов из керамзитных панелей. Они отличаются особой конструктивной системой, которая позволяла реконструировать некоторые дефекты, ввиду чего под снос они попали во вторую очередь.

Чем плохи хрущевки 510 серии и стоит ли их сносить?

Старожилы помнят, что в Советском Союзе такие дома были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью и неважно из чего она слеплена – все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Когда в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе государственного бюджета, последние начали копировать европейские технологии.

Сначала в ход шли керамзитные панели, чуть позже – блочные конструкции и только потом стали строиться кирпичные здания. Серия 1-510 состоит из блоков, что позволяло рабочим быстро собирать сооружения. «Хрущевки», названные в честь бывшего секретаря ЦК КПСС, появились из района Новые Черемушки на окраине Москвы. Проект микрорайона на 283 дома стал прообразом всех остальных кварталов, которые возводились позднее.

Основные минусы пятиэтажек серий i-510 и i-511:

1. Маленькая площадь квартир. На территории в 10-12 квадратных метров селилось по 4-5 человек.
2. Совмещенные санитарные узлы. При большом количестве проживающих это некомфортно.
3. Проходные комнаты. Часто их было невозможно переделать даже в зал.
4. Низкие потолки. Их наличие приводит к невозможности вертикального замещения пространства или украшения дома красивой люстрой.
5. Маленькие кухни. Помещения площадью 5-6 квадратных метров едва вмещали все необходимое. При приготовлении пищи на кухне мог находиться только один человек.
6. Малогабаритные прихожие и коридоры. Периодически верхние вещи вешались в комнатах.
7. Старые коммуникации – особый случай. В любой момент в таком доме может прорвать труба, перегореть проводка или пропасть отопление.

Обобщив все данные, можно сделать вывод: проживание в подобных домах некомфортно и опасно. Внешний вид пятиэтажек серии 1-510 (на фото) так же не вызывает на радости, ни желания пригласить кого-либо в гости.

Чего ждать от реновации?

1. К сожалению регионов, программа запущена только на территории Москвы. Об остальных городах и безопасности жизней их жителей не подумали.
2. Вопрос о том, откуда берутся деньги на новые дома, остается открытым. Первый этап сноса спонсировался деведоперами, которые сами же и застраивали освобожденные участки. Теперь в ход пойдут средства налогоплательщиков, то есть самих граждан.
3. Куда будут переселять жильцов пятиэтажек? В новостройки, ближайшие к бывшему месту проживания. Новостройки будут панельными или монолитными, поэтому особой роскоши ждать не приходится. В подобных строениях присутствуют практически все из минусов старых хрущевок.

В итоге отметим, что, несмотря на заявления Собянина о проводящихся опросах и голосованиях по поводу демонтажа, многие жители домов, внесенных в список для разбора, категорически отвергают факт, что кто-то их спрашивал о желании переселиться.

Главная » Ипотека » Столичные власти определились с первыми сериями пятиэтажек под снос. Типовые планировки квартир в домах серии