Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца. Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

• В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
• Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

• мужчины в возрасте после 60 лет;
• женщины – после 55 лет;
• лица, имеющие группу инвалидности;
• дети до 16 лет;
• лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

• муж или жена;
• иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
• родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании . Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
5. Справка из БТИ по форме №2.
6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, .

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

• по закону;
• по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье « ».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

• Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье « »;
• Подача заявления. Подробнее – в статье « »
• Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье « »;
• Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье « »;
• Получение Свидетельства о наследстве;
• Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.

Объект наследования

Приватизация - процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации. Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу. Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.

Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.

Законодательство

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.

Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.

С чего все начинается

Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.

Завещание - распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.

Преемники выбирают, как получить наследство - согласно завещанию или нормам закона.

Как получить наследство?

Верный способ стать правопреемником - отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.

Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.

Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.

Если заявление не подавалось

Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.

Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.

Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.

Судебные процедуры

Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:

• просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
• просить суд признать факт его принятия.

Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя. Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод - события непреодолимой силы (стихийное бедствие). Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.

Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.

Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.

Сроки принятия

Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).

Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой - до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.

Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.

Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.

Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.

Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.

Порядок правопреемства без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.

Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.

Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.

Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.

Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.

Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.

Право представления

Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.

Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.

Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.

Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.

Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.

Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.

Наследственная трансмиссия

Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.

Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.

В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.

Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.

Какими правами обладают муж или жена

Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ "О наследстве", ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.

Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.

С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти. Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники. В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.

Если брак не заключался

Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.

Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.

Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.

Кто еще имеет права наследования

Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками. Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.

Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту - 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.

О чем вправе договориться наследники

Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве. На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно. Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.

В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.

Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).

Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.

В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.

ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире . В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ .

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке .

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание : Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику .

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно : Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим .

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий :

1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

   Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению : В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется :

1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
   • заявление с просьбой о госрегистрации;
   • паспорт;
   • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
   • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
   • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно : Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: , .

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы :

• заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• справка с места жительства наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: и .

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Наследование квартиры в общей совместной собственности

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет : Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Налог

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного . Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению : Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Заключение

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Наследование - это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, - это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
2. Открыть наследственное дело.
3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

• тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
• тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
• а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

• супруг или супруга наследодателя;
• лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
• родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, - это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Главная » Автокредиты » Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца. Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности