Дальневосточный 15 старт. Ядерные квартиры
ЖК «Дальневосточный, 15» от компании «ПИК» — объект очень неоднозначный. С одной стороны, с Дальневосточного проспекта хорошо выезжать и в центр, и за город, с другой — кто хочет жить над крупной трассой? С одной стороны, ГК «ПИК» — один из самых крупных застройщиков в России, с другой — жилье, которое надо сдать в 2019 году, еще на стадии котлована. Едем разбираться!
«ПИК» под псевдонимом
В 2017-м компания «ПИК» сдала по стране 29 000 квартир, земельный банк (в том же году) составил 12,5 млн кв.м (по официальным данным на сайте компании). У «ПИК» топовые места в самых разных рейтингах. Отзывы в Сети тоже разные: московские новоселы находят щели в стенах, проблемы с электропроводкой. Много негативных отзывов об общении с гражданами во время сдачи-приемки квартир и отработки замечаний. В Петербурге «ПИК» работает всего над двумя ЖК — это «Орловский парк» и «Дальневосточный, 15». Оба проекта стартовали в прошлом году и пока не доведены до логического завершения. Смотрим сайт. Много иллюстраций, есть ежемесячные фотоотчеты о состоянии стройки (пока здесь котлован). Кстати, это тревожный звонок. «Не покупайте квартиру на стадии котлована» — типичный совет из серии «Как не стать обманутым дольщиком». Но «ПИК» — крупная компания, вероятно, и риск в данном случае не столь велик. На сайте представлены разные варианты планировок. Выбираю «единичку» площадью 35,4 кв.м, с 12-метровой комнатой, но зато с гардеробной. В целом планировки неплохие: прямоугольные комнаты, квадратные — или приближенные к таковым — коридоры. Правда, балконы и лоджии маленькие (2,6 и 2,1 кв.м). В однокомнатных квартирах и в студиях — совместные санузлы (в «единичке», которая мне понравилась, — 3,8 метра, а в студиях — и вовсе 2,6). Цены на квартиры мне найти не удалось, будем уточнять у застройщика. В документах весьма настораживает то, что официальный застройщик не ГК «ПИК», а ЗАО «ПрофСервис». Практика, когда крупная строительная компания создает под каждый проект отдельную фирму, на рынка довольно распространена. Но, как правило, речь идет о дочерней структуре холдинга. Однако у «ПрофСервиса» в числе учредителей «ПИК» не значится. Я поделилась сомнениями с менеджером по продажам, он мне прислал другой вариант договора (мол, на сайте, возможно, устаревшая или ошибочная версия). Проверяю ИНН ЗАО «ПрофСервис» на сайте Федеральной налоговой службы (сhttps://egrul.nalog.ru/) и узнаю следующее. У ЗАО «ПрофСервис» уставный капитал в 10 000 рублей и три учредителя: некие ЗАО «РДЦ ПАРИТЕТ», ООО «АНТЕРИЯ-М» и ООО «ИНТАВР». Причем первые две фирмы уже прекратили деятельность, у последней в учредителях — част-ные лица. Честно говоря, если б я выбирала квартиру себе, сразу бы проконсультировалась с независимым юристом. С этим багажом еду на Дальневосточный.
Пешком здесь не ходят...
Жители Невского района нередко позиционируют его как центр города. Действительно, добираться до пересадочных станций метро быстрее, чем, например, из Озерков или с Гражданского проспекта. До ЖК «Дальневосточный, 15» можно доехать от станции метро «Улица Дыбенко» (пешком около 15 минут или на транспорте), другие варианты — «Проспект Большевиков» или «Новочеркасская». На Дальневосточном выделенная трамвайная линия, многие трамваи новые, бегают быстро, в пробках не стоят. В принципе, за транспортную доступность ЖК для тех, кто пользуется общественным транспортом, я бы поставила твердую четверку с плюсом. По отзывам автомобилистов, выезд отсюда тоже относительно комфортный. Изначально я планировала пройти часть пути по Дальневосточному пешком, но позже отказалась от этой идеи: несмотря на отличную солнечную погоду занятие это противное. Дорога с обеих сторон в убитом состоянии, Дальневосточный больше похож на загородный хайвей, чем на город-скую магистраль, никаким благоустройством и не пахнет.
