Поделить лицевой счет в квартире. Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
Согласно нормам жилищного законодательства, обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости . В первом случае нужно:

попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2018 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2018 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Содержание искового заявления и доказательственная база

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2018 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Для иска важно оформить следующие документы:

копию паспорта истца;
письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
выписку из домовой книги;
документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.

Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.

Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса - соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

Наличие изолированных друг от друга помещений.
Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

ширина входа в помещение не менее 70 см;
расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
ширина помещения не менее 2 м;
площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько - на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Пакет документов:

исковое заявление;
паспорта собственников;
копия финансового счета;
выписка из домовой книги;
план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

Многие люди, проживающие на одной территории, обладают слишком плохими отношениями, поэтому у них возникает необходимость в разделении лицевого счета. Это дает возможностью каждому гражданину оплачивать отдельно от остальных жильцов. Данный процесс может выполняться мирным способом или через суд.

Необходимость в оплате услуг ЖКХ

У каждого жилого помещения имеется отдельный лицевой счет, предназначенный для оплаты коммунальных услуг. Именно по нему происходит начисление платежей за услуги ЖКХ.

Коммунальные платежи представлены ежемесячными затратами, которые возникают у владельцев или жильцов жилого помещения за использование разных услуг, представленных электроэнергией, водопроводом и так далее. Оплата ЖКХ по лицевому счету происходит даже при условии, что в помещении никто не проживает.

При отсутствии оплаты в квартире будут отключены услуги.

Где можно разделить счета?

Разделение лицевого счета может осуществляться практически в любом жилом помещении, но имеются некоторые исключения. К ним относится:

Квартира является служебной, поэтому ее владельцем выступает определенная государственная или коммерческая структура.
У жилой недвижимости имеется только один владелец, поэтому просто отсутствует необходимость в разделении.
На жилье имеется обременение, наложенное приставами.

Во всех других ситуациях допускается разделение лицевого счета. Процедура выполняется мирным способом через УК, а если жильцы не могут прийти к единому мнению, то придется воспользоваться помощью суда.

Законодательное регулирование

В ГК перечисляются все правила, на основании которых происходит оплата ЖКХ по лицевым счетам. Ст. 249 ГК указывает, что оплачиваться коммунальные услуги должны на основании долевой собственности, имеющейся у каждого человека в жилом помещении.

Например, если у одного гражданина имеется только 20 % от недвижимости, а у второго - 80 %, то при разделении счетов учитывается данный показатель. Это правило является основополагающим, причем не берется в расчет, какое количество коммунальных услуг потребляется тем или иным жильцом.

В ст. 153, 155 и 157 ЖК содержатся данные о том, по каким правилам происходит оплата электроэнергии по лицевому счету, а также как вносятся деньги за другие услуги.

Причины разделения

Существует много оснований для разделения лицевых счетов. Наиболее часто данная процедура связана со следующими причинами:

Один из собственников проживает в другой недвижимости, поэтому он не желает переплачивать за услуги ЖКХ, так как в квартире живут люди, постоянно пользующиеся коммуникациями.
Люди, являющиеся бывшими супругами, даже после расторжения официального брака продолжают жить в одной квартире, поэтому хотят оплачивать квитанции отдельно.
Гражданин получает долю в жилье по наследству, а при этом вынужден проживать в объекте с другими лицами, не обладающими с ним родственными связями или хорошими отношениями.
Собственник сдает свою долю в аренду третьим лицам.
Один из владельцев отказывается вносить какую-либо сумму для оплаты услуг.
Между людьми, являющимися совладельцами одной недвижимости, имеются слишком сильные разногласия, поэтому они не могут прийти к компромиссу при оплате услуг ЖКХ через одну квитанцию.

Как только будет осуществлено разделение, каждый собственник будет оплачивать услуги только за имеющуюся у него долю в жилье. При этом он не будет ответствен за долги, появляющиеся у остальных владельцев недвижимости.

Нюансы разделения счета между совладельцами

Перед тем, как разделить лицевой счет, следует определиться с тем, какая именно имеется квартира. Она может быть муниципальной или приватизированной. Дополнительно учитывается, какое количество совладельцев имеется.

Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным способом, для чего граждане обращаются в УК, заведующую их домом, а если не могут люди прийти к единому мнению или один из собственников отказывается составлять заявление, то подается иск в суд.