За время небольшой прогулки я, кажется, оглохла от шума дороги и слегка задохнулась от выхлопных газов. Очень мало пешеходных переходов через проспект, а это провоцирует на нарушение правил. Будущие жильцы нового микрорайона наверняка будут перебегать магистраль перед разогнавшимися машинами. Со стороны Невы тоже не самое приятное соседство: на этой территории раньше располагались промышленные предприятия, а сейчас продолжает работать завод «Пигмент». Кстати, и на самом участке, где сейчас строится ЖК, раньше располагались мебельное производство и металлобаза. Самое интересное то, что тут находится ядерный реактор Крыловского научного центра (Октябрьская наб., 44). «Многоцелевой исследовательский ядерный реактор У-3 используется в качестве стационарного источника нейтронного и гамма-излучения при проведении исследований на экспериментальных установках по оптимизации состава биологической защиты», — говорится на сайте Крыловского института. Звучит угрожающе, правда, вопрос о близости жилья к такой штуке уже неоднократно поднимали СМИ, и эксперты уверяли: санитарные нормы соблюдаются. На Дальневосточном полно больших магазинов: «Леруа Мерлен», Castorama, «Карусель». Рядом с ЖК есть фитнес-клуб. Стройка ЖК «Дальневосточный, 15» растянулась вдоль проспекта. Здесь пока занимаются котлованом, посмотреть на ход строительства довольно сложно, поэтому я нахально забираюсь на вышку соседней автостоянки. Обалдевший охранник, которому я объясняю, что думаю купить здесь квартиру, смягчается и даже делится слухами: у компании есть сложности с обустройством фундамента из-за подземных вод. Впрочем, позже мои же коллеги пояснят, что такие сложности возникают в Петербурге у большинства застройщиков. Через неделю, когда я еще раз проеду мимо этой стройки, тут уже появится кран. Территория вокруг строительного забора грязная даже в мороз. Узкая, неочищенная, скольз-кая тропинка. Пара нецензурных выражений, и я на месте, около офиса продаж.
Дизайнеры против автомобилистов
В офисе чисто и уютно, приветливая девушка предлагает чай-кофе, уточняет мои надобности, записывает контакты и вручает большой пакет с сувенирами. Внутри — две газеты, одна про все стройки «ПИК», другая — про интересующий меня проект. Тут же компактная брошюра с планировками. В офисе нет покупателей, но менеджера я жду минут семь. Впрочем, жду в приятной обстановке, и у меня полно литературы для изучения: тут и история Невского района от Петра I, и фотографии, и дизайн-проект. Менеджер, как и положено, вежлив и терпелив. Мы пересаживаемся в переговорную, я оказываюсь под видеокамерой (кстати, не заметила предупреждения о съемке). Итак, в ЖК будет очень симпатичный дизайн, холлы с двумя выходами, большие окна, вход на уровне земли (то-то порадуется блогер Илья Варламов). Двор планируется без машин, с дет-скими площадкам, спортивным оборудованием. Здесь построят два детских сада, а вот школы жителям предлагают найти в округе (впрочем, в Невском районе много хороших школ). 