Как разделить лицевые счета в долевой квартире мирным способом? Для этого составляется специальное заявление в УК, к которому прикладываются дополнительные бумаги, зависящие от имеющейся формы собственности. Далее надо подождать решения в течение 30 дней. После этого каждый владелец объекта будет получать собственную отдельную квитанцию.

Нюансы для приватизированного жилья

Если квартира находится в собственности граждан, то они могут легко разделить счета, если все совладельцы согласны на этот процесс. Для этого формируется заявление, направляемое в УК. Дополнительно к этому документу прикладываются копии свидетельств о регистрации, имеющиеся у всех граждан.

Заявление на разделение лицевого счета рассматривается в течение одного месяца. Обычно всегда принимается положительное решение, поэтому далее каждый совладелец получает отдельную квитанцию.

Специфика для неприватизированного объекта

Нередко требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. Этот процесс обладает некоторыми нюансами, так как недвижимость принадлежит государству, а жильцы пользуются ею на основании договора соцнайма. Граждане не являются полноценными владельцами квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при удовлетворении нескольких условий:

Комнаты, находящиеся в объекте, являются непроходными. Поэтому если имеется хотя бы одно помещение, через которое люди получают доступ к то в процессе будет отказано.
Гражданин, подающий заявление, проживает в комнате, которая равна его доли.
Кухня обладает площадью, превышающей 6 кв. м.

Только при соблюдении всех вышеуказанных условий можно подавать заявление на разделение. Дополнительно требуется согласие на этот процесс от всех жильцов. Далее составляется заявление в УК, к которому прикладывается другая документация:

копия ордера или договора соцнайма;
копии паспортов всех жильцов в квартире, прописанных в этой недвижимости официально;
выписка из БТИ;
технический план, получить который можно в БТИ.

Заявление и все остальные документы рассматриваются в течение 30 дней, но процесс может немного затянуться, так как работникам УК дополнительно придется получать разрешение на процедуру от муниципалитета, являющегося владельцем этой недвижимости.

Правила обращения в УК

Если каждый жилец в недвижимости желает оплачивать услуги ЖКХ отдельно, то процесс разделения считается простым, так как для этого не приходится обращаться в суд. Процедура выполняется через УК. Для этого должны удовлетворяться все необходимые условия.

Как разделить лицевой счет? Для этого первоначально подготавливается правильное заявление. В него включаются данные:

точный адрес, площадь и другие технические параметры квартиры;
прописываются все граждане, проживающие в этой недвижимости;
приводятся их паспортные данные;
в непосредственном тексте указывается просьба разделить на основании имеющегося количества жильцов лицевые счета, что позволит каждому гражданину получать отдельную квитанцию;
прописывается, что все граждане, живущие на одной территории, согласны с этим процессом;
обязательно уточняется, какое количество жильцов прописано в договоре соцнайма.

Если в тексте прописывается недостоверная информация, то это является основанием для отказа в разделении.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

К правильно составленному заявлению прикладывается другая документация. Ее количество зависит от правил работы конкретной УК. Но обычно необходимо прикладывать копии следующих документов:

Свидетельство о праве собственности, которое заменено теперь выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех совладельцах объекта.
Ордер или договор соцнайма, если жилье является муниципальным.
Паспорта всех граждан, проживающих на одной территории.
Технические бумаги на объект, представленные техническим паспортом и планом, причем получить эти документы можно непосредственно в БТИ.

По закону такие заявления рассматриваются в течение одного месяца. Если отсутствуют основания для отказа, то уже со следующего месяца каждый гражданин, проживающий в этом объекте, будет получать отдельную квитанцию. Если же УК отказывает в осуществлении процесса, то его придется выполнять через суд.

Правила обращения в суд

Многие люди, проживающие в одной недвижимости с гражданами, с которыми у них отсутствуют хорошие отношения или родственные связи, задумываются об оплате электроэнергии по лицевому счету, созданному специально для них. Но нередко другие жильцы объекта отказываются добровольно выполнять разделение. В этом случае единственным решением проблемы выступает подача иска в суд.

Обращаться в суд придется и в ситуации, если УК по разным основаниям отказывает в добровольном разделении. К особенностям привлечения судебной инстанции относится:

Истцом может выступать только совладелец или жилец в неприватизированной квартире.
Перечень документов, прикладываемых к иску, зависит от того, какая имеется форма собственности, так как жилье может быть муниципальным или приватизированным.
Передается документация в мировой суд по месту расположения объекта.