Автомобилистам будет сложнее: мест для парковки мало, есть паркинг (около 600 000 рублей за машиноместо). Кстати, можно будет купить и кладовую в подвале (примерно за 150 000 рублей). На этаже по 11—12 квартир, но этаж разделен на два коридора лифтовыми шахтами и лестничной площадкой, так что визуально на площадке квартир пять-шесть. Квартиры сдают с отделкой, но выбрать ламинат или цвет стен нельзя: вариант один. Отдел-ка нейтральная: светлые обои (их можно перекрасить при желании), светлый ламинат, светлая (белая) плитка, полностью готовый санузел. Увеличенные окна (50 см от пола) — в Петербурге это, наверное, огромный плюс. В квартире много розеток (это, кстати, отмечают как бонус и покупатели других домов от «ПИК»). В целом дизайн-проект выглядит очень симпатично. Первые три года жильцов будет обслуживать УК «ПИК Комфорт». Отзывы о ней в Сети очень разные: кто-то пишет о чистоте в парадной, кто-то сообщает о том, что убирать забывают. Есть жалобы на дорогие ремонтные работы, завышенные цифры в квитанциях. Мне понравилась квартира общей площадью 35 кв. м, с 8-метровой кухней и 4-метровой гардеробной, стоимостью 3,3 млн (если окна на Дальневосточный) или 3,4 млн — если во двор. Примерно раз в месяц цены повышают (в среднем на тысячу за «квадрат»). Есть рассрочка от застройщика на год (удорожание составит 10%). По словам менеджера, можно индивидуально договориться о более лояльных условиях. Ипотеку предлагают с десяток банков, включая, разумеется, крупнейшие. У Сбербанка ставки — от 9,5% (зарплатным клиентам — скидки). Мне рассчитывают ежемесячные платежи по кредиту на 10 лет, все можно распечатать и взять с собой. Рядом строится ЖК «Ренессанс» от компании AAG, где в роли генподрядчика выступает финский Lemminkäinen, недавно объединившийся с YIT. Комплекс сдается в 2018-2019 гг. Однокомнатную квартиру размером 38 кв.м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. «Группа ЛСР» возводит по соседству ЖК «Цивилизация», первые корпуса должны быть сданы в нынешнем году. 35-метровая «единичка» там стоит 3 млн.
ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ
Пётр Артеев,
руководитель юридической компании «Судист»:
“ Московский застройщик ЗАО «Профсервис» создан в 2003-м двумя учредителями: ООО «Интавр» и ООО «Антерия-М». В настоящий момент обе компании ликвидированы, акции распределены между топ-менеджментом группы компаний и миноритарными акционерами. Крупных исков, способных повлиять на финансовое состояние, к ЗАО «Профсервис» не предъявлено. Отсутствует и традиционный для некоторых застройщиков «вал» исков о взыскании процентов за просрочку передачи квартиры по ДДУ.
В договорах долевого участия, которые заключает «Профсервис», не раскрыты основания для расторжения по инициативе дольщика, а также ответственность застройщика при просрочке передачи квартиры, прописанные в 214-ФЗ. Предусмотрен также штраф в размере 10% от стоимости договора для участника строительства за установление на фасаде здания внешних блоков кондиционеров, что противоречит 214-ФЗ. Поскольку юридические нарушения при оформлении строительных документов и существенные требования кредиторов отсутствуют, можно сделать вывод о надежности застройщика при реализации текущих проектов.
в сухом остатке
ПЛЮСЫ:
+ крупнейшая строительная компания
+ приятный дизайн-проект
+ двор без машин
+ хорошая транспортная доступность
+ рядом жилой район с развитой инфраструктурой
ОСОБЕННОСТИ:
! не очень удачное по состоянию окружающей среды место
! странные документы застройщика
! нет возможности выбрать отделку
_________________________________________________________________________________
КРАТКАЯ СПРАВКА:
ЖК «Дальневосточный, 15»
Адрес
Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, 15
метро «улица дыбенко»
Застройщик
ЗАО «ПрофСервис». Проектировщик — ООО «Пик-проект»
Архитектура
В проекте предусмотрены шесть 24-этажных монолитных домов башенного типа с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями. Первая очередь включает три корпуса и детский сад. По плану она сдается во втором квартале 2019-го. Вторая — на год позже. Конструктив — монолитный железобетонный каркас. На первом этаже стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпича, керамических камней, блоков и др.). Начиная со второго этажа — стены из трехслойных навесных панелей. Монолитные железобетонные перекрытия.
Квартирография
Всего в ЖК 759 квартир.
Паркинг рассчитан на 253 машины
ЖК «Дальневосточный 15» - это первый проект в Санкт-Петербурге от крупнейшего российского девелопера, ГК «ПИК». Строительство комплекса комфорт-класса ведется в обжитой локации Невского района , на правом берегу Невы. Участок строительства ограничен улицами Дыбенко , Крыленко , Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной . Недалеко от новостройки находятся зеленые зоны: парки Строителей и Есенина.
Характеристика ЖК
Жилой комплекс «Дальневосточный 15» - это шесть монолитных жилых корпусов высотой 24 этажа с оригинальными фасадами, выполненными в современном стиле. Кроме жилых домов застройщик планирует возвести объекты инфраструктуры: два детских дошкольных образовательных учреждения в сумме на 312 воспитанников, подземный паркинг и гостевые открытые автостоянки. Для удобства маломобильных групп населения создана безбарьерная среда: по проекту в домах отсутствуют пороги и пандусы.
На первых этажах корпусов проектом предусмотрены помещения коммерческого назначения, где смогут разместиться магазины, офисы компаний, оказывающих бытовые услуги населению, кафе, пекарни и другие объекты социальной направленности.
На территории новостройки будут высажены деревья и кустарники, проложены пешеходные дорожки. Здесь же появятся оборудованные площадки для занятий спортом и прогулок с детьми.
Строительство комплекса ведется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой застройщик намерен завершить к середине 2019 года, будут построены три дома и детский сад. Полностью работы на объекте завершатся во втором квартале 2020 года.
Характеристики квартир
Квартирография новостройки довольно обширна. Здесь представлены:
- 26-метровые студии;
- Однокомнатные площадью от 36 до 41 метра;
- Два варианта двухкомнатных квартир площадью 56,7 и 57,6 квадратов;
- 83-метровые трехкомнатные.
Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, выполненной в современном стиле. В квартирах установят натяжные потолки, стены в жилой зоне будут выровнены и окрашены в светлые тона. На полу в комнатах будет настелен ламинат, в санузле, кухне и прихожей отделка полов выполняется при помощи керамической плитки. Плиткой также оформлены стены в ванной комнате. Застройщик установит и подключит сантехническое оборудование, счетчики, смонтирует межкомнатные двери.
Транспортная доступность
ЖК «Дальневосточный 15» находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко» . Также рядом есть остановки наземного транспорта. В центр города, до которого около 6 километров, на машине можно добраться по Дальневосточному проспекту и Октябрьской набережной. Недалеко находится и выезд на КАД в районе Мурманского шоссе.
Инфраструктура
Новый комплекс строится в обжитой локации. В шаговой доступности действуют пять общеобразовательных школ, лицей, несколько детских садов, взрослая и детская поликлиники. Повседневные покупки жители смогут совершать в сетевых магазинах «Пятерочка» и «Полушка», а за крупными покупками и на отдых приходить в расположенные в радиусе двух километров торгово-развлекательные комплексы «Невский» и «Лондон молл».
Экологичность
ЖК «Дальневосточный 15» строится на месте бывшей промышленной зоны. Рядом с новостройкой проходят сразу две крупные магистрали с большим машинопотоком. Кроме того, недалеко действуют несколько промышленных предприятий, поэтому идеальной экологию в локации назвать трудно. Несколько улучшают ситуацию расположенные недалеко парки и Нева.
Целевая аудитория
Комплекс идеально подойдет для всех категорий покупателей. Наличие рядом с новостройкой всех социальных объектов и разветвленной транспортной сети, а также широкий ассортимент квартир позволят одинаково удобно себя чувствовать и семьям с детьми, и одиноким людям. Стоимость жилья для данной локации вполне разумная: цены на квадратный метр начинаются от 85,5 тысяч рублей.
Наше мнение
Строительство жилого комплекса ведет застройщик с отличной репутацией, что позволяет рассчитывать на высокое качество строительства и своевременный ввод жилья в эксплуатацию. Ассортимент квартир и цены на них вполне соответствуют классу комфорт.
Строительство ведется в динамично развивающейся части Невского района. Ранее эти территории полностью занимали промышленные объекты, но в последние годы здесь развернулось массовое строительство. Необходимые для жизни социальные объекты расположены по другую сторону Дальневосточного проспекта.