Рассматриваются такие дела достаточно быстро, причем наиболее часто судом принимается положительное решение, если видно, что между людьми имеются неприязненные отношения или найдены доказательства, что один жилец просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ, поэтому данный процесс выполняется за него другими гражданами.

Правила составления иска

Наиболее сложным считается грамотно составить иск, в который включается следующая информация:

в шапке указывается наименование суда, куда направляется данное заявление;
прописываются сведения об истце, представленные ФИО, местом регистрации, контактными сведениями и информацией из паспорта;
приводятся данные обо всех ответчиках, которые не желают заниматься разделением лицевого счета;
непосредственно в тексте прописывается адрес квартиры, где требуется осуществить разделение;
перечисляются причины для выполнения этой процедуры, например, отсутствие в объекте в течение длительного времени одного из прописанных лиц, отказ от оплаты услуг ЖКХ или отсутствие родственных связей между проживающими;
целесообразно оставлять ссылки на ст. 155 и 156 ЖК;
в конце указывается просьба выполнить разделение.

Структура иска является простой и понятной. Особенно много внимания уделяется причинам разделения, так как они действительно должны быть вескими.

Какие документы прикладываются к иску?

При разделении лицевого счета в коммунальной квартире или приватизированном жилье важно подготовить дополнительную документацию для суда. К ней относятся бумаги:

копия паспорта истца;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, кто именно проживает в недвижимости;
копия технического плана, запрашиваемого в БТИ;
выписка по счету;
пошлины;
дополнительно желательно взять показания свидетелей, если причиной разделения выступает длительное отсутствие в помещении других жильцов.

Могут потребоваться суду и другие документы, подтверждающие те или иные факты, прописанные в заявлении. Далее в течение 10 дней назначается заседание, где рассматриваются все данные, имеющие отношение к делу. После принятия положительного решения ответчики могут обжаловать его. Решение далее отправляется в УК, после чего граждане получают отдельные квитанции.

Заключение

Разделение лицевых счетов, на основании которых происходит оплата услуг ЖКХ, может потребоваться по разным причинам. Наиболее часто это связано с конфликтами, происходящими между проживающими лицами.

Процедура может выполняться через УК или суд. Если мирным способом отказываются жильцы реализовывать процесс, то составляется исковое заявление для принудительного разделения счета.

Кроме документов, подтверждающих право собственности, владения или найма жилого помещения, важнейшее экономическое значение имеет лицевой счет на коммунальные услуги, который отражает в себе всю информацию о типе жилого помещения (отдельная или коммунальная квартира, количество комнат, этажность, наличие лифта, мусоропровода, изношенность дома и пр.). В квитанции по коммунальным платежам указывается комфортность жилья (наличие центрального отопления, газа, электроэнергии, горячей воды, канализации).

Важна информация о количестве зарегистрированных лиц в этом жилом помещении, если квартира в долевой собственности, указывается доля каждого собственника. Основным квартиросъемщиком считается собственник, определенный другими собственниками на основе письменного соглашения между ними. Отдельный лицевой счет может иметь только совершеннолетний гражданин. В том случае, когда происходит выделение доли собственности из общей собственности, граждане также могут произвести раздел лицевых счетов в квартире, согласно имеющийся доли собственности помещения.

Для этого обращаются в управляющую компанию. На основании пакета документов оформляется соглашение между жильцами, в котором указывается порядок пользования, доля по оплате коммунальных услуг и пр. В муниципальных квартирах, где проживают по договорам соцнайма, только наниматель заключает договор об оплате коммунальных услуг, а остальные члены семьи обязаны оплачивать счет совместно.

С принятием 1 марта 2005 года нового ЖК РФ в муниципальных квартирах не предусмотрен раздел лицевого счета, так как не определено само понятие лицевого счета. Однако жильцы муниципальной квартиры могут обратиться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в этом случае им выделяют долю и обяжут УК разделить платежные документы по нескольким платежам. С таким постановлением суда жильцы квартиры обращаются в УК, которая обязана принять решение суда и разделить лицевой счет на отдельные квитанции. Теперь каждый гражданин будет оплачивать только свою долю и отвечать по своим обязательствам.

В коммунальной квартире каждая комната имеет договор соцнайма, поэтому обязательно нужно произвести раздел лицевого счета. В коммунальных квартирах можно поставить на некоторые виды услуг приборы учета и тогда каждый жилец сможет оплачивать только свои расходы. Жители коммунальной квартиры часто решают этот вопрос согласием между собой и оформляют все нотариально, так как каждый имеет свои квадратные метры, прописанные в договоре соцнайма. И только в исключительных случаях обращаются с иском о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, где принятое заявление рассматривается судьей и выносится итоговое решение суда.

При подаче заявления в суд, образец которого можно найти в интернете или заказать его в юридической фирме, необходимо представить и документы на жилое помещение: договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, техпаспорт на квартиру.
В наше время, когда коммунальные услуги постоянно дорожают, все граждане желают платить только за свои услуги, не оплачивая чужие счета.

Как происходит раздел лицевых счетов в приватизированной квартире?

В нашей стране примерно 80% приватизированных квартир, находящиеся в собственности одного или нескольких человек. Если это большая квартира, собственники пытаются разделить ее на части по комнатам, т.е. выделить долю и разделить общий лицевой счет и использовать жилье по своему усмотрению, что разрешается законами РФ. Так как квартира принадлежит жильцам на правах собственности, провести раздел лицевых счетов в приватизированной квартире несколько проще.

Первоначально следует составить соглашение по разделу лицевых счетов. Соглашение пишется от лица всех собственников, заверяется нотариально, в нем определяются доли по оплате коммунальных услуг, порядок оплаты, правила пользования. Такой сложный документ профессионально может составить юрист по жилищному праву. Он учтет все пожелания клиентов.

Если собственники не достигают соглашения мирного раздела счета, обращаются с иском в суд. Для составления искового заявления стоит обратиться в юридическую фирму, где на основании законодательства РФ и знания процессуальных норм юрист составит нужный документ.

Особое место в разделе лицевых счетов в приватизированной квартире занимает сбор документов. В пакет входят документ на право собственности, технический паспорт, справка из БТИ, копии паспортов всех собственников и др. Все они должны быть приложены к исковому заявлению в суд. Юрист может провести это дело от начала до конца, представить в суде, получить судебное решение.

Решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире суд выносит на основании представленных документов и является окончательным. С этим документом обращаются в ЕИРЦ и они не смогут вам отказать.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире

С принятием закона о приватизации все чаще россияне стали наследовать квартиры. В них иногда появляются несколько собственников, также это происходит при разводе супругов. Наследники, не желая платить за других долевых собственников, выделяют долю через соглашение или через суд. Также бывают недобросовестные плательщики, набирающие большие задолженности по коммунальным платежам.

В таком случае, собственник пишет исковое заявление о разделе лицевых счетов в квартире в суд. Такое заявление помогут составить в юридической фирме, где опытный специалист по жилищному праву подготовит этот документ, согласно нормам законодательства.

Образец искового заявления можно распечатать на сайте, или взять его в юридической фирме, где помогут правильно заполнить. Любая неточность при самостоятельном заполнении приведет к постоянным откладываниям дела судом и составлению нового искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире, с неоправданной потерей времени. Такие юридические услуги под силу специалистам в жилищном законодательстве, работающим с этими делами постоянно. Они имеют судебную практику и заранее могут предсказать исход дела.

При несогласии на заявление о разделе лицевого счета в приватизированной квартире на определение долей, возможно поступление встречного иска по оплате доли с другой стороны. Но в любом случае судебное решение будет окончательным и обязательным к исполнению.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Неприватизированными считаются муниципальные и коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий имеет право на отдельный лицевой счет. Самый лучший вариант получить раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире - это получить право собственности на квартиру. После получения права собственности надо составить соглашение между всеми собственниками, нотариально заверенное, в котором будет указана доля по оплате коммунальных услуг, правила оплаты. Если при такой процедуре не найден компромисс, идут в суд.

Суд на основании искового заявления, пакета документов, в который входят свидетельство о праве на квартиру, технический паспорт, различные справки, прочие документы , выносит решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире на законных основаниях.

В коммунальной квартире жители имеют договоры социального найма на каждую комнату, если все жители согласны, то разделить лицевые счета не составит труда. Однако могут быть и сложности, тогда жильцы обращаются в судебные инстанции. Для этого лучше обратиться к юристам для составления искового заявления и сбора всех необходимых документов. Обращаться надо в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры и так как иск неимущественный и не забыть оплатить государственную пошлину. Решение, полученное при разделе лицевых счетов в неприватизированной квартире основано на жилищном законодательстве РФ.

Все услуги по таким делам платные и они все исполняются на высокопрофессиональном уровне. При самостоятельном обращении вы только потеряете время при подаче иска, который может быть возвращен истцу, если в нем отсутствуют те или иные сведения.