Основных проблем в локации две: это не самая лучшая экологическая обстановка и довольно сложная ситуация на дорогах: автомобилисты будут вынуждены простаивать в пробках. Зато те, кто передвигается на общественном транспорте, проблем испытывать не будет. Недалеко есть станция метро, а для трамваев в районе есть выделенная линия, поэтому общая дорожная обстановка на их движение не влияет.
Жилой комплекс "Дальневосточный 15" - первый проект группы компаний "ПИК", который возводится в правобережной части Невского района Санкт-Петербурга. Новостройка возводится в Невском районе, вдоль Дельневосточного проспекта, на участке между улицами Дыбенко и Крыленко.
Проект
На территории, где ранее располагались торгово-офисные и складские помещения, построят шесть монолитных 24-этажных домов. В первой очереди возведут три дома на 1306 квартир и детский сад. В состав второй очереди войдет еще три корпуса.
Помимо жилья, в проект входят объекты инфраструктуры:
- два детских сада на 312 мест;
- подземный и гостевые паркинги;
- коммерческие помещения на первом этаже общей площадью 72 тыс. кв. м.
Холлы спроектированы без пандусов и порогов. В подъезд есть два входа - с улицы и со двора. Дворы благоустроят: проведут озеленение, установят игровые и спортивные площадки, организуют гостевые парковки.
Расположение
ЖК "Дальневосточный 15" возводят на правом берегу Невского района. В 600 метрах на восток проходит набережная реки Невы. До парков Строителей и Есенина идти 10-15 минут. Это территория бывшей промзоны, которая требует реновации.
Инфраструктура развита хорошо. В пешей доступности 5 школ, 4 детских сада, взрослая и детская поликлиники. В 1,5 км торгово-развлекательный центр "Лондон Молл" и Правобережный рынок.
Выезд в центр города возможен по Октябрьской набережной, Заневскому проспекту и Народной улице. Те, кто пользуются общественным транспортом, могут избежать заторов на метро.
ГК «ПИК» ведет строительство нового жилого комплекса рядом с парком и метро. ЖК «Дальневосточный 15» позиционируется как проект комфорт-класса. Предусматривается благоустройство придомовой территории, строительство паркинга.
Сроки сдачи
Сдать комплекс застройщик намерен во втором квартале 2019 года.
Расположение ЖК
Строительство ведется в Невском районе Санкт-Петербурга, по адресу: Дальневосточный проспект, д. 15, лит. А. Место удачное с точки зрения транспортной доступности. Рядом с ЖК — удобный выезд на главные магистрали района (Новочеркасский и Дальневосточный проспекты). В пешей досягаемости — остановка наземного общественного транспорта, станция метро «Улица Дыбенко».
Экология района
Экология — не самая сильная сторона проекта. Комплекс возводится в зоне промышленной застройки, недалеко от цементного элеватора, котельной. Из «приятных» соседей — набережная Невы в 600 м.
Варианты квартир
В комплексе проектируются квартиры площадью от 26,1 до 84,1 кв. м. Отделка не предусматривается. Покупатели смогут выбрать оптимальную планировку из предложенных — их около 10. Есть студии, квартиры с количеством комнат от 1 до 3. В двух- и трехкомнатных квартирах предусматриваются гостевые санузлы. Помещения просторные, изолированные, есть балконы, большие окна.
Архитектура ЖК
В составе жилого комплекса «Дальневосточный 15» — шесть домов башенного типа. Высотность — 24 этажа. Дома возводятся по монолитной технологии.
Паркинг
Проектом предусматривается подземный паркинг для 253 автомобилей.
Обустройство территории
Придомовую территорию планируют озеленить и благоустроить. В комплекс работ входит асфальтирование подъездных путей, установка малых архитектурных форм, строительство площадок для занятий физкультурой и игр с детьми. В ЖК появятся два детских сада. Первый планируется сдать вместе с домами 1-й очереди.
Инфраструктура
В районе застройки есть необходимая инфраструктура. Это универсамы, образовательные учреждения, спортивные центры, кафе, аптеки, ТЦ.