Раздел лицевых счетов в коммунальной квартире

Коммунальная квартира - это наследие государственной собственности, сейчас в современной России, прошедшей несколько стадий приватизации постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, но все же, на данное время еще существует немалое количество таких квартир, особенно в крупных городах. Коммунальные квартиры появились в свое время из-за элементарной нехватки жилья, сыграло свою роль и наем рабочих рук по так называемому "лимиту", когда вольнонаемным работникам выделялись комнаты в квартирах для проживания.

Сейчас, когда появилась возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах, с согласия всех проживающих, остро встал вопрос о разделе общего лицевого счета, с учетом неравного количества проживающих в комнатах.

В коммунальной квартире каждый проживающий в отдельной комнате имеет отдельный договор соцнайма, поэтому он имеет право произвести раздел лицевых счетов в коммунальной квартире , с согласия соседей. Это может носить согласительный характер, когда все владельцы коммунальной квартиры мирно решают вопрос по определению доли в оплате коммунальных услуг. При возникновении спорной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции, которые на основании представленных документов вынесут решение о разделе лицевых счетов. Раздел можно получить, если комната не смежная, ширина ее не менее 2-х метров, по техническим требованиям расстояние между окном и противоположной стеной должно быть не менее 3-х метров. После раздела лицевых счетов ответственность будет нести каждый отдельно. Коммунальные платежи будут соответствовать площади занимаемой комнаты и количеству потребляемых услуг.

В коммунальной квартире можно установить отдельные приборы по учету, например электроэнергии и заключив договор об оплате с поставщиком электроэнергии, оплачивать эту услугу самостоятельно. Также при разделе лицевых счетов в коммунальной квартире определяется порядок пользования общими помещениями, проведение текущего или капитального ремонта. Каждый владелец теперь будет лично отвечать за свои расходы по коммунальным услугам.

Раздел лицевого счета в частном доме

В собственности граждан находятся частные дома, построенные, купленные ими или доставшиеся по наследству. В таком доме бывает несколько собственников.

Наиболее прост раздел лицевого счета в частном доме , доставшемся по наследству, с определением долей в завещании или дарственной. Более сложным представляется раздел, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, как общая собственность без определения долей.

Общее пользование коммунальными услугами доставляет много хлопот новым жильцам, никто не хочет оплачивать чужие счета. В этом случае, через суд определяют долю каждого собственника отдельно. И получив право собственности на свою долю, обращаются в УК с заявлением разделе лицевого счета в частном доме на законных основаниях. Для такого раздела не существует больших проблем, так как в доме есть возможность установки отдельных приборов учета по воде, электричеству. Достаточно обратиться в организации по оказанию услуг по поставкам, где собственникам частного дома разделят лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Каждый собственник будет отвечать сам за свое потребление и накопившийся долг можно взыскать с недобросовестного жильца через суд, причем другие собственники не будут отвечать за неплатежи других. Выделение доли по оплате по оплате коммунальных услуг не определяет права собственности, это внутренний документ УК.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Муниципальная квартира - это жилье, предоставляемое по договору социального найма, в которой проживают главный наниматель и члены его семьи. Однако при разрыве семейных отношений возникают проблемы по оплате коммунальных услуг, когда один из бывших супругов не проживает, но зарегистрирован в данной квартире, не пользуется коммунальными услугами, но платежные счета включают его проживание.

Единственный выход - это раздел лицевого счета в муниципальной квартире между всеми проживающими. Любой дееспособный, совершеннолетний гражданин, может потребовать раздела, желая оплачивать и нести свои обязанности по свой доле. Согласно законодательству, все члены семьи имеют равные права и обязанности, связанные с договором социального найма.

Судебные инстанции принимают исковые заявления от граждан о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире только после прохождения процедуры соглашения, которая заключается в добровольном определении доли по оплате коммунальных услуг, составлении документа, заверенного в нотариальной конторе. При достижении соглашения обращаются в ЕИРЦ о создании отдельных лицевых счетов, не всегда этот документ будет основанием для получения разных лицевых счетов. Если стороны не могут мирно прийти к согласию по выделению доли в коммунальных услугах, следует обращение в суд. Вынесенное судебное решение будет окончательным и обязательным для всех членов семьи, требующих определения доли в оплате коммунальных услуг.

Широко распространен раздел лицевых счетов в Москве, возникающий из-за большого количества проживающих и зарегистрированных жильцов. Муниципальные квартиры это наследие советских времен, которые государство постепенно переводит в частную собственность. Новый Жилищный Кодекс РФ от 1 марта 2005 года не разрешает раздел лицевых счетов, так как государство не хочет превращения муниципальных квартир в коммунальные.

Составляем исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире

Квартиры, где граждане проживают по договору социального найма, считаются муниципальными, где есть наниматель и члены его семьи, проживающие или зарегистрированные. Иногда на регистрации находятся жильцы, которые фактически не проживают и поэтому не оплачивают счета. Другая категория недобросовестная, проживающая, но не оплачивающая счета. В таких случаях наниматель может подать в суд исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, согласно законодательству. Наймодатель не заключает отдельных договоров социального найма с отдельными членами семьи. Поменяться наниматель может по некоторым обстоятельствам, проживающие в муниципальной квартире жильцы могут обратиться с заявлением в УК для утверждения нового нанимателя с согласия всех проживающих. Новый ЖК РФ принятый 1 марта 2005 года не оговаривает понятие разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, есть понятие определение доли в оплате коммунальных услуг.

В судебных инстанциях будет принято в производство исковое заявление по разделению лицевого счета в муниципальной квартире согласно ЖК РФ и по решению суда будет определена доля и размер оплаты. Такие дела имеют территориальную подчиненность и проходят в районных судах по месту нахождения муниципальной квартиры. Поскольку иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире является неимущественным, то необходимо оплатить госпошлину согласно Налоговому Кодексу РФ, так как у спора не имеется цены иска. На основании решения суда УК обязана разделить и выделить в платежных документах долю по оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно обратиться с заявлением о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, приложив к нему решение районного суда. Теперь каждый проживающий будет знать свою долю, и отвечать самостоятельно по долгам. Любую помощь по делу может оказать юрист по жилищному праву, составит исковое заявление, соглашение и соберет другие документы, а также представит вашу правовую позицию в суде без вашего участия.

Как происходит раздел лицевых счетов в Москве?

Раздел лицевых счетов во всех городах проходит одинаково с соблюдением законов РФ. Этот вопрос можно урегулировать двумя способами, через соглашение или через суд. Первый вариант состоит в составлении документа о добровольном согласии на определение доли по оплате коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением. В больших городах, имеющих отдельный статус, раздел лицевого счета в Москве более сложная процедура.

Наличие большого количества приватизированных, коммунальных, муниципальных квартир, с большим количеством проживающих там, доводит граждан до раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Часто в квартирах у граждан очень маленькие доли, воспользоваться которыми практически нельзя, а оплачивать надо. Жители города Москвы обращаются с исками в районные суды по выделению доли по оплате коммунальных услуг, т.е. для раздела лицевых счетов.

Много дел в производстве по разделу лицевых счетов в Москве сопряжены с запутанностью историй, накопленных годами. Большая проблема Москвы - это коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий в отдельной комнате имеет договор социального найма, полученный до 1997года. Теперь жильцы имеют право приватизировать эту комнату и получить отдельный лицевой счет. Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире превращает ее в коммунальную квартиру.

Любое несогласие по поводу раздела лицевого счета можно решить в судебном порядке по месту нахождения жилья в районном суде г. Москвы.

Сведения о разделе финансового лицевого счета

Наряду с разделением общей собственности на доли, широко распространены споры по разделу лицевых счетов. Это в основном связано с недобросовестным отношением к оплате коммунальных платежей. Некоторые жильцы не оплачивают счета, проживают и пользуются всеми «благами» цивилизации. Некоторые граждане не проживают в жилом помещении, только зарегистрированы и считают, что не обязаны оплачивать коммунальные услуги в связи с фактическим отсутствием в помещении. Долги могут накапливаться годами, наступает время, когда такая ситуация надоедает и собственник или наниматель могут написать заявление в УК, где им проведут раздел финансовых лицевых счетов согласно жилищному законодательству РФ. Предварительно стоит обратиться за помощью в составлении соглашения на определение доли в оплате коммунальных услуг, порядке пользования квартирой. Юрист может проконсультировать и проанализировать дело и представить вас в суде.

В муниципальных квартирах эта процедура также определяет долю по оплате, но не выделяет отдельного лицевого счета, влияет только на формирование платежного документа. Теперь в квартире каждый будет нести ответственность за свою долю в оплате коммунальных услуг. Долги, накопленные до разделения лицевого счета, сохраняются и являются солидарными, неважно платил ли кто или нет.

Также надо знать, разделение финансового лицевого счета никаким образом не влияет на права собственности. Помощь в разделе может оказать юрист, специализирующийся по жилищному праву, конкретно работая с этим делом. Такие услуги платные, стоимость зависит от сложности и срочности дела, но в дальнейшем смогут помочь Вам сэкономить на оплате коммунальных услуг. Юрист может провести раздел счета от составления иска до получения готового решения.

Почему необходимо соглашение о разделе лицевых счетов при обращении в суд

Конституция РФ определяет несколько видов собственности, поэтому собственность на квартиры разная: это приватизированные, муниципальные, коммунальные. Во всех случаях проживающие граждане хотят оплачивать коммунальные услуги только за себя. Существуют ситуации, когда в квартире проживает несколько человек, а зарегистрировано другое количество жильцов. Это связано с уведомительной регистрацией, поэтому граждане не хотят уравниловки по оплате коммунальных платежей. Законодательство РФ предусматривает соглашение о разделе лицевого счета между собственниками жилья или в случае муниципального жилья между нанимателем и членами его семьи.

Соглашение подразумевает под собой документ, в котором добровольно определяются доли по оплате коммунальных услуг, и определяется порядок пользования жилым помещением, подписанный всеми зарегистрированными жильцами и заверенный нотариусом. Теперь это соглашение представляют в ЕИРЦ для оформления отдельных финансовых счетов. Если вам отказали, то можно смело обратиться в судебные инстанции. Перед обращением в суд с исковым заявлением, проходит составление соглашения о разделе лицевых счетов, поскольку это является необходимой досудебной процедурой.

Важно правильно составить соглашение, которое будет юридически правильным. В этом вам поможет юрист, который составит соглашение о разделе лицевого счета, образец которого можно найти на сайте или вам предложат его в фирме. Также соглашение необходимо при обращении в суд.

Раздел лицевых счетов между собственниками

После принятия закона о приватизации количество квартир перешедших в частную собственность растет год от года. Часто собственником квартиры становится не одно лицо, а несколько, это связано с количеством человек, участвующих в приватизации, также в результате наследования или дарения. Часто граждане не находятся в родственных отношениях и хотят определить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Для того чтобы раздел лицевого счета между собственниками был осуществлен, надо выделить долю в общей собственности, она выделяется в судебном порядке. На основании этого документа обращаются в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.

В жилищном законодательстве отсутствует понятие регламентирующее лицевой счет. Это есть оформление двух карточек учета или отдельных счетов по оплате коммунальных услуг. Обычно раздела трудно добиться и разделить лицевые счета между собственниками можно через суд. Постановление суда или нотариальное соглашение будет для УК решающим документом. Соглашение представляет собой документ составленный нотариально, в котором определяется доля по оплате и порядок пользования жилым помещением, в нем указываются условия об оплате жилья, проведении капремонтов, содержании мест общего пользования.

Другой вариант раздела лицевого счета - это подача иска о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, который вам поможет составить юрист по жилищному праву. Он хорошо знает, какие документы необходимы для подачи иска и как правильно проводить досудебную процедуру по этому делу. На основании постановления суда управляющая компания разделит единый платежный документ. При разделе лицевых счетов в приватизированной квартире она превращается в коммунальную с правом собственности на каждую комнату.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственникам

Часто дом или приватизированная квартира имеют несколько собственников, которым находятся в общей или долевой собственности. Такая тенденция стала появляться после принятия закона о приватизации. Помимо выделения доли собственности, многие хотят разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В таком случае, граждане через суд выделяют свою долю собственности и подают исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственниками, согласно законодательству РФ.

Подать такой иск может только наниматель или собственник приватизированной квартиры. Если иск подается одним собственником, к процессу будут подключены и другие собственники жилья. Это считается неимущественным спором и поэтому необходимо оплатить и госпошлину за подачу иска.

Новый ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, не разрешает раздела лицевого счета для жильцов, проживающих в муниципальных квартирах. Это разрешалось по старому ЖК РСФСР,в результате появилось множество коммунальных квартир, создающих проблемы государству и населению.

Только обращение в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета между собственниками может исправить ситуацию. Для этого собирается пакет документов, особенно важно, чтобы перед подачей иска была проведена процедура мирного урегулирвоания между сторонами через нотариуса. Если такое соглашение не было достигнуто, обращаются в судебные инстанции. Суд на основании представленных документов, выносит постановление, указывающее на размеры долей и их оплата в коммунальных платежах, а также порядок пользования и проживания. Потом с этим решением граждане идут в УК и подают заявление от собственников о разделе финансовых счетов для дальнейшего формирования платежного документа.

В таком деле лучше всего обращаться в юридическую фирму для оказания правовой услуги по составлению заявления и сопровождения в суде. Это делается на высоком профессиональном уровне.

Какие документы нужны для раздела лицевых счетов?

На данный момент в судах РФ находятся на рассмотрении много судебных производств по разделению лицевых счетов. Однако не всегда суды принимают положительные решения по разделу лицевых счетов. Все зависит от того, в какой собственности находится квартира: муниципальная, где проживание по договору соцнайма, или приватизированная, т.е. в частной собственности.

В приватизированной квартире общая собственность принадлежит всем собственникам этой квартиры. И прежде, чем узнавать, какие документы нужны для разделения лицевых счетов, надо сначала выделить долю из общей собственности и зарегистрировать ее. Выделение своей доли достигается путем мирного соглашения с другими собственниками с нотариальным оформлением или через суд при возникновении разногласий. Суд выделит долю в приватизированной квартире, если она является делимой, т.е. имеются отдельные комнаты, или выделит долю в квадратных метрах. В этом случае, оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю. В ТСЖ необходимо узнать, какой документ нужен для раздела лицевого счета собственнику квартиры.

При оформлении отдельного лицевого счета оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю, выраженную в квадратных метрах площади. Доля станет отдельным субъектом собственности со своим лицевым счетом.

Муниципальное жилье не предусматривает раздела лицевого счета, главный наниматель и члены его семьи имеют равные права в оплате коммунальных услуг, но есть возможность выделения своей доли в лицевом счете по оплате коммунальных услуг через соглашение с другими собственниками и судебное решение. Такая ситуация может возникнуть при разводе супругов.

В любом варианте раздел лицевого счета относится к затратному по времени занятию (сбор документов, прохождение судебных инстанций и пр.), лучше сразу обратиться к специалистам.

Собираем документы для обращения в суд

Частная собственность предполагает право собственности на жилье одним или несколькими собственниками. Часто это не выделенные доли и соответственно нет отдельных лицевых счетов. В муниципальной квартире проживают граждане по договору социального найма, где имеется наниматель, который заключил этот договор с наймодателем. Однако все жильцы одинаковые в правах и обязанностях. Выделение долей происходит в обоих случаях одинаково через соглашение или через суд. Для этого собираются документы для раздела лицевого счета согласно законодательству РФ. В этот список входят договор социального найма, документ подтверждающий право собственности, выписка из домовой книги, технический паспорт, копии паспортов жильцов и другие.

Собственники могут отдельно заключить договора об оплате коммунальных услуг по газу, по электричеству, по теплоснабжению. Оплата будет производиться за жилую площадь исходя из квадратных метров, вода, газ и свет по приборам учета, при наличии таковых (при их отсутствии по тарифам).

Сбор необходимых документов для раздела лицевого счета можно произвести самому, но это потребует много времени, лучше доверить юристу, который составит исковое заявление или соглашение о разделе счетов, обеспечит сопровождение дела и представительство в суде.

Как подать встречный иск о разделе лицевого счета или обжаловать вынесенное решение суда?

Чтобы разделить лицевой счет необходимо пройти через процедуру соглашения собственников или через судебные инстанции при возникновении споров. Бывают случаи, когда один из собственников или наниматель жилья просит суд определить свою долю в оплате коммунальных услуг, подает для этого исковое заявление. Получив извещение в суд, другой участник процесса бывает не согласен с выделенной ему долей по оплате коммунальных услуг. В этом случае подается встречный иск о разделе лицевого счета, согласно законодательству РФ.

Суд, принимая решение, например по муниципальной квартире, не может устанавливать правил пользования, но способен выделить долю по оплате коммунальных услуг, согласно представленным документам.

Все встречные иски о разделе лицевых счетов рассматриваются судебными инстанциями, являются исключительно сложными из-за неразрешимых противоречий между конфликтующими сторонами, к тому же чаще всего являющимися друг другу родственниками или бывшими супругами.

Чтобы сберечь нервы и сэкономить время, лучше сразу обратиться за правовой помощью к юристу, который на профессиональном уровне проведет сбор документов и возьмет на себя представление и сопровождения дела в суде.

Главная » Микрозаймы » Поделить лицевой счет в квартире. Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам